000901股吧的简单介绍

今日聊聊京津冀的房价000901股吧，后台有太多朋友问了000901股吧，一向拖着没讲，因为这个区域比较大，查资料费功夫，好在总算坚持下来啦，今日跟我们唠唠。

先来看看京津冀的规模

京津冀是“首都经济圈”，包含北京、天津以及河北的保定、唐山、廊坊、石家庄、邯郸、秦皇岛、张家口、承德、沧州、邢台、衡水等11个地级市。

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从人均GDP看，北京和天津，要比河北殷实的多的多，天津的人均GDP，不考虑天津滨海新区自动“挤水分”的话，与北京底子相等，可是这个跟实际感触仍是有必定的间隔。

（2013-2017年京津冀区域GDP改变状况）

从人口活动视点看，北京仍是最具吸引力的。2015年，向北京汇入的活动人口占比为37.76%000901股吧；天津次之，占比29.11%000901股吧；第三是河北省会石家庄，占比11.08%，河北其他城市活动人口集合程度较低。

全体来看，京津冀区域内“双核”格式杰出，北京和天津成为两个超大城市，而河北的许多中小城市开展却极为落后，乃至还有“环首都贫穷带”的存在，这也导致北京天津的老练工业链难以转移到河北，然后没办法完成城市群的共同开展。

北京

北京的房子，现在还处在跌落趋势中，现在有一个现象，单价6万以上的房子，卖不动。

比方西城、东城和海淀、向阳、丰台等区域，均价都在6万以上，市场上的房源大都是二手房，依据中介的反应，成交量很少，议价空间也比较大，在挂牌价的根底上砍个百分之二十左右，是很简单的，这要搁上一年，底子不或许。

即使新盘也不好卖，11月份开盘的，北京市丰台区某项目，紧邻地铁10号线，四环以内，出售限价为每平米66000元左右，但榜首批300多套房源开盘10天后，依然没卖完。

这说明，这个价位的房子现已超出了绝大大都人的购买才能了，房价光蹭蹭上到高位是没用的，没人接盘，这个时分怎么办，假如供给量加大，还会继续跌落，假如一向供求比较平衡，两三年内房价会维持现状，等候新殷实的人来接盘。

而北京的市郊像大兴、房山、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆等，自身价格比较廉价，单价三四万的楼盘不少，经过下半年这一轮降价后，又加上年末开发商的促销，呈现了2万多的楼盘。

所以成交量有所上升，现在看价格仍是最重要的要素，主力购房人群仍是年青的刚需一族，所以想在北京买房，着急住的朋友们，能够出手了，不着急住能够再张望一下，估计下一年北京的房价也不会大涨，跟着限竞房和共有产权房等方针性住宅推出力度加大，所不定还能碰上捡漏的机遇。

长时刻看北京的房价仍是值得买的，前史证明，上涨是主旋律，跌落仅仅暂时的歇歇脚。

天津

因为地理方位的联系，天津的楼市跟北京有很强的关联性。

2015年3月起，天津房价进入上升通道，从15000元左右上涨到2017年4月的3万多元。

这一波的上涨是跟北京联动的，首要是承接了在北京买不起以及不具有购房资历人群的购房需求，促进资金和需求外溢，房价快速上涨。

2017年3月31日，天津政府发布房地产调控方针，简称“3.31”新政，限贷加限购瞬间使得买卖量暴降，4月份开端，房价也开端进入下行通道。

一个多月后，5月16日，天津发布了“海河英才”行动方案，“40周岁以下、本科毕业就能落户”等条件可谓史上最低门槛，方案发布不到1天就有30万人申报查询落户事宜。

当天新房和二手房成交量别离上升112%和70.8%，5月到8月二手房均价继续上升，由21461元/平米上涨至23391元/平米，这个事仍是对房价带来一些影响的。

为什么这么多年青人乐意去天津落户买房呢？

因为天津的教育好，天津能够称作是高考的天堂，985录取率全国榜首，211录取率全国第三，一本录取率到达24.1%，上好大学的几率秒杀全国绝大部分区域。也正因如此，市内六区房价分外高，11月和平区二手房均价为5.25万元/平米，南开区为3.53万元/平米，河西区是3.34万元/平米。

11月份，市内六区的房价同比上一年都有所跌落，为了孩子的教育，能够买，可是现在并不是买的最好机遇，因为正处在跌落中，能够再等等。

远市郊中，武清和宝坻间隔北京比较近，有环京价值作支撑，又有海河方案加持，房价还算比较抗跌，稳中有跌，也不是最好的下手机遇，可是长时刻看具有涨的根底。

廊坊

信任许多人对燕郊、北三县（三河、大厂、香河）十分了解，可是对廊坊认知度不是那么高，其实，它们都隶归于河北廊坊，尽管廊坊表面上仅仅个四线城市，但下辖县镇不是环京便是环雄，除了上面说到的，还包含固安、永清、霸州、文安等。

燕郊现在的房价现已从年头的3万多跌到1万7左右了，首要是因为限购方针的出台，这个价格，只需有购房资历，随时都能够买。

北三县（三河市、大厂、香河）这一年房价也在降，也是因为限购方针的出台，可是跌幅正在缩小，尤其是大厂，三河的房价环比上涨了，有购房资历的，能够出手了，香河能够再等等，因为11月环比上月，跌幅到达了5.7%，估计还会进一步下探。

长时刻看，燕郊和北三县的出资价值是毋庸置疑的，未来跟着通州城市副中心的开展，燕郊、北三县将是辐射的榜首圈层；别的，从交通来看，通州和北三县整合规划中将是“四网交融”，国家高铁网+轨迹交通网+有轨电车网+地上公交网。

