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今天葛洲坝股票行情观念：成绩一般，走势趋弱，短期慎入

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力耐

今天可申购新股：无。今天可申购可转债：无。今天上市新股：灿能电力。今天可...

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葛洲坝股票2019年05月28日12时33分报价数据:

600068葛洲坝6.290.010.1596.286.266.36.261495.819394.9

以下葛洲坝股票相关新闻资讯：

我国葛洲坝集团股份有限公司关于举行2018年年度股东大会的告诉

我国证券报

本公司董事会及整体董事确保本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失，并对其内容的真实性、准确性和完整性承当单个及连带责任。

重要内容提示：

股东大会举行日期：2019年6月18日

本次股东大会选用的络投票体系：上海证券交易所股东大会络投票体系

一、举行会议的根本状况

北京7万套存量压顶，新房供应井喷去化困难

部分城市的楼市库存敞开一轮攀升。

限竞房入市三年，北京新房商场的格式不断被搅动而且重塑。当限竞房以井喷之势供应时，改动的不止是商场均价，还有供求关系。

依据华夏地产最新数据计算，北京新建产品房已有约7.13万套库存（计算口径为一切产品房住所含限竞房），比2017年上涨2万余套，估计可静态消化3年，北京迎来8年来最高库存量。这关于每年只能出售2-3万套的北京商场来说，无疑是巨大的库存压力。

跟着2016年9月北京国土局挂出海淀、大兴的5宗住所地块，10月发布弥补公告，北京榜首次呈现选用“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让，这一竞拍方法尔后一向被沿袭，其上市的房源被称作“限竞房”。

限竞房地块真实意义上大面积供应呈现在2017年，当年北京共成交71宗住所地块，限竞房地块有45宗，占比63.38%。到本年5月底，北京共出让了92宗限竞房地块，算计规划建面到达851万平米。

北京7万套存量压顶，新房供应井喷去化困难

限竞房入市三年，北京新房商场的格式不断被搅动而且重塑。当限竞房以井喷之势供应时，改动的不止是商场均价，还有供求关系。

限竞房土地的很多供应，以及相应房源会集入市，带来北京楼市供应顶峰。在库存创下多年新高的基础上，企业去化压力大增，但另一方面，购房者可挑选的空间变得更为沉着。

限竞房难关

坐落房山良乡的旭辉城是北京榜首个拿到预售证的限竞房项目，依据北京市住建委材料，该项目于2018年6月10日取证，预售同意出售套数为754套。到现在，华夏地产给出的数据显现，旭辉城累计成交套数只要96套，去化率仅为12.7%，且成交均价为34963元/平米，远低于最低限价格38994.4元/平米。

北京市住建委站显现，该房源预售答应的期限已到期，未售房子不能进行预售合同上签约，需请求处理现房出售后，才干进行现房合同签。

旭辉城的体现仅仅限竞房商场的一个缩影，据华夏地产是据计算，曩昔三年北京共出让92宗限竞房地块，算计规划建面到达851万平米，累计出资量超越5000亿元。

但是通过人为限价的房源并未遭到商场的喜爱，算计签只要250亿元，考虑到签的滞后性，估计出售货值也只要500亿上下，仅能掩盖多年开发的利息本钱。华夏地产首席剖析师张大伟对榜首财经说：“关于限竞房来说，开盘能去化3-4效果现已是及格，而假如能够卖掉一半，就现已归于优异。”

去化难题加重了开发企业的焦虑，原本就人为折价了的限竞房也相同敞开了价格比赛。坐落大兴的创始远洋·禧瑞天著限价格为52695元/平米，但是入市出售均价只要4.8万元/平米；中海云筑限价格42158元/平米，入市出售均价却为3.6万元/平米上下。

对此，合硕组织首席剖析师郭毅表明，近9万套限竞房的供应使得北京新房商场现已呈现饱满，而北京正常每年新房出售量只要2-3万套。在这种状况下，限竞房也没有任何优势，要么降价跑量，要么质量地段过硬。

