[济南公积金新政]政策注入强心剂、地产情绪拉满，碧桂园等内房股半月涨超两倍

地产股的狂欢仍在继续。11月14日，地产板块大面积飘红，领涨A、H股。

到午间收盘，房地产（申万）以3.83%的涨幅领涨各大板块，115只成份股中超百只股票上涨，其间金地集团、新城控股、三湘形象等多地产股涨停，滨江集团、阳光城、保利开展涨幅超6%，万科A、中交地产录得5%以上涨幅。

（到午间收盘，内房股体现）

港股体现愈加振奋，内房股亦遍及高开， 恒生地产建筑业指数以7.97%的涨幅居于各指数之首，89只成分股无一跌落，更16只地产股涨幅超30%。其间，德信我国涨幅为最大，超150%，天誉置业、港龙我国涨幅超60%，碧桂园、合景泰富涨幅超40%，雅居乐集团、富力地产、正荣地产也别离录得超30%的涨幅。

值得一提的是，近来监管层对楼市的支撑方针不断，推进地产股继续反弹修正。据wind数据，碧桂园在近半个月内的涨幅超200%；龙光集团的股价也从8月中下旬以来的缺乏1港元/股，现在涨回1.1港元/股以上；旭辉控股集团也从半个月前0.38港元/股的低谷攀升回当时的1.4港元/股之上。

接续着交易商协会“第二支箭”融资支撑的动力，商场连续至今的振奋源泉来自11月13日一份文件。

这份题为《关于做好当时金融支撑房地产商场平稳健康开展作业的告诉》（银发［2022］254号）（以下简称为“254号文”）的文件，由央行和银保监会联合发布，其间列出16项行动以支撑当时的房地产商场开展。

详细来看，254号文中关键触及坚持房地产融资平稳有序、活跃做好“保交楼”金融服务、活跃合作做舒适困房地产企业危险处置、依法保证住宅金融顾客合法权益、阶段性调整部分金融管理方针、加大住宅租借金融支撑力度等六方面、16条内容。

商场遍及对该文件抱以达观的心情，以为该方针对楼市的支撑力度不同以往。西政本钱撰文指出，254号文出台了16条办法支撑房地产职业的融资，从从前单纯的“救项目”转到“救项目 救房企”的方向，资金端的水龙头总算翻开，房地产职业也有望更快地完成平稳健康开展。

东北证券研报指出，254号文对当下房地产企业融资起到力挽狂澜的作用，一起也在需求端提出了一些新内容，其间增量信息关键包含，着重对民企房企融资天公地道的支撑、非标融资展期被赋予官方合理性、保交楼专项告贷方面提出新增配套融资、资不抵债项目在明晰还款来历后可接受纾困、银行两道红线可延期等。

“从民企融资‘第二支箭’到央行银保监254号文，房企信誉修正的途径规划逐渐明晰，增量方针改变了规矩，挽救了决心。”上述研报续称，随同供应端融资支撑逐渐落地，购房者对新房决心有望逐渐康复，当下出售弱复苏节奏有望提振。

国泰君安研报也以为，针对民企损失信誉才能、负债到期速度过快、财物变现速度过慢，从而引发流动性危机的危险，254号文明晰表态，给出了对央国企和民企天公地道，开发贷、信任借款等半年内到期的能够展期1年，并鼓舞信任支撑房企等支撑方针。

“曩昔1年半时刻，房地产商场的主要矛盾便是房企的财物负债久期不匹配遇上债款无法续期，从而引发了一系列连锁反应，包含地价下行、罢工、居民预期转差。”国泰君安以为，当时，针对康复民企信誉，提出了以上3条，特别是后两者，经过展期拉长负债期限、引进信任这一高收益途径向高危险房企注入流动性，将带来活跃的信号。

有券商投行部人士向榜首财经记者表明，“当时的商场预期打满了，心情较为振奋。但终究仍是要看方针的落地状况。特别再融资方面的信息多了今后，我们就会逐渐往出售上去找了。”

同期，“第二支箭”还在加快落地。11月12日，新城控股发布公告称，为活跃改进融资状况，优化债款结构，公司拟向其请求新增150亿元债款融资东西的注册额度。现在，美的置业的中票请求注册也已挂网，注册额度为150亿元。

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