小章程修订案米员工半价房 租一辈子的内部房

北京3·17新政出台，限购晋级之际，北京小米科技有限责任公司(以下简称“小米公司”)推出职工“半价房”的新闻分外引人眼球。一些小米公司职工的反响却是适当平平。

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“狂喜、激动、犹疑、安静”，小米职工王彭(化名)这样描述自己对“半价房”的感触。

王彭说，开端传闻半价房是在公司年头的年会上。副总裁祁燕的一番话令王彭堕入狂喜。

“她说给职工组织了房子，是和万科协作的，在永丰路和北清路交汇处，价格仅仅商场价的一半。”王彭说，周围的搭档听完都非常高兴，咱们不由得喝彩。尔后的一周，小米公司的气氛都非常热烈，咱们都对这个事很重视。

从1月17日到3月1日，公司正式宣布3封全员邮件搜集职工的购房志愿。可除了榜首封，王彭再也没阅读过其他内容。

时刻回到2014年年头，小米正是那只互联“风口上的猪”，手机商场占有率榜首，手环、充电宝等产品也深受年轻人喜欢，风头正劲的小米公司董事长雷军给万科总裁郁亮提了一个问题：你们盖的房子价格能不能降一半?

3年曩昔，小米和万科的携手好像回答了最初雷军的问题，可年后的小米总参(小米公司第二座办公大楼)却再也不见职工聚在一块儿评论房子的场景了。

租一辈子的“内部房”

“花几百万元买个房子，若没有产权的话，咱们都觉得不值。”现在，王彭聊起这些“内部房”显得很安静，看完公司榜首封邮件中对房子的介绍后，王彭就打消了借款租房的想法。

据1月17日小米公司榜首封邮件显现，现在的“内部房”有两种项目类型可供挑选，一种为普通住宅，以70~90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼，面积为178平方米，加上赠送地下室和院子等面积约为300平方米，总价950万~1000万元/套，物业费8.9元/平方米。

这些“内部房”由万科和小米公司一起持有产权，万科称其为“我国首个企业同享精英社区”，层次和定位甚至会高于万科翡翠系住宅。但购买者无法取得产权和房本，不能落北京户口，也不能在揭露商场上自在买卖，只能在小米公司内部流通。

“刚开端咱们都想要，但一看没有产权，兴致就不高了。”王彭直言，5.5万元/平方米的价格着实令人心动，海淀永丰工业基地周边的产品房至少10万元/平方米。小米公司给出的价格令他也犹疑了好久，但一想到今后没有产权带来的种种不方便，他仍是抛弃了。

还在实习期的李磊(化名)底子不知道“内部房”的事，翻开邮箱才发现自己也收到了搜集购房志愿的邮件，“虽然和我没什么联系，可是仍是比较认可这种福利。”李磊告知我国青年报·中青在线记者，公司仍是比较人性化的，现已在考虑职工安居的问题，但即使是半价，自己也买(租)不起这房子。

除此之外，李磊还有和王彭相同的忧虑：“假如哪天小米解散了，这房子怎么办?没有产权的房子后期问题会许多，很扎手。”

“现在商场上有这么多的产品房、二手房，他不见得来租你的房子。”首都经贸大学土地资源与房地产办理系教授赵秀池算了笔账：按5.5万元/平方米核算，租90平方米的房子就得495万元，土地的产权是70年，每年的租金大概是7万多元;将495万元存入银行，依照3%的利率核算，一年收益就有近15万元。赵秀池以为，一次性交给一辈子的租金对年轻人明显不划算，万科和小米公司这次的协作还应多酌量。

北京大学公共经济研讨中心研讨员韩世同也以为，虽然供给了住宅，但万科和小米公司这次的协作仍是满意不了职工真实的需求。

据了解，现在小米公司志愿搜集阶段现已根本完毕，内部职工认购挂号完成后，小米公司将依据认购数量确认与万科的协作规模和面积。假如认购人数超越万科能够供给的最大额度，或许将经过抽签方法决议终究购房资历;相反则或许减缩协作面积。

“我只要一个难题——房子”

