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　　《港湾商业调查》王心怡

　　2023年一季度的数据发表之后，新湖中宝（600208.SH）“喜忧参半”。

　　01

　　一季度房地产事务略显低迷

　　前三个月，新湖中宝营收大幅下滑，同比降85%至3.16亿元。依据公司发表的关于2023年第一季度运营数据的公告，新湖中宝的房地产“主业”体现一般。

　　2023年1至3月，公司地产事务新开工面积为0，新竣工面积8.36万平方米；无新增土地储备；完成结算面积9.97万平方米和结算收入7.54亿元，同比增加17.95%和下降54.82%，其间权益结算面积5.21万平方米、权益结算收入4.21亿元；合同出售面积6.92万平方米，合同出售收入6.95亿元，同比下降20.18%和82.29%，其间权益出售面积3.96万平方米、权益出售金额4.63亿元，同比下降32.23%和82.15%，首要系本期新开盘项目较少。

　　此外，到2023年3月末，公司租借房地产总面积为25.61万平方米，其间权益租借房地产总面积为24.82万平方米；2023年1-3月，公司获得租金总收入1643.62万元，其间权益租金总收入1638.34万元。

　　与此一起，公司却录得7.04亿元的净利润，同比增加45.19%。这要归功于公司期内13.69亿元的出资收益，若没有这一项进账，新湖中宝8.74亿元的运营总成本比照3.16亿元的营收，成绩恐怕不会美观。

　　在新湖中宝的一季报中，关于净利润的解说也仅为“本期股权处置收益比上年同期多”。《港湾商业调查》就此具体内容联络新湖中宝，公司并未回复。

　　纵览公司2023年以来的公告，新湖中宝3月28日《第十一届董事会第十四次会议抉择暨关于拟减持杭州宏华数码科技股份有限公司股份的公告》发表，公司控股子公司浙江新湖智脑出资办理合伙企业（有限合伙）拟在未来6个月内经过大宗买卖和会集竞价买卖方式减持所持有的杭州宏华数码科技股份有限公司股份，减持股份数量不超越332万股（占宏华数科当时总股本的4%）。

　　据悉，新湖中宝于2019年出资入股宏华数科，初始出资价格为每股35元，因权益法核算，宏华数科现在账面价值约每股40.78元。

　　公告显现，2022年12月7日起，公司累计减持宏华数科股份228万股，成交金额算计3.98亿元，完成处置收益2.77亿元（此数据未经审计，终究损益金额以审计报告为准），占公司最近一期经审计净利润的12.38%。新湖中宝以为本次买卖有利于进步公司财物运用功率和流动性，估计仍会带来较大的处置收益，具体金额需依据实践成交价格承认，请出资者留意出资危险。

　　02

　　被买卖所给予纪律处分抉择

　　前述买卖提及的浙江新湖智脑出资办理合伙企业（有限合伙），在同月上交所关于对新湖中宝及有关责任人予以通报批评的抉择中也曾呈现。依据《上海证券买卖所纪律处分抉择书》：

　　2020年5月18日，新湖智脑、智新科技算计以1.5亿元，受让公司控股股东新湖集团全资子公司浙江新湖创业出资有限公司持有的杭州易百德微电子有限公司（以下简称易百德）30%股权。2020年5月30日，新湖智脑、智新科技算计以1.377亿元对价受让控股股东新湖集团及其全资子公司新湖创投持有的上海蕙新医疗科技有限公司34%股权。上述两项相关买卖累计金额2.877亿元，占公司最近一期经审计净财物的0.84%，到达信息发表规范。

　　但公司在2020年5月30日发表的受让蕙新医疗股权的公告中仅简略提示“曩昔12个月，除经审议的买卖外，公司与新湖集团发生购买财物的相关买卖1笔，累计买卖金额1.50亿元”，未就公司收买易百德的相关相关买卖开展进行具体发表。直至《警示函》确定后，公司才于2023年1月6日在对监管作业函的回复公告中予以发表。此外，依据《警示函》查明的现实，公司还存在部分交易事务收入承认不精确的问题。

　　除此之外，新湖中宝还存在“向相关方供给财政赞助未实行抉择程序及发表责任”及“对外出资事项未实行董事会抉择程序及发表责任”问题。

　　03

　　存货呈现减值痕迹

　　2022年的新湖中宝，在盈余方面好像并没有一季度般轻松。公司全年完成营收129亿元，同比下滑23.64%；净利润17.77亿元，下滑22.18%。

　　新湖中宝表明，2022年，面对微观经济的严峻局势，公司继续坚持战略定力，进一步清楚中长期转型方向，不断进步运营办理水平，努力完成高质量开展。地产板块经过轻财物运营形式，审慎拿地，有用下降项目商场晦气影响；出资板块经过继续深化对高科技企业的深度赋能，强化与被出资企业之间的协作，活跃构建出资生态圈。

　　从一季度来看，公司的出资事务成为了提振成绩的新亮点，但新湖中宝也确实需求一起处理地产事务的老问题。

　　公司表明，2022年受微观局势等外部环境的影响，潜在购房者张望心情较浓，单个区域出售价格不及预期，存货呈现减值痕迹等原因，沈阳·新湖美丽洲、姑苏·明珠城、兰溪·香格里拉、杭州·金色幼年、瑞安·新湖广场、九江·庐山世界、嘉兴·新中花园、南通新湖·海上明珠城、平阳·公建、平阳·曦湾春晓城等项目皆实行了必定程度的计提存货贬价预备。

　　新湖中宝2022年度计提各类财物减值预备算计7.28亿元，将削减公司归母净利润4.97亿元。依据2022年年报，新湖中宝在开发和待开发面积约1260万平方米，其间是否亦有其他项目会面对减值的或许性？

　　IPG我国首席经济学家柏文喜向《港湾商业调查》指出，从2023年的楼市走势来看很难呈现大的反弹，如此一来一些尾盘以及低线位城市、配套商业物业的去化难度清楚明了且去化周期相应延伸，这天然也就导致了一些房企必定呈现存货减值问题，新湖中宝在2023年相同也概莫能外。公司2023年的计提减值预备金额的多少将首要取决于存货周期、商场运转状况，以及公司的成绩压力等。

　　关于新湖中宝现在正布局出资事务的转型，柏文喜以为现在地产事务的不景气是公司转型的动力之一，一起也或许对公司战略转型发生必定的负面影响。（港湾财经出品）