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中新社北京5月19日电(记者庞无忌)近期，南京、东莞、宁波、杭州等热门城市出台更好满意二孩或三孩家庭购房需求的房地产新政，例如：在限购范围内，答应契合条件的家庭新增购一套房。

杭州日前发布楼市新政，关于契合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住宅套数添加1套，此外，契合条件的三孩家庭在报名参与新建产品住宅揭露摇号出售时，参照“无房家庭”优先摇号。

克而瑞研讨中心副总经理杨科伟以为，跟着三孩生育方针落地，当时我国人口生育方针较2008年、2014年的楼市降温周期时现已呈现显着转向。松绑多孩家庭限购，在呼应国家生育方针召唤之余，还能够激起购房需求。

除杭州外，据克而瑞研讨中心计算，近期南京、沈阳、东莞、兰州6城等放松多胎家庭限购，答应生育二孩或三孩家庭多购1套房，在此基础上，沈阳、南京、无锡还给予利率或公积金等信贷支撑。姑苏则定向松绑限售，关于因家庭出世人口添加的确需求替换住宅的，现有房子可即时出售，不受限售条件的限制。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，事实上各地在多孩家庭住宅优惠方针方面阅历了“三部曲”。一是公租房优惠。如北京朝阳区对获得公租房存案资历且没有配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方法安排选房。二是购房补助。如：甘肃临泽清晰生育二孩和三孩家庭享用住宅补助。三是放宽限购。近期如无锡、杭州、东莞等城市均有这类规则。

整体而言，诸葛找房数据研讨中心高档分析师陈霄指出，将楼市方针与国家生育问题结合起来能够说是近期楼市调控方针的一个新方向，估计后期方针将会不断完善深化，一起也不扫除将会有更多城市跟进。

值得注意的是，陈霄注意到，当时出台多孩家庭住宅优惠方针的城市集中于二线及部分三四线城市，长三角城市居多，江苏省占有多席。这可能与江苏省的人口现状有关。依据官方数据，2021年，江苏省全年人口出世率5.7‰，显着低于全国平均水平。

多孩家庭大多面向改进性住宅需求。陈霄指出，这样的方针密布出台有望为促进商场改进性需求开释加力，这也是楼市支撑性方针从刚需向改进性需求延伸的信号。

这类方针对当下楼市行情影响几许？广东省规划院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比较少，仍是个小众集体，对楼市的直接影响不大，更多的是信号含义；另一方面，国家鼓舞生育的方针导向，是在下降生育、哺育、教育的本钱方面，在住宅方面，更多的也应该是下降住宅本钱，促进生育和消费志愿。因而，除答应三孩家庭多购一套房外，还应该在下降房价、促进公租房、共有产权住宅建造等方面发力，并优先向这类人群装备。(完)