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来历：每日经济新闻

继放宽落户约束后，长沙又公布了一项楼市新政。

5月11日，据长沙晚报音讯，长沙市住建局正式印发《关于推动长沙市租借住宅多主体供应多途径保证盘活存量房的试点实施计划》。

存量房供作租借住宅运营年限不低于10年

据新湖南客户端、红等报导，《计划》方针指出，长沙将进一步加速盘活存量房供作租借住宅试点，经过盘活、新建、配建力求到2025年底筹措租借住宅不少于15万套。

《计划》提出，已完结签存案交房或已处理不动产挂号的房子，盘活供作租借住宅后，不归入家庭住宅套数核算。一起，《计划》清晰，此举为疏通新房、二手房、租借住宅商场通道，引导刚需、改需和租借需求的统筹与分流，促进房地产商场良性循环。

业主挑选将存量房盘活供作租借住宅，应与试点企业签定《协议》，《协议》中清晰了租借方法、运营年限、资金监管、买卖挂号、标准运营、保证安全、违约责任以及两边权力和责任。

其间，先行试点企业为长沙房产有限公司和长沙市建造展开集团有限公司——两家具有租借住宅管理经验的市属国有企业。

租借方法方面，存量房业主与试点企业签定《协议》后，既能够托付给试点企业租借运营房子，也能够挑选自行租借运营房子，均须归入服务途径监管。

针对运营年限，《计划》清晰，存量房供作租借住宅运营年限不低于10年，自房子在服务途径完结租借合同存案之日开端核算。

《计划》清晰，保证性租借住宅试点企业部分运营费用从长沙市财政资金中予以专项资金保证；盘活存量房供作租借住宅的试点企业、房子业主，均可依法依规享用住宅租借相关税收优惠方针。

此外，长沙市的住宅租借企业须在商业银行建立租借资金监管账户，向住宅租借企业所在地的区、县住建部分存案，并经过服务途径向社会公示。住宅租借企业的租借资金监管账户须与服务途径房子买卖资金监测专户对接，租借住宅的租金、押金、佣钱均应归入监测监管。

计划说到，长沙经过全面打通新房、二手房、租借住宅商场通道，挑选长房集团、长沙建发集团作为试点企业，展开盘活存量房供作租借住宅试点。实施规模为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起实施。

业界：避免了“住”和“防炒”二者抵触

商场普遍以为这是“一箭双雕”的方针，不只盘活了存量住宅，一起还在必定程度上放松楼市调控，比方一位在长沙具有多套房的购房者只需求将房产悉数租借出去，将不再受限购约束。

《每日经济新闻》记者查阅长沙过往购房方针了解到，在限购区域内已有1套住宅的购房者，假如要想购二套房，需在首套房满4年或签满6年后才可购买第2套房。

广东省规划院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉在媒体群点评道，长沙此次新政在规划上十分新颖，不只满意了有房人群对住宅再次装备的需求，一起还与房住不炒完美结合，避免了“住”和“防炒”二者之间的抵触。

在李宇嘉看来，该方针具有较强可操作性，是多方利益协同的成果。“经过这个方针，有购买力的能买得起了，还能将其投入租借商场，让没有购买力的人有房子住。此外，很多房子投入租借商场，租金必然会下降，这也有利于下降新市民的租房本钱，完结面子寓居；另一方面，靠商场化手法，自然而然就处理了保租房的筹措途径。”李宇嘉以为。

据克而瑞湖南区域数据，4月长沙推盘的中心区域首要会集在岳麓区和开福区，算计监测到23次开盘，均匀去化率51%。

供应量上，长沙4月新增供应量94.75万平方米，同比下降47%，环比下降21%，创下近两年同期新低。成交量上，4月成交72.13万平方米，同比下降49%，环比由涨转跌，环比下降26%，跌至近年第二低位。

长沙六区一县商品住宅商场月度供求量价走势来历：克而瑞湖南区域

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则经过微信向《每日经济新闻》记者表明，长沙此次新政找准了居民痛点，相关房源租借后，能够不计算为家庭住宅套数，显然是具有振作和影响效应的。换句话说，尽管原意或许不是放松购房方针，但客观上也会带有松绑的效应。

在严跃进看来，居民家庭若按照此次计划规则对外租借房源，能够完结“一箭双雕”，既对外租借了房源，也增加了购房资历或套数，估计会遭到社会较大重视。从实践进程看，长沙对购房方针整体卡得是比较严的，此类方针表述很简单被以为是购房方针有松动，需求客观了解。一起，相似“房子租借则可不确定家庭住宅套数”的做法，值得整个职业重视。

修改|孙志成杜波盖源源