谢国忠称京沪开通创业板房价不会大跌

谢国忠：京沪两个特大城市的房价不会大幅跌落

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与广大人民群众的期望以及媒体报道略有差异的是，眼下房价并没有如幻想的那样跌落，最新官方统计数据闪现：6月份，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨9.2%，二手房销售价格同比上涨7.5%。

之所以房价仍然坚硬，一是统计数据到6月，并不代表最新的楼市动态；二是自本年商场交投趋淡以来，大多数开发商期望自己能像"猪刚强"那样，挺过这最困难的时期，因此捂盘保价成为不少开发商所采纳的商场战略。

在购房者看来，房价跌落的理由很充沛。榜首，眼下房价太高，现已大大超出普通百姓购买力所能接受的规模，现在张望的人越来越多，房价想不跌都难；第二，央行一系列的钱银从紧方针的威力开端闪现，购买第二套房银行房贷利率上浮20%，第二套二手房首付升至四成。此举极大地按捺了商场的购买力；第三，近两年来，政府竭力推进的保证性住宅建造已初露端倪。跟着若干保证性住宅的批量入市，在必定程度上摊薄社会公众的住宅本钱似乎是迟早的事；第四，房地产职业虽然现在不太景气，但职业均匀利润率仍然不低，因此仍有下行空间。曩昔，开发商们赚得盆满钵满，现在只不过是期望他们少赚点，这并不过火。

在开发商看来，房价大幅跌落的概率并不是很大。首要，现在不提价的产品不多。水泥在涨、钢材在涨、人工本钱在涨，简直一切与建房有关的根底建材都在涨，凭什么房价就该跌？其次，上一年全国有适当一批开发商张狂圈地，土地价格暴升，其间有的开发商拿地本钱简直挨近周边的现楼价格，高位套牢的开发商，项目归纳本钱适当刚性，本年这批项目的连续入市关闭了房价跌落的空间。天塌下来有大个儿顶着，房价能跌多少现在还不好说；第三，现在我国的城市化率还比较低，假如城市化率每年提高一个百分点，其住宅需求也适当可观。现在持张望情绪的人并不代表今后也不买房；第四，房价跌落必然带动地价的跌落，土地价格跌落就会使得地方政府的财路受影响。因此从逻辑上讲，地方政府对房价下行并不必定是抱着乐见其成的情绪，"有形之手"干涉商场的或许性并不是没有；第五，在人民币增值、外贸出口大受影响的布景下，拉动内需显得分外重要，而房地产业对内需的拉动效果自是显而易见。中央政府对房地产业的调控或有松动的或许。

客观地说，现在房地产商场张望气氛非常浓重。购房者期望楼市能像股市相同有一个像样的深幅回调，因此挑选持币待购的人越来越多。开发商阵营则开端分解，一些现金流较为充沛的开发商并不急于降价，由于一旦降价预期构成或会变成"雪崩"之势，究竟城市土地的稀缺性与地段的唯一性是这个商场所具有的独占特征。学习"猪刚强"或许是相对较好的战略。而关于那些资金链紧绷的开发商来说，正如一则手机短信所言，"钱不是问题，问题是没钱"。降价、打折是没有方法的方法。只要卖不出的价，没有卖不出的房，这是一条商场铁律。事实上，当房价降到必定程度，商场的吸纳力仍是很大的。

据经济学家谢国忠猜测，我国的房地产商场调整大约需求两年时刻来消化以往构成的商场泡沫，但像北京、上海这两个特大城市的房价不会大幅跌落。理由是现在北京有一千五六百万人口，上海有两千多万人口，从久远开展看这两个城市的人口将来要打破三千万，对房地产商场的刚性需求，使得房价跌落的空间不大。（孟坚）

关键词: 大跌房价谢国忠