「中国银河」中建系房企全面“进京”，再度牵出9年前的内部不竞争约定

每经记者陈梦妤????每经修改魏文艺????

在6月1日举办的本年北京第二批次会集供地中，中建玖合一战成名。

国家队“撑场子”的当下，许多人茅塞顿开，本来背靠工程局航母的中建系才是京圈大佬。

端午节前，中建玖合以66.8亿元拿下顶流太阳宫地块时，许多媒体报道时运用的词是“走运”，因其在现场竞价中一牌未举，直接在摇号环节成为天选之子。大悦城+厦门国贸、城建+华润、中海张狂举牌，金茂、保利+首开+建工安静围观，成果中建玖合在第75轮成为终究赢家。

至此，不包括同门师兄中海，中建八个局中现已有过半数的地产公司在北京商场有所布局。据《每日经济新闻》记者整理计算，本年以来，中建系旗下4家公司现已在北京土拍商场砸下约279.1亿元。

中建系房企全面“进京”

“从冬季到夏天，总算有了一个好收成”，前几天拿下太阳宫地块后，中建系一位土拓小伙伴在北京政务服务中心土地交易大厅现场发了条朋友圈，谈论区一片恭喜，欢天喜地。

中建玖合拿下太阳宫地块之所以如此受重视，是因为该项目归于新式共有产权房，政府持有份额10%，出售指导价13万元/平方米，改写了会集供地以来北京指导价新高，实践价格在11.7万元/平方米左右，而邻近次新盘红玺台、太阳公元等均价都在16万元/平方米以上。

从商局面看，中建系早已不满足于在北京几个市郊布局，比方这次是由二局部属的中建玖合杀入重围。事实上在北京本年一批次会集供地中，加上专门的地产开发渠道中海，中建系也体现出了极强的杀伤力。比方，中海32.6亿元拿下昌平区中关村国家工程技术创新基地地块、24.8亿元拿下经开区旧宫镇地块，中建智地8.1亿元拿下房山区拱辰大街地块，中建壹品联合体35.7亿元摘得大兴区西红门地块。

除上述地块外，还有二批次时中海联合体26.6亿元拿下石景山区衙门口棚改地块、中海54.7亿元拿下顺义区顺义新城第19街区地块、中建智地29.8亿元拿下朝阳区奶西村棚改地块，中建系在北京商场的表演赛现已开场。

据《每日经济新闻》记者整理计算，本年以来，中建系旗下中建玖合、中建智地、中建壹品，加上中海，现已在北京土拍商场砸下约279.1亿元。

在中指研究院1—5月房企权益拿地百强榜上，中海排第4位，中建智地、中建壹品、中建信和、中建东孚等中建系房企悉数入榜。而在克而瑞1-4月北京房企全口径金额榜上，除中海外，中建智地也现已具有一席之地，排名第29位。

9年前的约好

调控甚严的当下，北京商场的“日光盘”实属不多。

5月21日，中建壹品学府第宅线上开盘选房，至当日黄昏18时15分左右，千万等级的714套房源悉数售罄，成交金额119.84亿元，根本预订了本年北京销冠。

依据《每日经济新闻》月度全国10城爆款楼盘榜单，本年第一季度北京销冠是融创学府壹号院，成交金额为66.68亿元。

近两年，中建系各局的地产公司初步在北京商场发力，曩昔这些年里简直历来不发作业朋友圈的项目总、司理们，也初步转发一些项目的开盘信息或成交喜报；早年开发商们爱宣发的项目出售信息，也初步越来越多地出现在中建集团官。比方上述事例，中建官的表述是，“由中建三局中建壹品出资公司和中建五局信和地产联合在京出资开发的中建壹品?学府第宅开盘，该项目住所一次性开盘售罄，当日出售额超百亿元”，没有过多烘托，自始自终的宣发文风。

中建壹品和中建信和的这次协作能够看作是中建系本轮全面杀入北京楼市的初步。

2021年，中建壹品初入北京，当年10月的二批次供地，其联手中建信和以93.7亿元总价拿下海淀区京昌路棚改项目两宗地块，至现在首战即告大捷。

尔后一年间，中建智地以33.2亿元拿下房山区拱辰大街相邻地块，中建方程以3.9亿元拿下延庆区小营村、石河营村棚户区改地块，中建壹品联合体以底价约14.66亿元摘得大兴区瀛海镇住所地块等等。至此，不包括同门师兄中海，中建八个局中现已有过半数的地产公司在北京商场有所布局。

不过问题来了。9年前的那场兼并重组，原意是将中建的房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建世界建造有限公司运营的房地产开展事务悉数注入中海，防止中海和中建其他各地产公司的同业竞赛。

其时的公告还指出，假如相关的土地及房地产开展项目未能透过出售注入公司，中国建筑拟托付公司办理余下的房地产开展项目。尔后，中国建筑原则上拟不再新增直营从事朴实房地产开发事务，但由其属下各工程局及设计院等运营的房地产开展事务在外。

“原则上”的这一表述，给两边后来的重组留下了极大的变数，

事实上，中建八全局较早成立了自己的三级地产公司，后来中建为了整合中海以外的地产事务，成立了中建地产公司。但如前所述，中海对中建地产的吸收兼并并不顺利，所以各局的地产公司仍然各自为营，中建系的地产地图悄然扩展。