「南方文化产权交易所」政策利好 城市更新成房企存量时代新风口

我国证券报记者注意到，近期部分招聘渠道上呈现了城市更新的工作岗位。2021年政府工作报告提及，“施行城市更新举动。”

相对简单获得土储、赢利率高级特征叠加“增量转存量”，房企参加城市更新事务积极性高。安排以为，在“两会集”供地方式布景下，未来更多房企会将目光投向城市更新方向，探究新的赢利增长点。

政策支撑

记者在不同的招聘渠道以城市更新为关键词检索，发现在招的相关岗位包含城市更新规划设计师、城市更新专员、城市更新出售司理等岗位，招聘房企不乏“旧改王”佳兆业、恒大、升龙、奥园集团等。

记者以“深圳”为检索区域，某渠道显现，3月16日，深圳市正奥出资集团有限公司更新的岗位有城市更新专员，该岗责任包含：搜集收拾城市更新申报材料，帮忙部分领导向疆土等部分递送申报材料；帮忙项目拆迁商洽，处理物业移送及材料收拾，跟进项目拆迁进展。3月11日，佳兆业新增了城市更新项目司理岗位。

2021年政府工作报告提及，深化推动以人为中心的新式城镇化战略，加速农业搬运人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，开展壮大城市群和都市圈。施行城市更新举动，完善住所商场体系和住所保障体系，提高城镇化开展质量。

“目前我国城镇化率已超60%，一线城市城镇化率超85%。未来城市建造将由外延扩张转向存量开发，城市更新需求巨大。”中指研讨院查询事业部研讨副总监战雪表明。

获土储“捷径”

房企参加城市更新事务积极性高涨。3月12日，龙湖集团和海南省农垦出资控股集团有限公司签订协议，未来将充分发挥各自优势，在海南加强城市综合体开发、城市更新、村庄复兴、文旅康养、才智服务等方面的协作。

绿景我国地产2月发布的公告显现，公司持股80%的深圳市南山区沙河大街沙河五村城市更新单元项目获得重大进展，一期拆迁补偿协议签署达100%。金隅集团近期也表明，将积极探究安排推动城市更新老旧小区改造事务。

有媒体报道，我国奥园近期敞开了新一轮安排架构调整，调整后，事务将更多会集于城市更新。我国奥园官显现，公司将城市更新列为10大事务之一，已获取50多个城市更新项目，40多个项目正在推动。

国盛证券表明，本年政府工作报告提出“施行城市更新举动，完善住所商场体系和住所保障体系，提高城镇化开展质量。”，估计未来五年城市更新力度将进一步加大。

房企为何喜爱？从拿地视点动身，传统的招拍挂拿地难度增大。某TOP10房企出资扩展中心总监告知记者，“当时拿地欠好拿，房企需求多元化拿地，城市更新便是一个好途径。”

从“挣钱”的视点看，东兴证券研报称，以佳兆业集团2020年中期成绩发表数据为例，公司土储内旧改项目地价为9600元/平方米，土储内深圳旧改项目地价为14100元/平方米。同期，深圳住所出售均价超50000元/平方米，住所用地揭露出让单价遍及超40000元/平方米，旧改项目赢利空间巨大。从我国奥园发表的广州和珠海的城市更新事例来看，其项目毛利率超30%，净利率超15%，盈余才能明显高于招拍挂获取的项目。

有安排以为，在“两会集”供地政策布景下，未来更多房企会将目光投向城市更新方向，探究新赢利增长点。

“存量年代”要求

从微观布景动身，城市更新契合存量年代房企的开展要求。东兴证券称，在“操控大城市规划、区域均衡开展”的土地供给思路下，北京和上海等一线城市已清晰“用地规划不添加”政策。

如《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中要求，到2020年中心城区城乡建造用地由现状约910平方公里减到860平方公里左右，到2035年减到818平方公里左右；《上海市城市总体规划(2017年-2035年)》中清晰提及，加大存量建造用地挖潜力度，推动土地使用功用适度混合使用，完成规划建造用地总规划负增长。

我国恒大董事局副主席、总裁夏海钧早前表明，恒大自2016年开端布局大湾区至今，已成为大湾区土储最丰厚的房企之一。其间，公司在大湾区的大部分项目是旧改项目，契合增量转向存量开展的要求。

“大城市建造用地日趋严重，经过城市更新盘活存量用地已经成为实际之选。”有剖析人士表明。

从协作方式来看，依照开发方式可分为政府主导、商场主导、政府和商场协作。IPG我国首席经济学家柏文喜以为，城市更新项目触及要素和环节较多，不确定性强，项目周期长，对公司的经历和资金都是一个重要检测。因而，房企间优势互补，联合参加城市更新将会成为一个重要趋势。