炒股和实体生意(炒股罗韶宇算是生意吗)

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A股稳稳站上3100点！

从基本面、政策面、资金面来看，A股有望走出一波“小牛”行情，这已是业界的一致了。

基本面来说。不管估值水平，仍是市净率，较前一次打破3100点（2014年12月19日）都相对低。单单破净股，就有140只，这是上一个3100点时的16倍。并且，2018年春节后，股市就没有给出资者任何时机，一向跌到2019年1月。物极必反，报复性反弹到了。并且，“减税降费”供应侧变革，加上土地流通、服务业敞开、科技立异等，幻想还蛮多。

政策面暖风不间断。上一年底中心经济工作会议提出，“资本商场在金融运转中具有牵一发而动全身的效果”。自此，资本商场位置空前进步。本年以来，政策面暖风频吹，比方科创板建立、注册制落地；金融上升为国家竞争力的高度；证监会新主席履职；买卖冲突平缓；民营企业备受注重。

资金面最利好。政府工作报告中清晰，“当令运用存款准备金率、利率等数量和价格手法，引导金融组织扩展信贷投进、下降借款本钱”，这给未来“宽钱银到宽信誉”更多联想。并且，国家指出，引导保险资金、海外资金和养老金等组织资金入市。说白了，便是商场不缺钱了。

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对楼市，商场有点失望，数据也欠好看。

克而瑞计算，2月29个要点城市商品房成交环比锐减53％，比较2018年2月降幅达28％。10多个热门城市库存同比增两成，过半数城市消化周期超12个月。2月份，全国300城土地成交缺乏1月的50％，和上一年同期比较削减40％多。要点城市二手房价格在跌落。

从国家情绪看，楼市再来一波相似2015-2018年的行情，全社会高杠杆和系统性危险根深蒂固，买卖战和经济转型远景堪忧。因而，资金闸门和违规加杠杆，都操控住了。没有大体量资金，单靠银行按揭优惠5-10个点，难以撬动体量“巨无霸”的楼市。

即使，一二线楼市周期性上升（近期二手房商场形似转暖），但现在沪深二手房成交总价中位数350-450万，购买力真不行了。“韭菜”不给力，杠杆不让加（或加不动），二手房商场成交量上不来。2月，京沪深二手房成交分别为6100套、1万套、1997套，未到达正常年份的50％，也低于上一年2月的水平。

现在，沪深二手房议价空间还有3％-5％（挂牌降价3％-5％）。因而，即使本年热门楼市上升，考虑买卖本钱（税费等）、时机本钱（买理财）、时刻本钱（挂牌二手房买卖周期在4-5个月）、精力上支付，出资房子并在未来1-2年内卖掉，或许不合算。事实上，2016-2017年在京沪深出资房产，并在2018年卖掉的，抛开少量笋盘，大都出资不太合算。

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所以，“卖房炒股”的呼声高了起来！一个在华为工作了12年的老职工，在华为社区上表明，将卖出坐落北京、深圳和南京的四套房子，抄底A股！

当时局势，形似更利于股市。“稳经济”的“抓手”不多，虽然发了许多票子，但钱银传导不畅，资金难进实体，国家也很着急。但另一边却是，民企嗷嗷待哺，饱尝融资难和融资贵困扰，国家也期望凭借资本商场，给民企和科创输血。现在，好消息是，众多了几年的影子银行被操控住了，“杠杆牛”不会呈现；整理金融次序后，资金也不会违规进入楼市了。

此刻，引导资金进入资本商场，不啻为一件好事情：一来能够疏通钱银传导途径，鼓舞资金进入实体；二来民企股权质押问题缓解，大股东能够专注搞出产了；三来合作“减税降费”，激活企业出资积极性。因而，从短期看，股市有反弹，不扫除小牛行情。出资者要战胜“经济欠好、股市欠好”的心思。注册制来了，A股进口和出口会严厉起来，退市的处分严厉起来。并且，注册制加上国家鼓舞民企和科创，一批优异公司将呈现出来。

楼市告别了单边、快速上涨的“黄金时代”，“房住不炒”理念渐渐构成，房产税的“那只靴子”也会渐进落地。一起，不管操控杠杆率、债款率，或支撑科创和民企，需求强大资本商场直接融资，这是国家战略。从这个视点看，操作妥当的话，“卖房炒股”未尝不可。

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比方，现在计划买房的，特别是出资炒房，并计划在未来1-2年出售的，根据上述逻辑，无妨抛弃炒房的主意，积极参加资本商场。当时，归纳A股基本面、政策面、资金面看，的确也是个时机。现在，我国家庭总财物中金融财物仅占12％，美国是36％；房产占我国家庭财物的68％，京沪深等热门城市乃至高达85％。因而，有多套物业的，无妨考虑卖掉1-2套，参加资本商场，平衡财物结构。

留意的是，二手房买卖周期长、不确定性大，买卖的标准化程度低，“卖房炒股”并不是“一换一”调仓这么简略。别的，短期看，股市很难踏准建仓节奏。同花顺计算，2014年，A股体现可圈可点，沪指比于年头2112点大涨53％，但据调查，这一年跑赢大盘的出资者仅16.6％，近18％的人呈现亏本。可见，炒股并盈利是个技术活。

最终，2015年之前，凡在京沪深购房，并将房子租借出去的，租金收益率仍是能到达5％左右的。这样的房子卖了去炒股，还要稳重。究竟，未来的经济环境下，这样的收益率也不易。

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