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港龙我国港交所再递表，资产负债率飙升至287%

5月12日，港龙我国地产集团有限公司向港交所递送招股书，请求上市。值得注意的是，这是其继4月22日首份招股书失效后，再次向港交所建议冲刺。

招股书发表，港龙我国2007年在常州建立，专心开发首要作住所用处并顺便相关配套设备的物业，包含商业单元、停车场及配套区域。现在已扩展至长江三角洲区域周边城市，包含江苏省常熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市，并在2018年进入上海以及河南省和贵州省多座城市。

揭露数据显现，2017年-2019年，港龙我国物业开发及出售收益别离为人民币4.34亿元、16.6亿元及19.78亿元，复合年添加率为113.5%；净利润也从32.8百万元增至4.70亿元，复合年添加率到达278.6%；毛利别离为9500万元、5.1亿元及8.45亿元；毛利率别离为21.9%、30.8%及42.7%。

关于出售收入大幅添加的原因，港龙我国在招股书中解说，首要因为向合营、联营企业开发的项目供给办理及咨询服务收入添加，及合营、联营企业、其他第三方利息收入添加所造成的。

土储方面，到估值日期，港龙我国在21个城市具有53个开发项目，总土地储备为5,444,423平方米。其间，包含已竣工项目260,806平方米；开发中项目4,751,721平方米；431,896平方米的未来开发物业。但值得注意的是，到现在，港龙我国的收益仅来自四个城市的9个开发项目。

财政体现上，2017-2019年，港龙我国债款添加高达9倍，未归还银行及告贷别离为3.18亿元、8.56亿元及28.53亿元。与此同时，港龙我国的融资本钱逐年上升，别离录得5.8百万元、37.2百万元及78.6百万元。

数据显现，到2017年-2019年，港龙我国的资产负债率别离为98.8%、122.1%及172.6%。到2020年3月31日，该数值进一步飙升至287%。而据揭露材料显现，2019年我国百强房企均匀资产负债率为78.7%。

关于上市征集资金的用处，港龙我国方案将部分现金及现金等价物等用作土地收买本钱及潜在开发项目的资金，及部分现有项目开发的修建本钱上。

据了解，未来港龙我国将持续专心于现有事务周边区域的房地产开发，包含江苏省、上海市及浙江省，方案收买以下区域的土地：长江三角洲内；我国高铁线路掩盖的二级城市；及正在开展房地产商场、具有安稳的土地供给、可为未来房地产开发带来较低的土地收买本钱及潜在房地产价格添加的区域。