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今日济南又供地了。

高新东区3块工业用地，高新区2块商服用地和1块住所用地。

关于3块工业用地，在高新东区，会集在腾跃大路、春晖路那一带，那一带有不少工业产业园，而又有居住区，搀杂在一起，好吗？

关于高新区2块商服用地，在汉峪金谷B区，也便是经十东路以南，凤凰路以东。那里有大片的空位，自从莲花山殡仪馆搬走后，这儿渐渐把建造提上日程。

高新区1块住所用地，坐落天辰大街以北，颖秀路以东，地块不大，土地面积31488平米，地上建筑面积62976，容积率为2，在高新区核心区地带，这一容积率算进来比较低的容积率，所以开端楼板价也就显得不廉价，13497元/平米。

间隔14元/平米的熔断规范，差了503块的间隔。

当然，高新区的2商1住是绑定出让，底价成交的或许大一些。但13497元/平米的楼板价，满足拿来再影响一下有些萎靡的楼市了。

2019年，济南的土拍频率还算是比较高的。间隔5月24日，现已拍了大大小小11次，本月底还会再有一次。其间还有几回颇有些小高潮。

1月30日，坐落经七路北侧、小纬六路西侧的轻骑发动机厂A地块，通过23轮竞价，溢价率31.37%，地上楼板价9853元/平米（容积率2.8）。

3月6日，坐落阳光新路南头的枫叶散热器厂项目地块，通过29轮竞价，溢价率60%，地上楼板价14401元/平米（容积率1.6），还要建1750平米的安顿房。

5月8日，机床一厂的5个地块打包出让，通过154轮竞价，溢价率90.14%，其间最贵的一个住所地块的地上楼板价13410元/平米（容积率1.4）。

相同也是5月8日，雪山片区殷陈A-1地块，通过26轮竞价，溢价率43.65%，地上楼板价11492元/平米（容积率2.2）。

5月16日，济南17个地块会集出让，其间坐落历下区奥体中路以西、花园东路以北的原德锡科技地块，最为引人重视，溢价率37.14%，再次引发熔断，地上楼板价14401元/平米（容积率2.5），还要建10758平米的安顿房，折合地上楼板价约17000元/平米。

其实咱们回忆这几回带有小高潮的土拍，不难发现，除了机床一厂的地块，其他有一个共同点，都是很小的地块，像轻骑发动机厂的地上建筑面积不到5万平米，枫叶厂地块住所地上建筑面积不到3万平米，雪山殷陈地块约72000平米，德锡科技地块约78000平米。简直都是小盘。

小，就易操作。也更简略引多家房企参加，而且简直不设门槛。所以，时不时地，就会来点土拍的小高潮，影响影响有点萎靡的楼市。仅仅，强心剂不强，小钢炮不争气，坚而不久，没能掀起多大风波，只能多来几回。

咱们也无妨拿两次熔断的土拍简略说说。

阳光新路南头的枫叶厂地块，拿地房企是中南置地，这家房企尽管有济南公司，但是一向没有项目，这是比较为难的。有时分，有些地，有些房企不得不拿，拿了才有活干，不拿就把公司撤掉算了。

一起这个地块也比较小，地上建筑面积28665平米，容积率也比较低，1.6，再减去安顿房1750平米，也就210套左右的房子，怎样不能卖出去。

再看最近咱们喜爱拿来炒作的原德锡科技地块。

拿地房企阳光城和鑫苑，这两家房企，一个在长清有在售楼盘，一个在章丘有在售楼盘，在济南主城，却是没有项目。需求项目，没项目就没活干。这是其一。

其二，地块小，地上建筑面积约77975平米，易操作的袖珍地块，而且是两家协作，一共才花了11个亿，就算有危险，分摊到自己身上也不多。

从咱们常说的出资来看，尽管单价高了点，但是地块小，总价低，总有需求这样地块的企业，拿来干活。

所以，这两次熔断的地块，没什么少见多怪的。当然，成果也是如此，现在咱们似乎对楼市的这些小手法不再伤风，免疫力前进许多。这是前进，仍是麻痹？

其实，这些年，济南也不缺高价放哨的地块。

那时分，正是济南楼市炽热的时分，每一次土拍便是一场大战，大战往后，咱们就开端预判某个片区的房价再上一个新的台阶，2万大关，3万大关，54321的格式现已构成等等。

但是，楼市并没有沿着咱们预判的方向前行，所以，一些高价地块放哨难过。

2016年11月1日，中垠拿的高新徐家地块，容积率为3.0，溢价率265%，楼板价12405元/㎡。现在没有出售。

2016年11月1日，中铁拿的彩石地块，溢价率199%，其间住所用地容积率为1.1-1.39，楼板价12941-13866元/㎡。现在卖得也很困难。

2017年8月4日，保利拿的唐冶地块，容积率2.2，溢价率94.32%，楼板价9937元/㎡，配建安顿房面积60048 ㎡。现在也未出售。同年8月11日，保利拿的汉峪地块，容积率1.8，楼板价14275元/㎡。现在也没动态。

2017年8月4日，山钢拿的唐冶地块，容积率2.4，溢价率141%，楼板价12084元/㎡。现在也是按兵不动。

2017年，路劲联合雅居乐在长岭山拿的两个地块，原龙科机电地块A和原华艺地块，一个容积率3.0，楼板价13448元/㎡+安顿房25500㎡；一个容积率也是3.0，地上楼面价13499元/平米+安顿房4800平米。现在卖得也是困难。

2017年7月13日，旭辉银盛泰拿的凤山路地块，这是一个司法拍卖地块，容积率为2.8，楼板价15291元/㎡。叫铂悦凤犀台，还没对外出售。

（5月9日拍下的汉峪）2017年8月11日，金科在汉峪片区拿下四个地块，一个楼板价14426元/㎡+安顿房12000㎡；一个楼板价14376元/㎡+安顿房6900㎡；一个楼板价14324元/㎡+安顿房7000㎡；一个楼板价14238元/㎡+安顿房3200㎡。旅行路北的东方博翠才有了动态，旅行路南的地块到现在仍是绿网掩盖。

当然，以上仅仅举几个比如，高价地块放哨难过的绝不仅仅这几个，挂一漏万，在所难免。谁难过谁知道，嘴硬没用。

或许，能等来拂晓也未可知。

就在今日早上，人民日报发表文章《我国不会靠炒房拉动经济》。

所以，各位，该安心建好房子的就去建好房子，该仔细选择好房子的就去喜心选择好房子。

其他，算了吧。