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来历：中国网财经

中国网财经4月17日讯(记者班杉 见习记者郭美岑)作为花园酒店、白云宾馆和世界贸易大厦等广州城脉地标的缔造者——珠江实业，现在却陷入营收净利双降的为难地步。

珠江实业近期发布的2018年年报显现，陈述期内公司完成经营收入34.05亿元，同比削减19.70%；完成净利润2.45亿元，同比削减31.78%。

纵观近几年，珠江实业在营收坚相等稳走高的一起，净利润却一直增加乏力。2013年-2017年，珠江实业经营收入分别为23.37亿元、21.3亿元、33.29亿元、41.01亿元和42.4亿元；同期净利润分别为4.5亿元、2.69亿元、2.87亿元、3.33亿元和3.6亿元。也就是说，珠江实业近年的净利润水平，一直没能超越2013年。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受中国网财经记者采访时表明：“珠江实业经营收入欠安，是因为公司土地储藏等规划不大，一起项目出售遭到限购等要素的影响。”

珠江实业也在年报中表明，公司土地和在建项目储藏缺乏，以及在售项目多会集在受限购限售限价等分城施策影响最大的城市，这导致了公司房地产收入下滑。

房地产储藏项目仅3个

据了解，2018年珠江实业的房地产开发事务完成营收27.61亿元，同比削减30.84%。到陈述期末，珠江实业房地产开发事务会集在广州、湖南、安徽、海南等区域，待建、在建、在售共14个项目。

其间，房地产储藏项目3个，持有待开发建筑面积为51.44万平方米，与2017年末根本相等。值得一提的是，珠江实业这3个项目均为合作开发项目，项目名称分别为海口市秀英区五源河休闲休假区、珠江天晨项目、JY-8地块。

严跃进表明，珠江实业的土地规划小，拿当地面会有压力，无法获取更多的土地储藏。关于此类土地储藏缺乏的危险，需求警觉。

那么珠江实业后续应该怎么应对土储缺乏的问题呢？对此，严跃进表明，单纯靠招拍挂等方法力度不大，能够去收买一些半成品住宅项目，这几年商场时机比较多，但近期拿地竞赛也很剧烈，主张珠江实业活跃到一些地价廉价的城市进行出资，这样才有时机打翻身仗。

子公司出现无法操控现象

中国网财经记者还注意到，2018年半年报、三季度均曾被珠江实业归入兼并报表的子公司广东东湛，在年报核算时已被除掉，原因是在办理过程中无法操控的现象逐步出现，终究导致公司无法对广州东湛施行操控。

2018年6月21日，珠江实业耗资近4亿元获得广东东湛30.23%的股权，并与广东东湛另一股东禾盛公司签订了共同行动听协议，获得广东东湛操控权，得以将广东东湛归入兼并报表。两边约好，广东东湛曾由禾盛出资的相关公司代收的售房款不再由其代收，此前的售房款也应全额转回广东东湛账户。

但是，到合同约好的截止时刻2018年8月31日，仍有部分房款未能转回，且禾盛出资及其相关公司仍存在代收广东东湛售房款的行为，还拒不合作出售署理和网签的调整作业。

中国网财经记者在天眼查上查询发现，广东东湛是最高人民法院所公示的失期公司，曾因未准时实行法律义务而被法院强制执行2次，有法院公告信息3条，曾因合同胶葛而被别人或公司申述达119次，还曾因股权转让胶葛而被申述。

“这样一家高危险的公司居然还通过了珠江实业的审阅？”有出资者提出疑问。对此，上交地点本年1月2日在发给珠江实业的问询函中也提出质疑，公司董监高是否勤勉尽责，有无审慎决议计划公司严峻出资行为？

一年内3位董事长相继辞去职务

中国网财经记者还注意到，珠江实业近几年来频频换帅。本年3月29日，珠江实业发布公告称，董事长邓今强、董事张纲及董秘黄静辞去职务，而新任董事长人选现在还未发布。

上一年3月，郑暑平因作业调动原因卸职珠江实业董事长。随后，广州市纪委监委通报显现，郑暑平涉嫌严峻违纪违法正承受纪律检查和督查调整。

在郑暑平卸职后，珠江实业董事会推举罗晓担任董事长；10月8日，罗晓因作业调动辞任董事长等一切职务，邓今强接任。为何邓今强就任不到半年就挑选了辞去职务？有出资者在股吧质疑，珠江实业为安在不到一年时刻内频频替换主帅，是否过于儿戏？

就珠江实业频频换帅、土储以及挑选收买标的规范等问题，中国网财经记者发函至珠江实业，到发稿前仍未得到回复。