成都福禧期货配资房贷提前还款怎么划算？

房贷提早还款怎样合算？银行会收取违约金吗？下面一同来看看吧。首要，咱们要知道，假定你的房贷是等额本息还款方法，那么你每个月需求还的钱是固定的，不会会因为你提早还款而添加。可是假定你挑选的是等额本金还款方法，那么你每个月需求还的钱就会变多，这个时分你就要考虑一下自己是否能了。所以，我们在挑选告贷的时分，必定要依据自己的实践状况来挑选合适自己的告贷方法。

一：房贷提早还款怎样合算还房贷提早还款这样还最合算：
1、纯公积金告贷的客户，不主张提早还款。
2、组合告贷，依据自己的实践状况，一般银行给予客户有三次提早还款的时机，最好运用两次将自己的商贷部分还清，保存公积金告贷。
3、纯商贷客户，依照利率核算20年等额本息是最合适的。
1、纯公积金告贷的客户，不主张提早还款。因为公积金只能用于购房和装饰告贷，而装饰贷是短期性质。公积金告贷利率只要3.25%，不论做何种理财收益都大大超越告贷利率，这样关于自己是有利的。
2、组合告贷，依据自己的实践状况，一般银行给予客户有三次提早还款的时机，最好运用两次将自己的商贷部分还清，保存公积金告贷。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。可是自己最好要提早和银行交流还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行底子都有提早还款的违约金且初度提早还款要初度_箍1年今后，一般为3个月或许6个月利息，要提早做好预备。
3、纯商贷客户，依照利率核算20年等额本息是最合适的，假定客户挑选了等额本金或许30年等额本息，提早规划将告贷总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭日子，确保家庭的日子质量。最好是只用两次提早还款，否则卖房时自己会无法提早还款并过户。
提早归还按揭告贷是否合算，需求结合还款金额、已还款年限和还款方法等归纳判别，不能混为一谈。以下三种状况不宜提早还贷：
1、签定告贷合同的时分享用7折到8.5折的利率优惠。因为已享用较低扣头的利率优惠，现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即便下一年1月1日依照最新利率履行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。因为等额本金是将告贷额总额平分成本金，依据所剩本金核算还款利息。也便是说，这种还款方法越到后期，所剩的本金越少，因而所发生的利息也越少。在这种状况下，当还款期超越1/3时，告贷人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息凹凸对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭告贷的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。其间每月告贷利息按月初剩余告贷本金核算并逐月结清。也便是说，每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期，现已归还了大部分的利息，因而提早还贷含义也不大。
二：房贷假定提早还款利息怎样算提早还款利息怎样算？4种提早还款的对应利息：1）提早还清悉数还款，这种状况剩余部分利息不用交；2）提早部分还款告贷期限不变，月供削减；3）提早部分还款告贷期限缩短，月供不变；4）提早部分还款告贷期限缩短，月供削减。第2-4种状况剩余告贷利息从头核算，但要交纳提早归还部分约1%的违约金，也便是手续费。

各银行提早还款方针。1）工商银行，须提早一个月请求，未满三年罚三个月利息，满三年不罚息。另部分提早还款的，提早还款的金额有必要是月供6倍以上。2）建设银行，不满一年提早还款依照提早还款金额三个月利息罚息；满一年缺乏两年，罚两个月利息；满两年缺乏三年，罚一个月利息，房贷满三年以上不罚息。3）农业银行，不满一年按提早还款金额6个月利息罚息；满一年缺乏三年罚三个月利息；满三年以上罚一个月利息。4）中国银行，不满一年按提早还款金额三个月利息罚息，满一年不满两年罚息两个月；满两年不满三年罚息一个月；三年以上无罚息，详细以告贷合同为主。5）交通银行，不满三年收提早还款金额1%罚息，满三年以上不罚息。6）邮储银行，不满一年按提早还款金额1%罚息，满一年以上不罚息。

提早还款的优点。1）完结负债，无债一身轻。2）节约剩余负债的还款利息。如告贷满两年之后手头有钱挑选提早还款，那么假定剩余本金96万，加上一个月罚息总共要还96.4万，提早还款之后，可节约剩余28年须还的76万左右的告贷利息。

提早还款的缺陷。假定手头有96.4万元资金，这笔钱不挑选提早还款，而是用于出资理财，按年化收益率5%计息，按复利算，28年之后的96.4万则会增值为约360万元。然后仍依照正常月供归还房贷，也便是每个月还5156.37元，按未来我国银行利率走势来看，未来二三十年之内应不会太大上浮，也便是说每月还款将仍在约5200元。

但因为通货膨胀要素，钱银的现金价值将以每年4%速度下降，未来或许更快，因而将来实践每月还款的实践现金价值越来越少。因而从这个视点考虑，提早还房贷是不合算的。

如仍是需求提早还款，要注意：1）告贷前最好挑选等额本金还款法，因这种方法比等额本息还款法前期还的本金多，所以当提早还款时，利息丢失更少。2）公积金告贷或七折利率告贷的不用急于还款。因现在七折5年期以上告贷利率低于5年期以上存款利率，这些钱存入银行收益比提早还贷更合算。且这种状况下，如提早还贷后再告贷购房，银即将按最新告贷方针基准利率上浮1.1倍，告贷人丢失更巨大。3）等额本息还款已超越5年，告贷前期还款中大部分为利息，超越5年再提早还款，这样本金将更多，因而可考虑其他出资途径，尤其是年收益率超越银行房贷利率的途径。4）有关提早还款的时刻，大部分银行要求至少还款一年后才干请求提早还款资历如中行、建行，但也有单个行支撑随时请求。

三：住房告贷提早还款利息怎样算首要你要前期还款满一年以上，然后提早一个月给银行打招呼说你要提早还款。届时银行就会核算你贷了多少年，累计还了多少个月，还了多少本金，还了多少利息。届时银行也会告知你个数。
假定你贷了30W，一年的时刻你还了本金5W，那么剩余的25W你就全付清就可以了，有的银行会收一个月的利息作为违约金，有的银行就不收。
四：房贷提早还一部分怎样样最合算??3、也便是说08年时分的100万元购买力值现在的200万元。钱银在不断的价值降低，因而不主张提早还款。4、再说的浅显一点，比方2000年左右的时分城市均匀薪酬大概在1200元左右，假定其时你告贷买房的月供是1000元，这在其时是很高的，可是到了2017年城市均匀薪酬为8左右，那么每个月还1000元是不是就对你发生不了什么压力了？5、其实道理正如上述所讲的，钱银在不断的价值降低，薪酬在不断的上升，或许十几年之后你月供的钱在你的个人收入里面就底子不算什么了，因而在现在的大环境下，能在银行拿到的告贷肯定是最便宜的。