咸阳房屋的大修基金怎么交(咸阳房屋大修基金怎么160706基金净值算)

现在咱们在买房子的时分，都很留意看房子的房产证，有房产证的房子才能让购房者们定心购买。

令人心塞的是，有些房子由于各式各样的原因，在交房几年之后，依然没有拿到产权证的状况在商场上层出不穷。

就跟娶了老婆没扯证相同，本本没拿到手，心都是悬着的。关于那些“喜新厌旧”急着卖房的朋友来说，更没有安全感。PART 壹上一年，本微曾发布《楼市聚集丨咸阳到底有多少房子没有办房产证？》引发广泛重视。

现在，又到年关了，西咸区域有些小区仍是没有房产证。△(注：以上信息来源于网友爆料，更多办不了房产证的小区，欢迎弥补~)

据西咸楼市不完全统计，现在，西咸区域没有房产证的小区多达20余个。包含泰禾嘉苑21号23号13号楼、晨光雅居21、22号楼、秦都花苑、富锦佳苑、华城世界、安谷苑小区20、2号楼、壹品蘭轩、文彩舫二期、陶瓷厂榜首生活区、紫韵东城二期17号楼、惠普紫薇苑A6#楼、荣盛秀丽观邸、林凯城、富怡花园1期、文林佳苑4号楼、华电西区（704家属院西区）、裕塬城市人家、恒晟城市花园、紫裕兰庭、咸阳彩虹半岛、世纪优盘2、3号楼、普惠小区等。咱们来看几个典型比如：1、泰禾嘉苑21号楼业主反映：

2009年购买泰禾嘉苑房子，到现在现已十年有余，依然没有办法处理房产证。

咸阳国土资源局回复表明：

泰禾嘉苑21号楼、23号楼一向未来请求处理不动产挂号。修建开发企业的职业管理应该是咸阳市住宅与城市建造局。请赶快向咸阳市不动产挂号中心提出办证请求，并供给相关材料，挂号中心会赶快处理。

2、晨光雅居22号楼的业主反映：

开发商说大证现已办下来了，不知道在哪里可以查晨光雅居21、22号楼的大证有没有办下来？

咸阳国土资源局回复表明：

经核对，晨光雅居21、22号楼已处理不动产初次挂号。

3、富锦佳苑业主反映：

富锦佳苑到现在为止房产证未处理，一期现已10年，二期5年。

咸阳国土资源局回复表明：

富锦佳苑小区开发商为陕西意志实业有限公司，该开发企业只在我单位请求处理过预告挂号和预典当挂号，截止现在未到我单位请求处理不动产初次挂号。依据《不动产挂号暂行条例》，不动产挂号是请求挂号，我局许诺开发商提交办证材料完全，向我局提出请求之日起三个作业日内处理并发放不动产权初次挂号证书。

4、林凯城业主反映：

2014年购买林凯城的房子，于2016年交房至今未给处理房产证。

咸阳国土资源局回复表明：

林凯城住户您好：经查询核实，该开发企业已向我单位请求处理了不动产初次挂号。并连续为小区住户请求处理搬运挂号。依据《不动产挂号暂行条例》，不动产挂号是请求挂号。不动产挂号中心关于修建开发企业是否给业主处理《不动产权证》没有强制权。您反映的问题主张向企业的职业主管监管部分进行反映。

5、世纪优盘业主反映：

世纪优盘小区2号楼、3号楼合计348户都没有房产证。屡次问询小区开发商房产证何时处理，开发商回应小区因处于西咸新区沣西新城与咸阳市秦都区堆叠统辖规模，无人对接处理房产证，正在递材料处理中，截止现在没有收到切当办证时刻。

咸阳国土资源局回复表明：

世纪优盘购房业主：

依据《不动产挂号暂行条例》，不动产挂号是请求挂号。经查询，开发商咸阳博德房地产开发有限公司截止现在未到我单位请求处理不动产初次挂号。不动产挂号中心关于修建开发企业是否给业主处理《不动产权证》没有强制权。企业的职业主管监管部分是咸阳市住宅与城市建造局，业主反映的问题主张向企业的职业主管监管部分进行反映。

6、荣盛秀丽观邸业主反映：

自己够买荣盛秀丽观邸13号楼的3204室。房子合同写明交房日为2018年5月31日，出买方应于2020年5月31日前取得房子地点楼栋的所有权。现距交房已曩昔两年多，房产证还迟迟未能拿到。家中急需卖房用钱，却因未能取得房产证无法转让房子，因而陷入困境。

咸阳国土资源局回复表明：

荣盛秀丽官邸13号楼住户：您反映的问题经我单位核对，荣盛秀丽官邸开发商为陕西华宇盈丰置业有限公司，13号楼初次挂号办证材料完全，已在我单位请求处理了不动产初次挂号。

