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2022年，房地产是鸡肋仍是时机？
我国当时经济开展面对需求缩短、供应冲击与预期转弱三重压力，俄乌抵触、美联储加息海外事情等构成外部扰动。为完成经济健康、安稳、可继续开展，我国在本年施行了一系列稳添加方针措施，但受上半年新冠疫情影响，一季度GDP同比增速为4.8%，低于两会拟定的5.5%的增速方针，且商场预期二季度微观数据亦或许欠安，下半年需求更大力度的方针措施。近两年来，在出售下降、融资收紧、预售资金严监管的情况下，部分高杠杆、高周转扩张型房企产生流动性危机，危险事情频发，职业情况欠安。因房地产对微观经济影响较大，若房地产业情况得不到好转，或许成为经济添加重要的连累要素之一。
房地产的新开展形式现在尚在探索中，但从官方相关表述中可得出以下要害点：一是坚持“房住不炒”定位，坚决防备和化解高杠杆融资所引发的危险，以保证民生为条件，支撑房地产业良性、健康开展；二是改动融资形式，从高杠杆扩张改变为适度杠杆稳健开展，并运用REITs等东西树立多元化融资途径，盘活存量财物，提高资金运用功率；三是房地产企业加强精细化办理，改变此前寻求快速周转的粗放型办理形式；四是推动保证房建造，愈加注重房子租借商场，“租购并重”，实在处理民生问题；五是坚持“因城施策”，地方政府根据当地具体情况拟定适宜的房地产方针。
方针扶持下，房地产业对经济连累影响有望边沿下降。长时刻看，房地产商场分解趋势尚存，一线城市房价保持相对高位，部分二线城市存在时机。房地产板块横盘已久，估值全体低位，板块短期上涨承压，长时刻有空间；新开展形式下，房地产职业向龙头、国企会集。
房市中，主张重视具有较强耐性和开展前景的二线城市房价的边沿改变与相关方针。股市中，房地产板块短中期的出资时机不大，长时刻可重视新开展形式下的优质大型民营房地产龙头与大型国企的装备时机；稳添加方针下，房地产出售方面或许回暖，居民消费需求添加，可重视后房地产周期的家装、家具、家电板块等职业的复苏时机。中新社北京5月6日电 (记者 庞无忌)本年以来，我国多地楼市继续低温运转，房地产企业发债规划同比大幅下滑，其间境外债券发行规划缩短显着，占比继续走低。

贝壳研究院5日晚间发布的一份陈述显现，1-4月份，我国房企境内、境外债券融资累计约2350亿元(人民币，下同)，同比下降41%，降幅较本年一季度收窄2个百分点。

回顾历史同期数据，在2018年的高位之后，前4月累计融资规划逐年下滑的趋势显着。

本年以来，新冠疫情和乌克兰危机导致的危险应战增多，我国经济开展环境的复杂性上升，房地产职业深受影响。不过陈述以为，跟着国内各项活跃方针开释，微观经济与房地产商场修正有望提速，而传导至出资者决心上升的周期也将会缩短。

从融资结构来看，上述陈述称，2022年1-4月房企境外债券规划约442亿元，同比削减65%，规划占比进一步下滑至19%，较2021年同期下降13个百分点。房企境内融资规划约1908亿元，同比削减30%，其规划占比提高至81%。2020年以来，房企境外融资占比较高的趋势产生改变，业界估计，未来我国房企融资将长时刻以境内融资为主导。

中指研究院发布的数据也反映出相似的趋势。据该组织计算，2022年4月，房地产企业信誉债与海外债发行规划同比均大幅下降。其间，信誉债发行规划为368.87亿元，同比下降49.6%。当月，房企海外债发行规划为28.85亿元，同比大降80.46%。

克而瑞研究中心以为，2022年以来，为促进职业的健康开展和良性循环，中心多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面开释活跃信号。但方针回暖的传导落地需要时刻，短期内企业融资未有显着回暖，1-4月规划房企全体融资规划仍保持在低位，大都房企流动性压力继续。

贝壳研究院提示，2022年4月境内外债券融资到期债款规划约1013亿元，较上月削减5.8%，同比削减26.3%。不过，到期债款净额396亿元，偿债缺口上升到亿元规划，房企债款承压。(完)

（我国新闻网）