这将大大缩短北京上班的刚需在燕郊和北三县买房寓居的通勤时刻。

固安

在廊坊环京县市中，还有个县，未来潜力无量，便是固安县。因为间隔北京新机场只需10公里，现在固安正在准备临空经济区，开展航空物流。

其次固安也在转型，活跃拥抱智能制作、科技立异工业。现在现已有京东、物美、清华孵化园、航天科技(000901,股吧)园、肽谷等知名企业落地。

前段时刻高层审议经过的《京津冀协同开展规划大纲》也说到，北京地铁确认直通河北燕郊、固安、涿州。

短期看，固安的房价现已从上一年的2万多，跌到了现在的均价14000多，有止跌反弹现象，11月二手房均价环比上涨3.2%，想买房的朋友，现在能够下手了。

永清

永清能够说是这一轮环京房价暴降之王，跌幅超越60%，据媒体报导，有的楼盘价格从2万多跌到了8千多。尽管间隔新机场直线间隔约16公里，但工业、轨迹交通支撑缺乏，此前的房价暴升便是炒房客给炒起来的。

炒房客之所以顶上永清，是有许多的利好预期，比方北京动物园批发市场和亦庄经济开发区要搬迁到永清，现在音讯都落空了，房价天然狠跌。

永清，长时刻看增值潜力一般，短期看，11月的二手房均价环比上个月和同比上一年都在下降，所以不主张出资，刚需买房也最好先张望。

石家庄

石家庄11月房价环比上个月，分区域看有涨有跌。

坦白讲，最高2万左右的均价，关于一个人口过千万的省会城市来讲不算高，所以石家庄的刚需朋友，假如想在桥西、长按、鹿泉三个区买房，能够下手，因为最近在上涨，长时刻看，跌的或许性也不大。

其实石家庄的房价现已有过一轮跌落了，大概是从17年的下半年到18年下半年，跌幅在15%左右，把前期的泡沫揉捏掉了一部分，现在大都区域有点触底反弹的意思。

此前一轮的跌落，首要仍是因为石家庄履行限购、限售、限贷组合方针，比方，外地户籍需在近3年内接连两年交纳社保或个税，以及不管是否本市户籍，首套房5年内不得上市买卖等等，把需求给按捺了。

你假如问，国际庄长时刻房价怎么走？其实我觉得增值潜力有限，尽管是省会城市，可是方位略显为难，经济总量不及唐山，还有保定凶相毕露。间隔京津和雄安很近，又加上科技立异工业开展落后，很难吸引到人才。

可是凭仗其周边郊县的巨大劳动力人口进城，也能支撑房价，毕竟是一个有千万人口的大城市。

唐山

关于唐山，有个说法叫“国际钢铁看河北，河北钢铁(000709,股吧)看唐山”，唐山可谓是当之无愧的“家里有矿”，大大小小的钢铁企业为唐山的经济开展做出了重要贡献。

2017年，唐山的三大工业比重是8.5∶57.5∶34.1，第二工业一直占有主导方位，并且大部分都是传统工业，80%以上的产品处于中低端，全市1540家规上工业企业中，只需200多家有研制活动。

这样的工业结构，再加上空气污染，唐山对外来人口的吸引力可想而知，长时刻看，不以为唐山房价具有大幅增值潜力。

再来看看短期，本年上半年唐山房价体现平稳，下半年走势呈现必定动摇，全体呈上涨趋势。比照年头，唐山新房均价上涨374元/平方米，二手房均价上涨2132元/平方米。

上涨的原因有多个方面，首要受本地刚需和京唐城际铁路2019年开工建造的音讯影响。进一步来看，唐山二手房涨幅比新房还高，这首要是方位的要素，中心城区商业、教育、医疗资源配套更完善，日子便当，愈加遭到喜爱。

上一年5月，唐山市也开端对楼市进行调控。在当时的上涨气势下，估计调控放松的或许性较小，未来一年，或许仍是稳中略涨为主，着急买房的刚需，我以为随时能够下手。

保定

11月，保定新房均价12335元/平方米，环比上涨0.02%，二手房均价11577元/平方米，环比跌落1.64%，同比跌落12.29%。

全体来看，新房价格比较稳定，二手房价格继续跌落，买新房的能够出手，二手房现在合适张望。

长时刻看保定的房价，也是增值潜力有限。被北京和雄安压着，很难开展起来。

保定下面的涿州市，关于在北京上班的人来说，却是能够考虑的环京置业挑选，房价走势跟燕郊相似，高铁板块上一年最高到达2.5万，11月二手房均价回落到1.2万，这个价格能够下手。

现在涿州的限购方针不严，外地户口能够买。

那么，涿州的房子是否具有出资价值呢？

涿州在环京卫星城中，最首要的优势便是高铁的注册，北京西站到涿州东站只需26分钟，比许多人在北京市内的通勤时刻还短，，今后北京到涿州还会通地铁，从这一点来说，高铁板块仍是具有出资价值的，但涿州高铁板块新盘供给缺乏，二手房需求全款，对资金实力仍是有比较高的门槛。

现在，涿州的热度还比较低，在环京区域中归于最合适出资的第二队伍，中长时刻（5-10年）来看，房价仍有上涨空间。

整体剖析下来，长时刻来看，北京、天津的主城区和环京县市、以及河北省内环京区域，尤其是廊坊的北三县、燕郊、固安，还有涿州，是有增值潜力的，可是短期涨跌纷歧，正在跌落的就先张望，正在上涨的能够考虑出手了。