「股票002488」招商房托基金2020年收益3.7亿元 租金收入3.13亿元

3月17日，招商局商业房托基金发布2020年全年成绩。据此，招商房托基金2020年收益总额约为3.7亿元，较2019年的收益削减2230万元。租金收入总额自2019年同期的3.35亿元削减至3.13亿元，减幅为6.7%。

据观念地产新媒体了解，于2020年，招商房托基金物业组合租借率为84.3%；物业市值上升至66.44亿元。基金单位持有人应占财物净值按年增加3.2%至39.1亿元，或每基金单位3.47元，约合4.12港元，较于2020年12月31日基金单位收市价2.45港元溢价68.2%。

公告指出，招商房托基金连同每基金单位中期分配8.09港仙，陈述年度的每基金单位分配总额为23.6港仙，按2020年12月31日基金单位收市价2.45港元核算，分配收益率为9.6%，并坚持100%的分配比率。

详细物业体现方面，新时代广场因为疫情及深圳高端办公大楼过度供给的影响致使租金下降，空置率上升，不过，下半年租借率由年内最低值83.0%大幅回升至91.9%。下半年新签租约的租金单价略有上升。

数码大厦、科技大厦及科技大厦二期方面，有部分租户因无法持续运营而提早退租，但这三栋大楼的现时租金仍有小幅上升。管理人现在正方案于2021年将现有租户搬迁至科技大厦二期或数码大厦，从而将科技大厦全体租借于该严重潜在租户。

至于花园城购物中心，鉴于租户面对的严峻形势，管理人对花园城租户供给了不同程度的租金减免。跟着花园城原紫荆城部分于第四季完结装饰改造并投入试运营，花园城的客流量已康复至从前水平，租借率也上涨至91.5%。

招商房托基金表明，管理人将活跃拓宽北京上海一线城市并在恰当机遇进入强二线城市以寻求出资组合于区域上的平衡。别的，鉴于国内消吃力不断增强的趋势及其为国内零售商业带来的开展潜能，跟着时刻的推移，管理人也将加大对零售商业项目的投入。