金春股份(胡继之)

在深圳最严楼市新政屡次加码的布景下，现在最主要的临深板块——东莞也在一夜之间晋级了本地楼市调控力度。

2月27日，东莞市住建局等6个部分联合发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》(下称“调控告诉”)，从入户约束、社保要求、夫妻离婚确定、新房预售批阅等多方面提出了新的要求。调控告诉还说到，晋级的要求自告诉发布之日起实施。

详细来看，东莞此次公布的楼市新政与深圳有着不少相似之处，比方关于社保、夫妻离婚购房的确定晋级。告诉说到，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套产品住宅(新建产品住宅或二手产品住宅)，须在购房之日前四年内涵本市逐月接连交纳社保满三年；以及新入户居民家庭购买第一套新建产品住宅的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月接连交纳社保满半年。

调控告诉还清晰，夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起两年内购买产品住宅的，其具有住宅套数按离婚前家庭总套数核算，必定程度上堵住了“假离婚”炒房缝隙。

此外东莞的限购新政还专门提及到企业：企业须经商场监督管理机关核准挂号注册满两年后方可购买产品住宅。

除了购房要求晋级，东莞的调控新告诉与深圳的另一大相似之处在于：进一步加强房地产金融管理。

其间最主要的一条是，加强新建产品住宅价格辅导与监管，对新建产品住宅项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项现在期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不处理现售存案，待出台详细申报细则后按其履行，并重申将进一步完善二手住宅签交易价格发布机制。

此前，深圳市住建局发布《关于展开房地产生意组织二手住宅成交参考价格运用状况专项查看的告诉》，要求展开专项查看举动，严厉查处房地产生意组织二手住宅挂牌价格超出成交参考价格的行为。

东莞本地对社保和住宅价格的严厉监管，会使得从深圳过来的“炒房客”难以运用资金进行异地炒房。

此外，调控告诉还清晰说到，要调整差别化住宅信贷方针。首要，关于居民家庭名下在本市无住宅且无住宅借款记载(含商业性住宅借款和公积金住宅借款，下同)的，购买一般住宅首付款份额不低于30%，购买非一般住宅首付款份额不低于40%；关于居民家庭名下在本市无住宅但有已结清的住宅借款记载，或在本市具有1套住宅且住宅借款已结清的，购买一般住宅首付款份额不低于40%，购买非一般住宅首付款份额不低于60%；关于居民家庭具有1套住宅且住宅借款未结清的，购买一般住宅首付款份额不低于50%，购买非一般住宅首付款份额不低于60%。

而关于具有2套及以上住宅的居民家庭，暂停发放商业性个人住宅借款。

就调控告诉的详细细则来看，东莞的部分楼市新政要求现已超过了四大一线城市之一的广州市。

现在，广州楼市方针的规则包含广州市户籍居民限购2套，非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住宅，广州市户籍员工接连足额缴存1年以上、非广州市户籍员工接连足额缴存2年以上，方可请求住宅公积金借款等。

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