助理理财规划师(塔牌集团股份股票)

王丽新

3月1日，郑州成为第一个撤销“认房又认贷”的热门城市，这是否意味着涉房金融方针基调改动了？房地产调控的基调也逆转了？

答案显然是否定的。

回溯曩昔，房地产职业的确呈现过过度金消融的痕迹。一是开发商缺少自律，深陷本钱逐利，依靠金融杠杆扩张规划，部分房企除掉预收账款的资产负债率动辄就超越80%红线，为触发债款违约危险埋下危险；二是违规资金进入楼市，引发出资投机行为，导致住宅违背“住”的特点。

方针调控一向环绕遏止房地产“过度金消融”，最深化的理念是“房住不炒”。2016年以来，监管层以此为主基调推出多种配套方针，接连六年，从未不坚定。

近年来，监管部门强化联动机制，以“方针组合拳”反击，动态调理金融杠杆，正在改动职业粗豪式运营形式，引导地产迈向高质量开展阶段，推进住宅商场平稳健康开展。

个人金融层面，合理操控商业银行对个人按揭房贷的投进节奏，施行差别化住宅信贷方针，执行LPR报价利率等；企业层面，“三道红线”融资新规出台，下降有息负债增速，合理操控房企负债，明股实债等财政点缀手法不再能蒙混过关；金融机构监管方面，严查运营贷等信贷资金违规流入房地产商场，持续整治涉房资金乱象。

其成果正如日前银保监会主席郭树清所说，房地产泡沫化金消融气势已得到根本性改变。

2021年四季度以来，金融信贷方针开端适度放宽。降准、降息、加速放贷、并购贷(不归入“三道红线”)、商品房预售资金监管新规等方针相继上台。在“因城实策”布景下，多个城市降首付、降利率，持续激活合理购房需求，化解房企债款危险，必定程度上改进了商场预期，带动了商场筑底修正。

可是，当下多地施行“宽信贷”方针，并不意味着要重走依靠高金融杠杆开展的老路。相反在防备系统性金融危险前提下，想要稳住宏观经济大盘，需求“稳中有度”调理房地产金融杠杆。

那么，调理房地产金融杠杆怎么完成“稳中有度”？

谨防“一刀切”、不泥古不化，以引导房地产回归寓居根源为主线，“适度”为标尺，动态调整。阶段性放宽并不意味着洪流漫灌和全面放松；去金消融式收紧，“去”的是过高的金融杠杆、违规进入楼市的资金，以及楼市虚热的泡沫。

底线思想清晰，最终目标是保证购房人的合法权益，防备系统性金融危险以及保险施行房地产职业长效机制。在方针坚持接连性、稳定性和精准性的调整中，“稳中有度”历来都是主旋律。