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300元一平，鹤岗房价创新低，未来还有多少三四五线城市将跌穿？

最近有两个城市十分火，一个是从前的红城市西安，不过，这次的火不是由于抢人，也不是由于房价，尽管西安的房价仍然坚硬，楼市仍然火爆，可是，仍是被奔跑女硕士事情盖住了风头。

不过，近两年来，西安的楼市火爆程度，超越人们的幻想，究其原因，是西安在强壮的抢人大战攻势之下，迎来了近100万的新增人口，这些需求，足以耗费完西安市内一切的存量房资源，这也使得西安楼市去化周期十分短，从前的库存，现在都没了，新开盘的房子，底子不行卖，这种状况，楼市想不火都很难，听凭怎么严峻的调控，也限制不了人们对房子的需求。

其他一个火爆的城市，是东北的一座小城，黑龙江鹤岗。

与西安不同，鹤岗的红，与楼市有着直接的联系，前几天就有友爆出一张图片，是一张卖房的图片，上面显现4万9、6万的数字，还有最低1万9，1万6的，依照咱们一般的了解，这应该是房子单价，可是，实际上，这些数字都是整套价格，比方，4万9的是一户面积为53平米的房子，而6万的是一套80平的房子，1万6的是一套46平米的房子，假如依照这个价格折算，相当于房子单价仅为300元/平米。

一开始的时分，小编觉得不太可信，不过，找了当地的友确认了一下，这图片上的信息还根本是实在的，当然了，这是极点的事例，并且这些极点贱价的房子，根本是回迁房或安顿房，一般商品房的价格比这仍是要贵一些的。

可是，咱们想一想，无论是什么样的房子，现在盖房子的修建本钱咱们也都知道，想必在全国你也找不到能300块钱能盖房子的修建本钱了吧。

那么，鹤岗是一座什么样的城市呢？

鹤岗，黑龙江省辖地级市，坐落黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区，2017年总人口100.9万人。

100万人口的城市，其实不算小了，算是三四级城市。许多100万左右人口的小城市，房价七八千的也多的是，在安徽许多小城市，人口不足100万，可是房价过万的也不在少数。

不过，从人口上来看，鹤岗市户籍人口现已接连16年呈现负增加，一直在流出。依据相关数据显现，1997年鹤岗的人口为110.9万人，到2001年上升至111.26万人，尔后便一路走低，降至2017年的100.95万人，20年间削减了近10万人。

还有一个十分重要的数字，2017年底，鹤岗乡镇人口高达83.3万人，乡镇化率高达82.6%——这个份额现已超出发达国家水平。也便是说，鹤岗下面两个县一级乡村，根本没什么人了。

再来看购买力，2017年，鹤岗乡镇人均可支配收入21370元，比上年增加6.4%。乡村常住居民人均可支配收入13967元，比上年增加7.1%。同期全国乡镇居民人均可支配收入36396元，鹤岗乡镇居民人均可支配收入，只需全国的58.7%。

再看工业，鹤岗是典型的资源型城市，因煤而兴，相同也因煤而困。2011年，鹤岗被国家确定为第三批25座资源干涸型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增加。

当然，形成鹤岗房价大跌的原因，还有许多归纳要素，可是咱们仅从上面几点来看，人口外流，没有工业支撑，购买力低下，而实际上，这种状况的呈现，也不是一天两天了，此前的炒作，必定会引起今日的暴降。

还有多少三四线城市会和鹤岗一下跌穿底线呢？

说实话，许多人看鹤岗的这个房价新闻，是当笑话看的。

可是，关于当地的购房者来说，这可一点都不好笑。据当地的友介绍，现在当地的许多房子，免费租借，只需租户协助交纳水电费、物业费和供暖费用就可以了。

关于楼市分解，三四线城市楼市的未来，同话财经在之前的文章中从前屡次剖析，而鹤岗的房价暴降，其实应证了咱们之前的判别，那便是人口外流、无工业支撑的当地，房价必定会没有支撑，在炒作之风曩昔之后，必定暴降。

只不过，鹤岗与其他当地还有一点不同，其他的许多三四线城市，之所以没有呈现鹤岗这样的暴降，那是由于，乡镇化程度不高，还有很多农人要进城，也便是说，尽管城区人口在不断外流，可是有乡村进城人口的弥补，因而看起来，人口总数削减的没那么快。

而鹤岗却不同，鹤岗的乡镇化程度现已超越80%，意味着乡村进城人口简直很少，也便是未来进城新增的购房需求根本没有了。

那么，从这一点来看，咱们重视哪些三四线城市也会像鹤岗相同暴降呢？

几个根本的标签，人口外流，工业匮乏，这儿还要加上一个，乡镇化程度高。

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