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前11月600376股吧，部分房企提早完结全年出售方针600376股吧，也有房企出售欠安，进入成绩抢收阶段。图/视觉我国

间隔2019年收官不到25天时刻，房企进入最终的成绩抢收阶段。从各大房企连续发表的前11月出售成绩战况来看，已有部分房企提早完结全年出售方针，但也有房企出售欠安，完结全年成绩方针存在较大压力。在业内人士看来，商场下行周期，大房企的规划优势更为凸显，斗室企冲击千亿的难度将不断进步。

TOP100房企11月出售额环比上涨

2019年的房地产调控方针，尽管不断有当地城市经过人才方针适度放松限购，可是并未改动全体较为严厉的方针环境，在成绩方针的压力下，房企早已敞开加大供货、以价换量的营销通道。从现已发表前11月出售成绩的房企来看，全体出售环比略有上升。

据克而瑞计算数据显现，11月份，TOP100房企单月权益出售金额较10月有所进步，环比添加10.9%，TOP30房企中有20家房企的单月成绩表现为环比进步。

其间，大中房企的规划优势和增速优势显着。比如碧桂园，11月完结权益合同出售额约601.5亿元，别离超越9、10月份。前11月，碧桂园的权益合同出售额也打破5000亿元，到达5398.4亿元。据组织计算，该企业全口径出售额现已打破7000亿元。在这背面能看出碧桂园以价换量的战略，其在9、10、11月份的出售均价一路下行，别离为每平方米8939元、8510元、8282元。

恒大尽管11月出售额370.6亿元，环比大幅下降，可是9、10月份831.1亿元、903亿元的出售额改写房企单月出售纪录，也助力恒大全年方针完结率达97%。

万科11月单月完结合同出售金额545.4亿元，环比添加25.7%，均超越9、10月份。

融创我国上半年全年方针完结率缺乏4成，7月份敞开“全员营销”，9、10月份单月出售额000671,改写该企业历史纪录，别离为629.1亿元、644.3亿元。组织数据显现，融创我国在操盘金额和权益出售金额上初次超越万科，排名第三，对“碧万恒”三角阵营构成冲击。

此外，克而瑞计算数据显现，世茂房地产、阳光城(股吧)、中南建造(000961,股吧)11月环比成绩增幅均在25%以上。

对12月成绩预期，有剖析人士指出，全国不同城市不同区域间的供需分解还会继续，部分城市遭到人才方针等影响，短期需求量还或许呈现小幅攀升。不过一位房企高管表明，问题在于房企冲成绩或许呈现大面积的以价换量，导致商场张望并按捺出售，估计商场不会太好，或许不及上一年12月成交量。

部分房企完结成绩仍存压力

从克而瑞计算数据来看，在年内设定成绩方针的企业中，前11月近7成房企的方针完结率已到达90%以上。但也有超2成的房企方针完结率尚在80%-90%之间，还有少量房企方针完结率仍不及80%。在调控继续、职业增速放缓、全体项目去化率不及预期的布景下，部分房企完结全年成绩方针仍有较大压力。

据新京报记者不完全计算，到12月4日，现已有23家房企发表前11月出售成绩，19家房企设定了成绩方针，其间完结全年方针的房企有3家，别离为世茂房地产、中梁控股、龙光地产，方针完结率在90%之上的房企有我国恒大、新城控股(601155,股吧)、旭辉控股、我国金茂、融信我国、雅居乐、美的置业、年代我国等。方针完结率在90%以下的房企有荣盛开展(002146,股吧)、佳兆业、富力地产、把戏年、今世置业。富力地产前11个月累计完结权益出售金额约1203.5亿元，尽管同比上升约6%，但仅完结全年1600亿元方针的75.22%。

中指研究院常务副院长黄瑜表明，2019年房企年头拟定全体方针添加在20%左右，也预料到全年的行情将不复从前，但除了受产品、营销、品牌等本身运营营销外，也与城市的分解、供需端调控方针相关，比如以高端产品为主的房企，主要在热门城市或中心地段拿地，往往拿地价高、资金占用周期长，受城市限价、出售去化慢等影响，也有部分企业布局相对会集在商场调整阶段的城市，遭到的影响也较大。

2019年房企面对史无前例的偿债压力，快速去化与回款、确保现金流成为本年的重要工作。在此布景下，不少房企挑选自动减速、下降方针提质以应对危险。比如龙湖本年出售方针定为2200亿元，估计同比增速为9.65%，低于2018年28.5%的增速。中海的出售方针是3500亿港元，估计同比增速为16%，低于2018年29.8%的增速。旭辉2019年的出售方针是1900亿元，增速为25%。阳光城将2019年的出售方针定为1800亿元，同比2018年只是添加10.53%。雅居乐的出售方针是预售金额到达1130亿元，预期同比增速10%。

中斗室企冲击千亿难度加大

尽管上一年房地产方针从严，可是在规划效应下，房企千亿新兵数量创纪录，有超越10家房企迈入千亿房企队伍，包含阳光城、中南建造、富力地产、正荣地产、金科股份(000656,股吧)、中梁控股、我国金茂、融信我国、雅居乐、荣盛开展、远洋集团等。包含此前现已迈入千亿阵营的房企，上一年共有27家上市房企进入千亿阵营。

2019年，又将会有哪些千亿新兵呢600376股吧？

从现在的状况来看，数量不太达观，现在仅我国奥园提早完结千亿方针。2019年前11月，我国奥园完结合同出售金额约为1012.7亿元人民币，同比添加37%。事实上，2018年，我国奥园间隔千亿就一步之遥，全年出售额为912.8亿元。

有望进入千亿阵营的房企或许还会有美的置业、蓝光开展(600466,股吧)、龙光地产、我国铁建(601186,股吧)、首开股份(600376,股吧)等。

本年前11个月，美的置业完结合同出售金额约为909.5亿元，龙光地产完结合约出售额约852.2亿元。蓝光开展、我国铁建虽未发表前11月份出售成绩，可是从三季度报能够窥视其全年成绩走势，其间蓝光开展前9月份完结出售金额715.19亿元，我国铁建房地产开发事务累计合同出售金额609.787亿元。首开股份前10个月签约金额769.34亿元，同比添加13.69%。

58安居客房产研究院首席剖析师张波表明，从2019年的出售状况来看，新入千亿阵营的房企数量估计不会超越5家。从房地产开发职业的开展来看，商品房出售规划开端减缓的态势现已构成，在此布景下，龙头房企的出售规划添加现已趋缓，而中斗室企的分解仍将继续，受融资困难、调控继续、部分城市转向买方商场等要素影响，冲击千亿的难度还将不断进步。

上述房企人士表明，房地产现已进入金融横盘周期，中斗室企难以得到金融组织的支撑，资金本钱也在大幅进步，一起，土地价格并没有下降，获地本钱也越来越高，中斗室企逐渐退出地产江湖是大势所趋。