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面临2013年量价齐升的省会楼市，早已布局的青啤地产终究的挑选却是甩手。

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近来，青岛产权交易所挂牌公告显现，青岛啤酒[微博](48.01, 0.20, 0.42%)房地产有限公司(下称“青啤地产”)拟转让所持有的济南青啤置业投资有限公司(下称“济南青啤置业”)100%股权，挂牌价格为5000万元。加上济南青啤置业尚欠青岛啤酒集团有限公司(下称“青啤集团”)的8.41亿元告贷，此次受让方实际需要付出的资金约为9亿元。

值得重视的是，济南青啤置业一向被认为是青啤地产进军济南房地产商场的一颗重要棋子———2010年青啤地产在济南豪掷5亿余元购入的商业地块，就由其担任开发。但是，3年时刻曩昔，这块寸土未动的黄金地块，也将跟着济南青啤置业的股权易手别人。

经济导报记者查询发现，因为济南青啤置业持有的地块现在已被济南本乡房企银丰地产集团有限公司(下称“银丰地产”)接手，不日行将开工，银丰地产受让上述股权的或许性较大。而在此次股权转让背面，外来房企的不服水土、办理缺失以及商业地产泡沫等等问题，或多或少都已有所表现。

龙奥大厦西地块

2013年的终究一天，济南的温度总算回到了零摄氏度以上，坐落龙奥大厦西侧的一块空地上，也迎来了可贵的热烈现象。

“又是放鞭炮又是挂灯笼的，还停了许多施工车，看来总算要开工了。”在龙奥大厦作业的李女士指着大厦西侧的一块水泥场所对导报记者说道。

这块场所，便是济南青啤置业在济南具有的第一个(据导报记者了解也是仅有 一个)商业地产项目用地。材料显现，该地块归于济南东部新城奥体片区的中心区域，西临奥体西路，东临龙奥大厦，总占地面积5.68万平方米。

2010年4月，这一标号为“2010-G063”的地块的挂牌信息由济南市国土资源局发布。随后在6月份的招拍会上，青啤地产和我国世界经济咨询公司的联合体以5.28亿元的出价将其收入囊中，并由济南青啤置业担任项目的准备、开发等作业。

彼时，青啤集团现已在青岛房地产商场开疆拓土，而这一在济的购地行为，随即被认为是其进军省会楼市的第一步棋。不过，这步棋下到现在已近3年时刻，却一向寸土未动。

“前期当过露天停车场，后来用围墙围了起来，但也一向没有动态。”李女士说，“直到现在才看到开工的痕迹。” 一名省会地产界业内人士更是奉告导报记者，“现在已不是济南青啤置业在做这个项目，而是易手给了银丰地产。”

导报记者在现场看到，与龙奥大厦只要一条马路之隔的空地上，的确现已停了许多货车、挖掘机等施工车辆，一排办共用的简易房现已建成。

“20多天前就进来了，上午刚办了开工典礼，现在是咱们担任开发。”一名身穿作业服，胸前挂着山东银丰物业办理有限公司作业牌的作业人员奉告导报记者，“施工队很快就要出场了。”

结合此次青岛产权交易所发布的信息，青啤地产的确现已无意于济南项目，并清晰表明晰退出的决计。其公告显现，济南青啤置业2012年全年和2013年前11个月经营收入均为零，经营赢利和净赢利均为负值，其100%股权仅以5000万元的价格挂牌转让。

“从现在的状况看，银丰地产受让的或许性很大。”上述业内人士表明，地产项目易手意味着两边现已达到默契，“应该签署了相关协议。”

导报记者留意到，转让信息中也注明晰“认可并承受转让方及项目公司已作出的有关龙奥项目的各项声明”、“意向受让方应为境内房地产开发企业，注册资本金人民币6亿元以上，具有二级或二级以上房地产开发资质，8年以上房地产开发经历”等要求，方针较为清晰。

多方面要素

关于此次济南青啤置业股权转让的或许受让方以及原因，导报记者也屡次联络采访青啤地产及银丰地产方面，但均未能成功。

其间，青啤地产一名作业人员向导报记者供给了一个工作电话，但该电话接通后立刻就被挂断，随后一向处于无人接听状况。

导报记者又曲折找到了济南青啤置业的工作电话，其作业人员则表明需将采访内容奉告领导，但至截稿再未给予回应。

银丰地产方面则向导报记者供给了一个项目部的电话，但该项目部表明不担任龙奥项目;银丰地产另一工作电话则一向无人接听。尽管并未取得相关方面的正面回应，不过，导报记者在查询中了解到，济南青啤置业龙奥项目之所以走到现在，或缘于企业办理、项目规划等多方面要素。

“其时济南青啤置业做这个项目的时分就不太活跃。”一名业内人士向导报记者表明，2010年土地招拍挂时，山东省建造银行(4.06, -0.05, -1.22%)也拍下了一块紧邻济南青啤置业龙奥地块的用地，现在省建行项目现已开工，地基根本现已挖好，“假如不是等着济南青啤置业的项目，省建行这个项目发展得应该会更快。”

这名了解底细的人士表明，作为奥体片区的一部分，济南青啤置业项目与省建行项目在规划建造中有必要与奥体中轴线的集体修建风格和谐，主体修建高度及布局与东侧喜来登大酒店等高层修建呈对称联系。

“这就使得两边有必要要就方案设计等前期作业进行交流，达到共同，才干经过相关部分批阅。省建行在这方面快许多，但要等着济南青啤置业这一方。”他泄漏说。

此外，导报记者在实地采访中了解到，济南青啤置业在进行相关工程投标时，还与项目所在地周边的居民产生过对立。 知情人泄漏，因为项目发展不顺，济南青啤置业曾更换过相关担任人，但终究看来，仍是没有太好的作用，“外来企业不服水土的状况十分显着。”

写字楼过剩隐忧

不过，在多名承受采访的业内人士看来，上述原因只能是内因，青啤地产的退出还有外因。 据了解，济南青啤置业具有的项目地块在出让时就规则，只能作为商业金融业用地，不能建造公寓、商务公寓及公寓式酒店。

实际上，这几年济南写字楼商场的冷清，也被业内人士看做开发商不肯推动相关项目发展的一大原因。 “济南的商业地产一向卖不过住所，特别是高新区、历下龙奥这边，租金一向在每天每平方米2元的低位，出售价格倒挂现象更是显着。”浆水泉路上一家房地产中介机构的出售司理李云新对导报记者表明，“比方奥体中路的东都世界写字楼，现在出售价格每平方米不到7000元，比周边住所每平方米的价格低了近2000元。”

在李云新看来，跟着奥体中心鲁商国奥城、高新区汉峪金谷等大型写字楼项目入市，其周边价格或遭到更大冲击，远期远景并不达观。“依照现在的消化才干，济南存量写字楼20年才干消化完。”山东省科学院战略研究所教授吕兆毅日前承受媒体采访时表明。

世联怡高2013年11月对济南房地产商场的查询陈述显现，奥体板块依然是写字楼供给的首要区域，当月供给量为17.39万平方米，占总供给的67%。但当月济南写字楼商场的成交量却仅为2.12万平方米，同比下降23.7%。

“青岛早就有了写字楼去存量化的困扰，这应该现已引起了相关房地产企业的留意。”北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表明，加上非本乡企业很难有更多发挥空间，青啤地产此刻挑选退出济南，也在情理之中。