人民币跨境支付系统_起底澳洲楼市“潜规则”：高价房产是如何包装推销出去的--澳洲楼市

起底澳洲楼市“潜规则”：高价房产是怎么包装推销出去的?

在澳洲历史上的每一轮楼市周期中，房产出资者都“功不可没”。可是，澳洲的房产出资者是否像许多人所以为的那样，遭到了紧密监管系统的牢靠维护？

ACBNews《澳华财经在线》5月3日讯在澳洲历史上的每一轮楼市周期中，房产出资者都“功不可没”。可是，澳洲的房产出资者是否像许多人所以为的那样，遭到了紧密监管系统的牢靠维护？

近来，《澳洲金融谈论》注销一篇“爆料”文章，揭露了房地产开发商使用监管缝隙向管帐师、理财参谋和房贷生意人供给丰盛佣钱，将高价房产推销给出资者的乱象。

在澳洲现行的监管准则中，房产并不像金融产品或出资那样遭到严厉监管，这意味着理财参谋能够向客户引荐房产，并合法地承受8％以上的佣钱，而引荐金融产品和出资的通行佣钱约为2.5％以及营销费和产品及服务税。

开发商会直接将佣钱报价发送给理财参谋、房贷生意人和管帐师。这些房产一般为楼市中最简单“贬价”的高层高楼。

上一年皇家委员会对金融业进行调查时，尽管对引荐出资产品承受佣钱的现状持高度批判情绪，但并未触及引荐房产的佣钱问题。

近期有报导，开发商为加速出售房产，给出售中介的佣钱已翻了三倍。但与房产出售中介和房贷中介不同的是，管帐师和理财参谋无须向客户发表他们引荐房产取得的佣钱。

据职业专家说，丰盛的佣钱可能会危害客户的利益，一些理财参谋在向客户发表的文件中，将引荐房产的佣钱面目一新为咨询或营销费用。

MoranPartners首席财政策划师PaulMoran表明，有许多管帐师和房贷生意人还身兼理财参谋，在切换身份之间，他们的危险也在添加。

澳大利亚独立财政参谋协会主席DanielBrammall说，有的出资者被同一管帐师或财政参谋引荐了两三套，乃至四五套房产。出资者多年后发现，开发商的报价夸张了房产的实在价值。开发商并不会白白付出大笔佣钱，佣钱都被计入了房价之中，最后由购房者买单。

买房者署理和财政参谋公司NavigateWealth的主管PeterAlvarez表明，只要自管养老金出资的房产遭到了杰出监管，但这只占房地产商场的3％。

管帐和参谋公司WilliamBuck的财富参谋主管ScottGirdlestone说，理财参谋向客户引荐了房产并承受房地产开发商的大笔佣钱，这其间存在巨大的利益冲突。理财参谋不是在供给主张，实际上成了房地产开发商的署理人。

管帐从业者和品德规范委员会曾正告，佣钱等酬劳要挟了根本品德准则，这种酬劳影响了会员的行为，导致他们违反客户的最佳利益。

可是，澳大利亚注册管帐师协会、澳新管帐师协会、澳大利亚公共管帐师协会回绝采纳办法制止这种存在利益冲突的薪酬形式。APESB称从业规范并不触及任何服务的详细费率或上限，由于这是由商场各方决议的商业问题。