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当你乘坐电梯出入家门的时分，不知道有没有想过，电梯里的广告收入跟自己有联系呢？

北京向阳区的一个住宅小区现已将这些广告收入，真金白银地发到了业主手中。

北京：电梯广告业主分红

公共收益定时返还

本年5月，北京京师园小区的1288名业主，由于小区中广告位的收入，每个人都领到了500元分红。 北京市向阳区京师园小区业主霍伟：我收到过四次电梯的利益分红，尽管数字不大，可是觉得我的权益受到了保护。

小区业委会主任武志中告知央视财经记者，2007年，小区建立业委会时就把握了小区广告位的收益权。这几年，由于运营得还不错，广告位的收入每年都能够到达六位数。 北京市向阳区京师园小区业委会主任武志中：咱们陆陆续续返还过四次，用现金、购物卡、补物业费的方法。

武志中说，像广告收益分红、小区公共办理这样的事项，业委会都会定时举办业主大会进行评论。

北京市向阳区京师园小区业委会主任武志中：业委会把这一年度的工作报告、出入状况、物业费的使用状况，以及物业公司的首要工作和存在的问题，悉数告知咱们，咱们要进行评论。

北京市向阳区京师园小区物业公司负责人王国章：每年物业要干什么事，都提交工作计划，业主大会批阅经过今后，咱们就依照工作计划去施行。业主大会的有用运刁难物业公司形成了监督，物业服务的水平也不断提高。

北京向阳区京师园小区业主戴谦：比方取暖问题，冬季供暖不可，业主找到业委会，业委会就去找物业和谐，大部分都是当场处理。不只如此，经过与物业公司的洽谈，京师园小区的物业费从开端的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物业费的缴费率也从本来的70%提高到现在98.15%，停车费的缴费率更是到达100%。

北京市向阳区京师园小区业委会主任武志中：小区业主的认知率、参加率比较高。在参加过程中，尽管有时分遇到了一些困难，但的确处理了一些公共的难题。

业委会缺失

老旧小区物业收益成难题

这个让人仰慕的“别人家的小区”之所以炼成，业委会和业主大会起了关键作用，他们的运作，使得小区业主和物业公司之间，完成了良性互动。

而关于一些没有业主大会的小区来说，业主不只很难把握物业的收益状况，就连维权也难以进行。

央视财经记者在北京市住建委发布的物业投诉前30名小区榜单中发现：这些小区基本上都存在一个一起的问题，没有建立业主大会。

家住北京市昌平区龙华园小区的冯先生，就一向被小区没有业委会困扰着。 记者走进冯先生寓居的小区，就看到小区里停满了车辆。冯先生告知记者，小区里并没有划定固定的车位，但业主们仍是需求每年准时交纳停车费。 北京市昌平区龙华园小区业主冯先生：晚上10点今后再去停的话，基本上是没有车位的。公共的区域没有了，孩子出来玩，没当地，玩不了。

除此之外，小区还面对公共设施老化却无人修理、线路随意架起等严峻的问题。业主们曾想过要建立业主大会来保护自己的权益，但却发现并没有幻想中那么简单。 北京市昌平区龙华园小区业主冯先生：咱们建立了一个业主的群。应该是有一百多人。其时物业司理去找了中介公司，说你们这种行为不可，要闭幕。后来这个群就真闭幕了。

央视财经记者了解到，在北京，一个小区要想建立业主大会，必需求经过相应程序，而要推举或许替换业委会委员，投票赞同的业主，必须在人数和具有的建筑面积上都要过半才能够。 但实践中，许多小区的产权类型很杂乱，业主构成也许多样，要到达规则其实很难。

北京市昌平区龙华园小区业主冯先生：由于二手房置换率很高，人的流动性也比较大，相互之间也不认识，就不了了之。所以，建立业委会很困难

北京市昌平区清水园小区业主王先生：建立业委会是功德，但怎么样建立业委会，现在是一个老大难的问题，谁来安排？有人牵头才行。

法令专家表明：像这样的状况的确比较遍及。而除了门槛问题，业委会的日常运作，也是需求相应经费的。 北京大学法学院房地产法研讨中心主任楼建波：假如没有经济上面对业委会进行必要的支撑。说实话，比方说想让业主投票，连印刷选票的经费或许都成问题，现在包含北京在内的全国许多城市，实践上业主大会和业主委员会建立的状况都不是很达观。

北京：官方App让业主找到“安排”

小区换物业只用了9天

央视财经记者查询发现：争夺小区公共区域的收益，最重要的仍是要每一位业主积极地参加进来。可是在实践操作中，往往会面对业主之间交流本钱高、业委会专业性缺乏等困难。那么，这些问题又该怎么去化解呢？

近期，北京向阳区石韵浩庭小区成功替换了物业公司，这次决议计划，是经过北京市住建委推出的“北京业主”App投票进行的，每位业主经过认证身份和房产信息来获取投票的资历，从主张投票到终究经过表决，只花了9天时刻。 北京市向阳区石韵浩庭小区业主：对咱们协助很大，使用上很便利，并且也公正。

到7月底，“北京业主”App已在全北京2000余个小区上线，到本年底估计将到达3000个小区。而上海等城市也推出了相似功用的App。 除了这些线上服务，为业主们发表意见供给支撑，近几年，一些小区也开端测验引进专业人士、专业组织，来支撑业委会的运营。

在北京向阳区星园小区，央视财经记者见到了该小区业委会管帐王立云。她手里拿了一份由专业注册管帐师出具的小区物业办理审计报告，内容包含曩昔一年小区物业费、公共区域收益以及公共修理基金的出入状况。 北京市向阳区星园小区业委会管帐王立云：审计报告出来之后，咱们在全社区会进行公示。

北京市向阳区星园小区业主王新庆：详细每一项的出入、开支，都用于什么当地，咱们一般都留心这些东西。

小区业委会主任告知记者，由于引进了专业的审计流程，小区的公共修理基金办理，变得愈加通明和高效，每年的收益能够到达近7%。北京市向阳区星园小区业委会主任张小川：由于公维基金是不能够做理财，咱们就做一些定时的存款。到现在为止，公维基金一向在增加没有减缩。

北京大学法学院房地产法研讨中心主任楼建波：小区的许多工作需求专业人士来提主张、提详细措施，我觉得应该在业主委员会下面建立一个专门的办理委员会，或许是答应业主委员会延聘专业的人士。