东北证券股票（广东榕泰）

GenG清清

作者

需求业主支撑小区替换楼道门，业主签字困难重重。
华中园小区内，今日一早就听到切开的声响，下楼一看，本来在替换楼道不锈钢门。本来铁门现已运用近20年，铁门现已生锈难以修理，需求动用修理基金，只需楼道70%用户赞同，就能够替换不锈钢。
华中园小区13个楼道，现在只要3个楼道签字替换不锈钢楼道门，今日早上施工单位出场施工替换楼道门，有的业主说他们怎样不知道，我就说现已把材料放在传达室等候我们签字后替换，成果只要3个楼道在业主委员会人员上门去签字，才有3个楼道的人员赞同替换。
楼道门替换后，我们看到新的门感觉很好，得到业主赞赏，业主委员会得到心里满意，虽然有许多流言蜚语，做了实事，还会得到业主的好评。
小区作业很难，困难重重，想要得到业主赞同更是难上加难。1、小区电梯坏了，修理费究竟谁出？业主交的修理基金究竟有什么用？以上答复都是过错的，电梯假如坏了的话，是依据电梯坏的程度，跟运用年限，还有业主根本就没有交电梯修理基金，修理基金是土建跟政府的工作，还有一般200一下配件担任办理电梯的电梯公司会包的，以上配件应该是物业跟业委会的工作，当电梯超越年限了，需求替换的时分，修理基金才会拿出来，你们以为那么简略的！套路

小区的电梯坏了，经业委会建议，业主大会超越三分之二的业主赞同，能够托付小区的物业服务方（物业公司）发动大修理基金，业委会对运用进行进程监督并公示！

大修理基金的运用首要方向如:电梯、上下水管道、供电、消防、路面等小区的共用部位！

修理基金跟自己无关的通通不赞同，民主扯皮游戏！

2、你以为物业修电梯动用修理基金合理吗？当然适宜，要不然搜这么多钱干啥子哦[拍手][拍手]

这问题太粗陋，要看这个“修电梯”是怎样个修法，才干说是否合理。

一般的小修是物业费日常开支项目——“物业费是物业产权人、运用人托付物业办理单位对居住小区内的房子公共建筑及其设备、公用设施、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民生活相关的服务所收取的费用。”动辄运用修理基金是过错的！

假如电梯在保修期今后，呈现了需求大修或许中修的状况，才干够考虑运用修理基金。一旦需求运用修理基金，就有必要依法实行有必要的通进程序。

3、你地点的小区有没有运用过房子修理基金？这个基金的用处是什么？共享下我为项目请求修理基金的进程，能够做个参阅。

1.最初我所管小区房顶部分由于质量问题大面积崩裂，一到下雨就漏水。

2.去当地修理资金办了解请求方法，拿表回去，然后由顶层住户牵头请求修理基金，并取得楼下一切楼层赞同签字，这其间由物业来安排，可是不能让物业主导，防止误解。

3.超越楼栋一半建筑面积的业主签字就能够了，将表给修理金办等候批阅。

4.钱下来后会打到指定账户，然后由业主委员会或许物业担任投标施工。