经问询开发企业：企业称13号楼与客户签署的产品房生意合同注明的交房日期为2018年5月31日，而且注明交房后1460个作业日内处理不动产权证，现在办证时限并未超期。业主的不动产权证开发企业正在活跃处理中，公司许诺赶快为业主处理不动产权证。

7、紫韵东城业主反映：

2012年9月购买紫韵东城二期17号楼，当年就入住，截止今天现已8年，开发商迟迟未为业主处理房产证。

咸阳国土资源局回复表明：

紫韵东城二期17号楼住户：依据《不动产挂号暂行条例》，不动产挂号是请求挂号。经查询，该开发企业未到我单位请求处理不动产权证书。不动产挂号中心关于修建开发企业是否给业主处理《不动产权证》没有强制权。业主反映的问题主张向企业的职业主管监管部分进行反映。

8、壹品蘭轩业主反映：

2013购买壹品蘭轩小房产，2015年交房时大修基金和契税已悉数交给开发商，2015年至今未处理房产证。

咸阳国土资源局回复表明：

壹品兰轩住户：依据《不动产挂号暂行条例》，不动产挂号是请求挂号。经查询，该开发企业未到我单位请求处理不动产权证书。不动产挂号中心关于修建开发企业是否给业主处理《不动产权证》没有强制权。归纳来看，购房者反映的问题，基本上出在中小开发商身上。这归于西咸区域产品房商场初期年代的产品，那时各类中小开发商传闻“卖房子**”便两眼一抹黑的冲进来，跌跌撞撞探索商场的结果便是一批又一批的交房无证，交房即维权的问题遗留下来。PART贰没有房产证，会带来哪些影响?长期以来，在产品房交给使用后，由于开发企业后期服务不到位、交房程序设置不合理、办证作业联接不严密等多种原因，购房者尽管拿到了新房钥匙，却迟迟拿不到不动产权证，导致住权与产权相脱节。图片来源于网络丨

而一旦住权与产权相脱节，购房者将不能进行生意、赠与、置换、承继、租借等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

这关于购房者在落户、子女入学、银行贷款、财物处置和收益等方面带来不小的丢失。

乃至假如开发商因债务纠纷被强制履行时，没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业，可以被开发商的债权人依法强制履行，或许呈现“一房两卖”的状况。PART叁没有房产给购房者带来了一系列问题，购房者的利益受到了极大的危害，西咸区域公民无不期盼“交房即交证”的落地。

近来，西咸新区好消息传来！

西咸新区不动产挂号中心正在研讨“交房即交证”的作业方案，推进新区“交房即交证”作业落地施行。西咸新区官网截图丨

1月14日，有网友在官网咨询西咸新区是否有交房即办证的方针。

官方回复：为进一步优化新区营商环境，真实进步公民群众的取得感和幸福感，西咸新区不动产挂号中心正在研讨“交房即交证”的作业方案，推进新区“交房即交证”作业落地施行。

也便是说，西咸新区正在策划“交房即交证”，研讨通往后即可正式履行。 西咸间隔“交房即交证”现已不远了！

什么是“交房即交证” ？“交房即交证”是指：新建产品房等项目安排交房时，在相关准备作业完结的前提下，开发企业与不动产挂号组织、税务、金融组织等部分联动，在约好交房现场为提出请求的购房人处理不动产挂号、颁布不动产权证书，完成购房人收房一起即可收取产权证书。

“交房即交证”有哪些优点？??“交房即交证”这一方针关于购房者来说无疑是最有利的。榜首：节约很多时刻本钱。时刻本钱也是金钱本钱，不必为了处理不动产挂号事务，左一个请假，右一个请假，耽搁作业，影响收入，还要跑来跑去。第二：缩短办证周期。加速业主落户，适龄子女能按期上学，银行贷款等心思保证。

曩昔，从交房到拿证，少则几个月，多则几年，周期较长。十分困难比及开发商交给，在交房现场领完钥匙后，却发现想要拿到“红本本”还需等上一段时刻，这种状况无疑给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了必定困扰。第三：缩短房子上市买卖的周期，加速商场流通。“交房即交证”关于需求出售房子的购房者来说，可以将出售时刻提早，赶快在商场上流通。

??对开发商而言：

交房即发证要求房产企业严厉落真实新建产品房不动产挂号办证中的主体职责，破解了项目批阅后监管难的问题。

对房产企业而言，这是一个不小的压力：首要房子建造各项手续有必要完全，其次楼盘质量有必要过硬，要能经得起各部分的联合检验，才具有当场发证的才能。

但另一方面，也恰恰由于这种有用监管，使得越来越多“契合条件的优质房产企业”可以凭仗质量、口碑、来赢得更多购房者，然后发明更多的成绩。

而且，经过商场手法，让“优胜劣汰”成为常态，优质房企蓬勃开展，残次房企大浪淘沙，维权少一点，质量高一点，有助于房地产商场秩序的健康有序开展。