大修基金上如何缴纳(契税和大修基金什一拖股份么时候缴纳)

什么是大修基金？什么是大修基金?大修基金也称修理基金，各地区对修理基金的运用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁布的从2008年2月起施行的《住所专项修理基金管理办法》 而拟定的细化条款。

商品房大修基金(房子修理资金)交纳处理有哪些流程？1、受理：开发单位或物业公司带着材料前来中心请求开立网上工作账户，或许在房管局网站房子修理资金网上工作渠道注册请求，填写单位信息，并填写《受理请求表》。

2、开户：系统软件注册

3、提交：开发单位或物业公司录入业主信息，经过网上工作渠道提交。

4、存案：存案，打印《交存通知单》。

5、公告：在小区粘贴公告并将《交存通知单》发给业主。

6、交存：业掌管《交存通知单》、身份证在城市住所专项修理资金专户银行网点交存。

房子公共修理基金的交纳方法一、售后公房修理基金怎样交纳

依据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规则，公有住房出售后构成三项基金：修理基金、电梯水泵基金、邻居维护基金，一般被称为“三项基金”。

在“三项基金”中，修理基金由购房人和售房人按房款份额付出，电梯水泵基金和邻居维护基金都由售房人在房款收入中付出。

交纳规范：首期修理基金由购房人和出售人别离交给而组成。（1）依据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售计划规则：计算公式=每平方米建筑面积成本价×份额×面积。份额为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年计划规则：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积 143．76元。

二、新建商品房修理基金怎样交纳

《上海市商品住所修理基金管理办法》对首期修理基金的交纳、账户的树立、以及交纳时限的规则一般是按如下规范履行的：

1、首期修理基金的交纳：新建商品住所的房地产开发企业和购房人，应当依照下列规范交纳首期修理基金：

装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

2、修理基金专户的开立：修理基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住所立账，并排列每套住所单元的分户账；一幢住一切两个或许两个以上门号的，按门号立账，并排列每套住所单元的分户账。业主委员会建立前，修理基金由物业地点地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立前产生的物业修理、更新，不得运用修理基金，其费用由房地产开发企业承当 。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业管理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

3、首期修理基金的交纳时限：新建商品住所的房地产开发企业和购房人应当依照下列规则的时限交纳首期修理基金：（1）房地产开发企业应当在处理新建商品住所一切权初始挂号前，将该新建商品住所的修理基金存入专户银行；（2）购房人应当在处理房地产权改变挂号前，按规范将所购商品住所的修理基金存入专户银行；（3）业主委员会建立时没有出售的商品住所，房地产开发企业应当在业主委员会建立之日起15日内，按规范交纳修理基金，存入专户银行。

房子修理基金和契税怎样交，交纳规范是多少契税：首套的话90平米以下为1%，90-144平米为1.5%，二套及以上为3%。

修理基金：修理基金的收取份额依照购房者从开发商处购买房子、处理产权过户时依照总房价2%~3%的份额交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。修理基金的详细收取规范由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认。现在和2014年相同、没有出台新的方针，如下： 主要是依据面积巨细和是否初次购房交纳： 1、契税初次购房：评价额90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%； 2、交修理基金按房价的2%左右交纳~