开开股份(开开实业重组传闻)

每经记者：舒冬妮 每经修改：文多

9月7日晚，开开实业发布公告，拟收买控股股东的部分房产。公司称，将运用所购房产拓宽医疗板块事务布局，探究开设自营医疗组织的或许。明显，主业平平、年度净赢利处下滑状况的开开实业，正重注“大健康”工业。

近来，《每日经济新闻》记者实地看望了开开实业拟重金购入的部分房产所在地，被中介奉告相关房产已空置多年。公司本身也在公告中提及，由于自营医疗组织的开设受外部环境、商场改变、职业方针、医师资源以及消费习气等要素的影响，一起需求经过严厉的立项和政府批阅流程，置办的上海市静安区武定路1142号等房产拟投向的详细事务没有承认。

关于开开实业而言，这笔出资终究能否获得预期作用，尚待时刻的查验。

上海市静安区武定路1134、1132号房产大门紧锁 图片来历：每经记者 舒冬妮 摄

9月7日晚，开开实业发布公告，公司及全资子公司上海雷允上药业西区有限公司（以下简称雷允上）拟别离向公司控股股东上海开开（集团）有限公司（以下简称开开集团）置办坐落上海市静安区武定路、江场西路两处房产。两处房产面积别离为4013.7平方米、3668.76平方米，财物评价组织预评价别离为1.4亿元、1.1亿元。

其间，上海市静安区武定路处房产包含1130号1层、1132号1层、1134号1层、1136号1层、1138(1138-1)号1层、1142号1~2层。而江场西路处房产由雷允上自2019年7月起承租，用于其部属市北门诊部展开医疗事务。

公告称，此次买卖总金额不超越2.5亿元，占公司最近一个会计年度经审计净财物48%。

两处房产产权证一切方为开开集团，其持有开开实业26.51%的股份，为上市公司榜首大股东。开开集团2018~2020年营收别离为17.42亿、17.67亿、16.00亿元，三年净赢利别离3846.19万、5095.45万、4588.68万元。2021年上半年，开开集团营收7.78亿元，完成净赢利2167.46万元。

9月13日上午，《每日经济新闻》记者来到上海市静安区武定路，在现场看到：武定路1130~1138号并排在一起，均大门紧锁（如下图）。1138号大门上贴着“静安区物业胶葛人民调解委员会”标志，1136号大门上则依然贴着菊花牌服饰的“特卖”广告，还有房东的招租广告。

上海市静安区武定路1130~1138号房产 图片来历：每经记者 舒冬妮 摄

周边的几家商家及地产中介均表明，这儿现已空了好几年，一向没有租借。“他们不租的，只要平常查看的时分这儿才会开门……”对面一位链家工作人员说道。

依据启信宝信息，武定路1130号地址上挂号有上海杏花楼食物营销有限公司武定路店、上海静安社区安全建造服务中心工会等组织。武定路1136号上有上海市静安区小晨晨服装店，武定路1138号1层为上海茂云实业有限公司静安分公司，1142号1~2层有上海市静安区住宅保证和房子管理局员工技能协会。但工商信息闪现，前述门店、组织大多已在2013年到2014年间刊出。

开开实业表明，置办上海市静安区武定路1142号等房产的首要意图是为全面推动“大健康战略”，执行医药、医疗、医养三轮驱动开展战略，拟运用该处房产拓宽医疗板块事务布局，探究开设自营医疗组织的或许。

但公司也表明，由于自营医疗组织的开设受外部环境、商场改变、职业方针、医师资源以及消费习气等要素的影响，一起需求经过严厉的立项和政府批阅流程，置办的上海市静安区武定路1142号等房产拟投向的详细事务没有承认。

而且，新建立自营医疗组织前期投入较大以及培养期较长（一般出资回收期为3~5年），且折旧本钱以及装饰等费用在运营初期对公司赢利将会发生必定负面影响。开开实业估量未来将在医疗健康事务板块继续加大投入，出资收益短期难以闪现。

开开实业收买房产的音讯一出，立刻引发了出资者热议。有出资者留言道：“2.5亿元去购买房产，而且是流动性差的商业地产，能否回收本钱是个未知数。”也有出资者以为，“花2.5亿买的是不挣钱的房产，由于是相关买卖，应该以本钱价卖给上市公司”。

出资者忧虑的问题，或源于开开实业近年年度成绩体现一般。

2018~2020年，开开实业的营收别离为8.78亿、8.70亿、7.62亿元，别离同比添加-8.79%、-0.82%、-12.47%，营收无法添加的一起，这三年的净赢利也呈现出负添加趋势，2018~2020年的净赢利别离为3523.43万、2197.63万、1367.48万元，别离同比添加-9.03%、-37.63%、-37.77%。