关于购房者来说，早年那种“日光盘”现象不复存在，也有了更多挑选地步。

高端产品入市

限竞房搅动北京新房商场的背面，还有一股力气在暗暗发力：高端项目连续拿证入市。

5月21日，北京连批3个纯产品房住所项目，别离是葛洲坝我国府、首开缇香郡、北京庄园。葛洲坝我国府地块是央企葛洲坝在2015年拿下的南城樊家村地王，发明了7.5万元/平米的单价地王，在当年也被喻为“最勇敢接盘侠”。

通过了快4年的酝酿，我国府总算拿到预售证。而之所以怀有地王却迟迟不开盘，葛洲坝很无法，该地块本应在2016下半年或2017上半年开盘，但是彼时商场炽热，北京高端住所限价也是史上最严，一向想卖出15万单价的我国府迟迟拿不到预售。

扛了将近4年之久，在高额的开发本钱压顶之下，我国府总算取证，商场估计单价在12.3万元/平米，但是也有营销口业界人士表明，我国府的单价很或许只要11万/平米上下。面对7.5万元/平米的楼面价，及4年的捂地本钱，我国府此番很或许面对赔本回款的局势。

而坐落顺义的北京庄园更是近年来可贵的高端产品，据悉产品价格在单套1亿元，这是北京多年来稀有的顶豪产品。该项目相同面对难以入市困局，项目从2017年开端就有问世方案，两年来不断展现示范区、样板间等，总算在两年后拿到预售。

当面向刚需的限竞房与面向改进的高端产品一起大批量呈现在北京商场时，那么北京新房商场就正在逐步由卖房商场转变为买方商场。

这会集体现在顺义和青龙湖这两个片区中。从2017年到现在，顺义有超越10宗宅地供应，现在在售或预售的包含公园17区、中铁诺德·阅墅、橡树珑湾等在内有超越10个，且均价根本在4.5-5.5万元/平米之间，产品类型相似。

与顺义相似，在现在被热议的青龙湖板块中，金地大湖风华、龙湖熙湖悦著、首开熙悦观湖、万科翡翠西湖、万科国开东方、中铁建地块，共6个在售、预售或住所地块一起供应，且产品类型均为洋房+叠拼。

这两个区域内有超越3000套房源一起供应，更困难的是产品类型相似、均价接近，能够说在供应压顶的状况下，相似这样的区域在现在北京商场上，打的便是一场面对面的肉搏战，谁能抢占入市时刻，谁的产品更能赢过一个身位，谁就将在这场战役中取胜。

对此，张大伟表明，北京商场曩昔两年土地供应顶峰开端逐步反映到住所房源数量上，估计后续还将有很多项目入市，北京现已正式树立供大于求的根本面，购房者的张望情绪将更趋显着。

但是从另一个方面来看，限竞房的很多供应以及纯产品住所的纷繁入市，给了购房人更多的挑选时机。在竞赛充沛的商场中，购房人能够挑选性价比更高的限竞房，或是挑选地段更好的纯产品住所。

土地商场疲软

新房商场这样的体现，将很大或许传导至土地商场上。

5月17日、24日，北京别离挂出6宗经营性用地，开始总价为186.54亿元，建造用地面积算计37.36万平，这6宗地块别离坐落顺义区高丽营镇、平谷区金海湖镇、石景山区古城南、北京经济技术开发区、怀柔区。6宗地块中均含有体量不小的宅地面积。

而在这之前，5月9日，北京稀有举行了土地推介会，这种状况在全国都极为稀有，在北京更是多年未见。此次推介会共推介57宗经营性用地，除了东、西郊外，北京其他14个辖区以及北京经济技术开发区都有地块推出，土地总面积383万平方米。其间，住所建造用地合计44宗，面积约321万平方米，还有9宗共有产权房用地，以及13宗商服用地。

郭毅表明，推介会上宅地面积合计约543万平米，再加上本年现已创的宅地面积，2019年将推出785万平米的宅地，而2017和2018年两年，北京产品住所累计成交总面积也只要734万平米。

供大于求的局势在土地商场也相同显着。

关于这样会集的供地形式，有业界专家剖析表明，跟着银保监会发布《关于展开“稳固治乱象效果促进合规建造”作业的告诉》的下发，严查表表里资金用于前端融资，房企的资金面或再度面对收紧。