假如这次小米公司和万科的协作没方法处理住宅问题的话，王彭预备脱离北京了。

上一年5月，王彭参加小米公司。作为一名刚结业两年的技术人员，他的月薪有1万多元。但昂扬的房价一直压得他喘不过气来。在不到一年时刻里，王彭现已搬了3次家。从北五环外的上地到东三环的三里屯，再到北三环外的知春路，每一次搬迁都让王彭觉得特别无法。

“曾经一个人的时分还好，苦就苦点;现在和女友两人，总不能苦了她吧!”现在，王彭和女友住在知春路上一间20平方米的客厅间隔屋内，一个月的房租是3500元，“每天早上上厕所都要排队。”

王彭说他现已不奢求在北京买房了，立刻就要成婚了，他想去一个房价低一点的城市，比方杭州、武汉。关于是否会持续留在小米公司，王彭说：“我只要一个难题——房子。”

而李磊从一开端就没想过留在北京。

“我想在北京漂两年，多点工作经历。”李磊现在住在北五环外的回龙观新村中区，昂扬的日子本钱令他成了“月光族”。每次听着周围人议论房价，李磊都像个局外人，“横竖买不起”。他现在只等着小米公司的转正告诉，“这样薪酬就能高点”。

这几天“小米电视”正式对外发布，李磊天天忙到晚上12点多才干到家。从公司到家，路上来回要花费近两个小时，“在北京买房这种事对大部分小米人来说，仍是天方夜谭。现在绝大部分人的需求不是买房，而是租房。”他期望公司今后能够推出针对中低层职工的租房福利方针，比方租房补助或许和房地产商协作出租房等。

我国房地工业协会发布的房价行情显现，北京房价已接连17个月环比上涨，自2015年10月到2017年2月，北京均匀房价现已由37221元/平方米，涨至60738元/平方米，涨幅高达63.18%。

跟着北京这座特大城市的日益扩张和生计本钱的不断提高，人才外流的现象近几年也越来越严峻。北京大学2012年曾发布数据，北大约七本钱科生、四成研讨生挑选京外工作。清华大学2015年则发表，清华结业生京外工作率接连3年打破50%。

协作建房形式或可探究

为了按捺房价上涨，北京市政府也采取了许多调控行动。此次万科和小米公司协作建房的永丰项目，是北京市推出的“限房价、竞地价”试点地块。

据北京市国土资源局材料显现，2016年12月1日，万科以50亿元的价格及寓居100%自我克制的条件竞得海淀永丰工业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块。同一天，万科与北京金第联合以59亿元的价格及寓居100%自我克制、公建100%自我克制的条件竞得海淀永丰工业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块。

依照政府部门要求，这些试点项目设定竞拍价格上限的一起，设定出售均价和最高价格，当竞价到达上限之后就开端竞自我克制面积。这两块土地的产品住宅出售均价不得超越53400元/平方米，且最高出售单价不得超越56100元/平方米。

上一年12月4日，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖发布方案——“协作建房”，即找到海淀高新技术企业协作建房，经过“协作建房、同享权益”来一起运营房源。

“咱们想象的方法是从传统的‘开发出售形式’转变到‘运营服务形式’，经过众筹破局，运营解题，政府、众筹企业、开发商协同联动，一起推进区域开展。”刘肖其时表明，万科为这两个地块树立相应的众筹渠道，约请企业参加众筹，一起开发。

分工方面，参加众筹的企业担任在前期进行众筹出资，一起向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建造完成后企业职工可租借相应房源，租金再由众筹渠道直接回来相应企业;北京万科作为首要业主方担任房子建造和配套引入，为社区供给高效快捷的物业办理和配套运营服务。

“新生事物都是在灰色地界傍边发生的，不如让它们测验探究一下。”韩世同拿工业园区的演化和开展举例，他表明，曾经的工业园区是以厂房为主，后来企业主配套宿舍给职工住，才慢慢地开展成现在以写字楼为主的现代工业园区。关于小米公司和万科的携手，韩世同以为不用吹毛求疵，能够让它们多测验，“工业企业和开发企业组合，开发的房子明显比工厂宿舍要好。”

此前，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受媒体采访时也表明，万科与小米公司协作众筹建房，一方面能充分利用万科的开发和办理优势，另一方面也可充分利用小米背面的粉丝经济效应。因而两边协作远景比较看好，后续无论是“先租后卖”仍是“先出资后选房”都不失为一个立异性测验。