4月28日，北京成功出让两宗宅地，别离坐落向阳孙河和通州梨园，成交总价达63.6亿元。
其间，招商蛇口(001979)以23.2亿元加3.3万平方米现房出售面积的方法竞得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，中建智地则以底价40.4亿元取得向阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块。
4月28日北京土拍成交成果数据来历：中指研究院
值得注意的是，这两宗地块的成交状况很能表现近期北京土拍商场风向。
首要出让的是向阳孙河前苇沟002、003地块，面积为61455.106平方米，修建控制规划不大于92183平方米，开始价40.4亿元。该地块坐落向阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造项目范围内，西侧为九章别墅，周边还有向阳一墅和及中海拾光里等项目，区域内豪宅比较会集。
依据出让要求，该地块设定了价格上限为46.46亿元，当竞买报价抵达价格上限时，则转为在此价格的基础上现场竞报“现房出售”面积程序，开始竞报“现房出售”面积为1000平方米。一起该地块还设定了“现房出售”面积上限4.7万平方米，当现场竞报“现房出售”面积抵达设定的上限面积时，则转入高标准产品住宅建设计划投报程序。
终究，该地块被中建智地置业有限公司以底价取得。
而通州东小马6009地块的竞拍现场则热烈得多。该地块土地面积为29645平方米，修建控制规划不大于65035.469平方米平方米，开始价16.8亿元，共招引了中建玖合、北京建工、华润、招商蛇口、首开、保利、碧桂园和中能建等8家房企参加抢夺。
该地块相同设定了价格上限为23.2亿元，当竞买报价抵达价格上限时，则转为在此价格的基础上现场竞报“现房出售”面积程序，开始竞报“现房出售”面积为1000平方米。一起，该地块设定了“现房出售”面积上限3.3万平方米，当现场竞报“现房出售”面积抵达设定的上限面积时，则转入摇号程序。
竞拍现场各家房企争抢剧烈，中建玖合、中能建、招商蛇口三家房企屡次举牌，很快便抵达了该地块的价格和现房出售面积上限，然后触发摇号环节，终究被招商蛇口23.2亿元加3.3万平方米现房出售面积的方法夺得。未来，该项目简直一半的面积都需求建成之后才干出售，这无疑对开发商的资金实力提出了更高要求。
“现在北京土拍商场分解显着。有的地块特别热，需求几十家房企摇号争抢，而有的则是乏人问津，底价成交。”
一位房地产从业者当日在承受《每日经济新闻》记者微信采访时表明，“需求看到的是，这些热门地块尽管有热销潜力，但大致上是规划较小，房企只能挣‘小钱’。底价成交类地块尽管规划较大，但可以预见去化速度不会太快，需求支付更多的时刻本钱，两种拿地方法需求开发商们自己选择。不过总体上看，仍是商场变化了，挣大钱快钱的年代过去了，需求开发商寻觅第二增加曲线。”
封面图片来历：每日经济新闻资料图
