「300363」地产资本江湖大洗牌：千亿市值房企跌至7家，万科失“一哥”，中海登顶

“谁能想到，现在万科A的股价和保利简直相同了？”被地产股套了将近4年后，李雯廷终究痛下决心“割肉”止损，上一年10月份，她清仓了保利地产的股份，尔后又分次卖掉了一些万科A，但现在两支股票的走势，让她非常悔恨自己最初的操作。

2018年1月，李雯廷别离以32元/股和15.9元/股的价格，买入了万科A和保利地产。彼时，不少内地房企成绩攀升，千亿出售规划房企数量添加，沪深港三市的地产股现已继续升温超越一年。假如拿每家房企2017年头尾的股价做比照，一年之间，涨幅最大的高达434.72%。

多年来，在一众地产股傍边，万科因股价体现较好，一直是“市值老迈”的人物，而沪深港三市10家千亿市值的内地房企，更是构成央企和民企“四六分”的安稳格式。

但是，2022年这一切都变了，内地房企呈现市值“大洗榜”，不只千亿市值房企跌剩7家，央企中海和华润也顺畅替代民企，成为内地房企的两大市值龙头，保利地产的总市值则迫临排名第三的龙湖。

李雯廷告知年代财经，她别离以大约22元/股和13元/股的价格卖掉了万科A和保利地产，而3月9日收盘时，万科A跌至16.98元/股，创下近5年新低，保利地产却令她意外地涨至16.22元/股，尽管还没完结清仓万科A，但她已气得卸掉了股票交易APP，“要是其时卖的是万科A，保留了保利，就能填上万科A亏的窟窿了。”

万科失榜首，千亿市值房企仅7家

依据Wind金融终端，到3月9日收盘，香港上市公司中海、华润和龙湖别离凭仗市值2670.53亿港元、2631.32亿港元和2405.83亿港元，成为上市内地房企的前三强；而在2021年同期，市值前三强是万科、龙湖和华润置地，别离为4165.31亿港元、2930.36亿港元和2556.44亿港元。

近一年，千亿市值房企呈现的走势是，民营上市企业跟着股价的下探而发生市值缩水，央企则根本在2021年年末迎来股价从头走高，然后带动市值上探。

以中海为例，2021年3月9日其收盘价为20.42港元/股，对应2107.97亿港元的市值；2021年12月31日别离是18.46港元/股和2020.41亿港元市值；因为开年之后股价继续上涨，2022年3月9日其收盘价已到达23.40港元/股，同比上涨14.59%，对应2670.53亿港元市值，同比上涨26.69%。

民营房企中，龙湖仍然位列前三，其近一年股价也随行就市，走出了民营房企的根本行情。年代财经了解到，2021年3月9日，龙湖的收盘价为46.35港元/股，对应2930.36亿港元的市值；2021年12月31日，别离是36.70港元/股和2229.27亿港元市值；开年之后，股价走高至47.75亿港元/股后回调，到2022年3月9日收盘已回调至38.75港元/股，同比跌落16.39%，对应2405.83亿港元市值，同比跌落17.9%。

因为民营房企股价的下探，内地房企呈现市值“大洗牌”。年代财经了解到，近5年沪深港三市中，市值一起打破千亿等级的内地房企数量最高时有10家之多，包含万科、恒大、中海、碧桂园、华润、龙湖、融创、招商蛇口、保利和华夏美好；到2022年3月9日，千亿市值房企仅剩7家，别离为中海、华润、龙湖、保利、万科、碧桂园和招商蛇口。

民企现活动性问题，国企央企吃盈利

“中海和华润之所以登顶，并不是因为它们市值上升，而是上市民营房企有着较大的债款压力，或许呈现活动性危机而致使市值大跌”，汇生世界本钱有限公司总裁黄立冲剖析道：“央企、国企理论上遭到银行的支撑，并且现在是贱价吃掉民企土地储备的机遇，因而它们的股价和市值相比照较坚硬。”

年代财经了解到，大部分上市的内地房企在2018年迎来了市值最高点，彼时，这些房企因既往年份楼市大热而发生成绩大幅攀升，千亿级出售规划的房企数量添加。2018年3月9日，市值最高的是万科，为4480.99亿港元，市值打破3000亿港元的房企数量更是到达4家之多，别离为万科、碧桂园、恒大和中海；而2022年3月9日，市值最高的中海也不过2670.54亿港元。

曩昔一年，不少房企会集呈现活动性严重，乃至危机，楼市也呈现下行压力。2021年第四季度开端，改善性方针连续出台，且2022年新年以来更多的城市频频出手安稳房地产，但商场决心仍未得到显着康复。

依据中指数据CREIS，2022年2月，百强房企出售同比降幅进一步扩展，单月出售额均值同比跌落35.3%至42.7亿元；而1月份百强房企的出售额均值为61.8亿元，同比降幅为23.1%。

受2月份出售状况所累，1-2月份，百强房企累计出售均值同比跌落34.0%至103.0亿元，房企规划也较上一年同期缩水显着，100亿以上房企数量由上一年同期的54家削减至30家，50亿以上房企则由上一年的42家削减至26家。

而在房企融资层面，2021年11月面向优质房企的债款融资方针放松，但实际上首要惠及的是运营稳健且仍有较大杠杆空间的央企和国企。

这在土地商场上也得到反映。2月16-17日，北京本年的榜首场会集土拍，尽管热度仍不及2021年榜首批次，但相较二、三批次已有显着复苏，一起拿地房企仍然以央企、国企或城投公司为主，民营房企中仅有旭辉以14.07亿元的总价成功拿下1宗宅地。年代财经了解到，北京出让的18宗宅地里，1宗因报名房企未出价而流拍，8宗底价成交，9宗溢价成交，溢价率介于0.5-15%，总成交额高达480亿元。

关于接下来的职业走势，黄立冲预判道：“国家动用钱银东西和信贷东西给商场添加资金，不过这个添加是有控制的，不会对民营房企进行全面解救，从根本上也不能确保本来债款许多的民营房企不爆雷，但我判别至少能够在一线城市和少数二线城市发生3-6个月的小阳春。”