中华鳖精(四川日报比选网)

尤霏霏制图

从杭州到温州，浙江多地接连出台房价调控办法，巧用人、房、地、钱多种手段，执行“房住不炒”，给楼市全面“退烧”。

一城一策，多管齐下控房价

温州楼市迎来了调控重拳。8月23日，温州市城乡住所作业协调委员会办公室正式出台《关于进一步加强产品住所出售办理的告诉》，推出六大行动，从土拍、新建产品房出售、二手房买卖等多环节严厉调控房价。

在土地供应端，温州此番新政首要经过“限房价、限溢价、竞地价”等联动办法，引导商场主体理性拿地。在二手房买卖端，新政提出树立二手住所买卖参考价格发布机制，要点监测热门住所小区二手住所买卖价格，执行买卖参考价格在金融信贷等使用；一起，严厉打击操作商场价格、挂牌价虚高、抱团提价等违法违规行为及商场乱象，标准商场买卖次序。

与温州新政的调控思路类似，金华8月2日发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》，也着重加强二手住所挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格显着反常房源。

拆迁规划大增、土拍商场大热，成为此轮金华房价上涨的直接动因。怎么防备房价过快上涨？金华此次新政要求，凡在市区新购一手、二手住所，在获得不动产权证满3年后方可上市买卖。金华也由此成为住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

8月5日，杭州市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》，从加强住所限购、完善新建产品住所出售办理、标准商场次序三方面进一步加着重控。这也是继本年1月杭州出台力度空前的楼市新政之后的方针再加码。

重新政要求来看，杭州进一步晋级了“房票”门槛：落户未满5年需满2年社保才可买房，非本地户籍家庭需满4年社保才干买1套房。此外，新政自此拉开了杭州新房出售“拼社保”的大幕，即新盘摇号过程中，若意向挂号家庭数与揭露出售房源数的份额大于或等于10:1的，需按社保交纳月数从多到少入围摇号。

宁波、绍兴、衢州、丽水等地也纷繁“出手”调控楼市。

各出奇招，楼市新政显威力

深入分析各城的方针内容不难发现，当地调控精细化、本土化是浙江房地产全体调控的基调，但万变不离其宗，均环绕“房住不炒”这一中心要义。从作用来看，浙江多地楼市已开端逐渐“退烧”。

新政的威力率先在二手房商场闪现。接连调控下，杭州二手房商场降温显着。7月，杭州二手房成交6314套，相较4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套，成交量接连环比跌落，到达近五年同期的“冰点”。

“疫情之后，温州最张狂的便是学区房。”在本年5月上海证券报记者看望温州楼市时，一位德祐的房产中介曾直言，“南浦试验边上的30平方米左右的房子都是论套卖，价格都在200万元以上。”

而现在，学区房的“凉意”早已透过多层方针传导至终究挂牌价。上一年曾花280万元总价购入一套坐落温州南浦试验邻近学区房的赵先生向记者忿忿道，“前两天问中介，居然说我这套房子现在200万元都不必定脱得了手。”