作为一家具有“开开”和“雷允上”两大中华老字号的上市国企，关于成绩低迷，开开实业在2020年年报中表明，近年来，公司服装和医药两大主业受全球经济等要素的负面影响逐年进步。解决之道在哪儿？“转型大健康”的说法，在年报中多次被提及。

依据最新财务数据，2021年上半年，公司完成营收3.36亿元，较上年同期削减5813.37万元，降幅14.75%，归属于上市公司股东的净赢利594.46万元，较上年同期的392.20万元添加202.26万元。但值得一提的是，4月28日开开实业曾公告，收到静安区国有财物监督管理委员会下拨的政府补贴款290万元，占公司最近一个会计年度经审计的归属于上市公司股东净赢利的21.21%。

在公告拟置办房产的一起，开开实业也发布了一则《关于拟授权择机出售股票财物的公告》，拟在恰当机遇以不低于初始出资本钱的价格，经过二级商场买卖出售公司及所属子公司持有的境内A股上市公司流转股票。

依据公告，开开实业现在持有甘咨询（000779，SZ）、上海银行（601229，SH）、爱建集团（600643，SZ）、新华传媒（600825，SZ）4家上市公司流转股，初始出资本钱别离约为1054.20万元、92.02万元、14.02万元、6.42万元，对应的持股数量别离约为623.79万股、148.95万股、9.65万股、11.88万股。

图片来历：公告截图

到9月17日收盘，甘咨询、上海银行、爱建集团、新华传媒股价别离报8.65元/股、7.35元/股、7.31元/股、4.20元/股，依照上述持股数量核算，开开实业所持上述4家公司股份对应的市值别离约为5395.78万元、1094.78万元、70.54万元、49.90万元。

依据记者核算，开开实业所持上述4家公司股票初始出资本钱算计约为1166.66万元，到9月17日收盘所持股份对应的总市值为6611万元，浮盈5444.34万元，赚4.67倍。

关于出售股票，开开实业称，此次买卖有利于进步公司财物流动性及运用功率，优化公司财物结构，满意公司未来开展的资金需求，促进公司继续健康开展。而据北京商报此前报导称，关于出售股票的资金用处，开开实业董秘办人员则清晰表明将投入公司大健康工业。这与公司此次拟购买房产加码大健康刚好照应上了。

依据公告，两处房产总购价预估不超越2.5亿元，就算清仓股票的6000余万元悉数运用，仍有1.83亿元资金缺口。再看开开实业中报数据，账上货币资金仅有2.34亿元。

关于手头并不宽余的开开实业来说，短期内无法得到报答的出资好像算不上是急需的优质财物。

斥资2.5亿元置办房产是否会构成较大的资金压力？近年来开开实业盈余才能有所下滑，置办房产是否契合公司久远开展？静安区武定路处房产如空置多年，那是否契合“大健康”事务开展的需求？

9月16日，记者就上述问题致电开开实业董秘办并宣布采访函，但到发稿，未收到公司回复。

2.5亿元买房产，并不是开开实业榜首次大手笔出资。

2001年，开开实业上市后，4年间，先后对外出资建立或联合建立9家公司。其间，2001年12月24日，开开实业以8000万元（持股44.44%）出资建立上海鼎丰科技开展有限公司（以下简称上海鼎丰）；2003年12月29日，开开实业以1亿元（持股40%）出资建立广东中深彩融资担保出资有限公司（以下简称中深彩）；2004年1月17日，开开实业以1.2亿元（持股34.29%）出资建立了上海毕纳高房地产开发有限公司（以下简称毕纳高房地产）。

但这些大手笔并没有给开开实业带来太多报答，还一度堕入费事之中。2003年，时任开开实业总经理张晨，在出资毕纳高房地产及中深彩后进行了多笔相关买卖，被指掏空开开实业、涉嫌经济犯罪。

2014年8月，开开实业对毕纳高房地产进行清算歇业。在2013年年报中，广东中深彩则“仍处于失控状况，无法获得报表，以前年度已全额计提减值预备”。

虽然上海鼎丰仍处于运营状况，但运营作用也并不抱负。依据历年年报整理，上海鼎丰2017~2020年净赢利别离19.96万、22.72万、22.45万、19.75万元。

公司近年出资状况如何？依据最新财报，2021年上半年公司出资活动现金流出总计1.50亿元，2020年出资活动现金流出总计1.92亿元，而2019年则是2.98亿元，2018年是3.35亿元。

图片来历：网页截图

2016年，开开实业受让上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司10%的股权，其出资本钱为930万元。这是一家以发放贷款及相关的咨询服务为主业的金融公司，2021年半年报闪现，陈述期内收到2020年度现金股利分红仅52万元，承认出资收益。

2020年年报中还说到，因被出资企业上海国嘉实业股份有限公司、中服名牌开展有限公司、香港开开药业有限公司的运营环境和运营状况、财务状况恶化，所以公司以零元作为公允价值的合理估量进行计量。

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