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昨日，马来西亚林氏宗族旗下的杰出金融有限公司(0727.HK，简称“杰出金融”)正式宣告，将其持有的坐落普陀长命路上的长命商业广场90%控股权易手于美国私募基金巨子黑石集团(Blackstone Group)旗下一控股公司，先进净价值为人民币6.255亿元。对我国房地产商场觊觎已久的黑石集团如愿以偿,在我国楼市的首单收买终究落定。现在全国房地产商场风声鹤唳的敏感时期，黑石集团高位接盘，让人疑窦丛生。

不到2年增值超越50%

长命商业广场坐落普陀区长命路上，为一栋6层商业项目，总建筑面积为41090平方米，以90%股权的收买价6.255亿元核算，整个项目股权总价值为6.95亿元，折算每平方米单价为17000元。

2006年9月，杰出金融经过收买富域世界的悉数股权，以4.6亿元曲线收买了长命商业广场。而在持有该项目仅1年半后，杰出金融就将该项目90%股权转让给黑石集团，现在长命商业广场价值已近7亿元。不到2年的时刻物业已增值逾50%。“对杰出金融而言，能挣钱又能添加现金流，这样的生意有谁不愿意做？”仲量联行亚太区董事陈立民表明。

杰出金融我国区总裁肖焕伟当年收买长命商业广场之后就表明，看中这个物业的主要原因就在于其开展空间的可观性。为使该物业更契合商业地产商场需求，进一步提高租金水平，杰出金融将其定位为“中档偏高”，随后对该物业进行大规模创新。据杰出金融其时的公告泄漏，收买富域、长命物业北座及南座、创新工程及购回出售店肆等其他相关买卖，总本钱开支约为5.85亿元。项目的创新工程将于本年8月完结，现在整个项目尚空置。

黑石高位接盘事出有因

陈立民表明，关于杰出金融当年收买长命商业广场的本钱，黑石不行能不一目了然，却仍毫不勉强双倍价格高位接盘，一是因为美国次贷危机影响，二是因为我国限外方针的限制。“美国次贷危机迸发后欧美出资者受创累累，要保住江山，收买优秀财物势在必行。而我国经济近年来的高速开展，必然成为世界本钱的救命稻草。”陈立民表明。但是，因为限外方针的日益吃紧，外资无法直接购买我国境内物业的产权，因而只要收买直接控股内地物业的境外公司。因而本来就为数不多的此类内地项目成了“香饽饽”。“杰出是搞金融的，皇帝女儿不愁嫁，总算钓得金龟婿。”陈立民形象地向记者表明，“许多出资者判别物业价值是垂青长线，今日买贵一点不要紧，放三五年回头看当年价格仍是廉价的。”

作为全球最大的财物办理公司，黑石集团一向看好亚洲甚至我国的商场时机。不过曩昔几年在亚洲商场颗粒无收，让黑石集团深感惋惜。在本年6月初刚刚在英国举行的博鳌亚洲论坛伦敦世界本钱峰会上，黑石集团与世界闻名私募巨子，共同以为我国是私募基金出资的抱负地步。

关键词: 物业我国