「中国白银」巨亏78.54亿港元后 执行董事离职 年报利润垫底的九龙仓置业今年能否“历劫”成功？「年报时间」

五月上市公司年报季已过，《华夏》记者整理发现，在凤凰计算的223家H股房企中，碧桂园(股票代码：02007.HK)的利润总额为855.29亿元(人民币)，是2020年度利润总额最高的房企；而九龙仓置业(股票代码：01997.HK)的利润总额为-58.35亿元(人民币)，在2020年度223家H股房企中利润总额最低。

值得注意的是，在九龙仓置业面对应战之际，其履行董事李玉芳在股东周年大会完毕撤退任董事会，且未寻求连任。有专家表明，公司领导人的离任后，假如新老替换方面的作业做的不到位，那么这个企业的运营战略道路会不稳定。

亏本78.54亿港元

九龙仓置业发布的年度报告显现，2020年，九龙仓置业的营收为155.15亿元，同比下滑3.29%，股东应占净利亏本78.54亿港元，同比下滑299.95%。关于成绩的亏本，九龙仓置业在其年度报告表明，新冠疫情对集团业务形成极端严峻的影响，2020年2月起，访港旅客人数零散，此外，本地多项严厉交际间隔办法亦令本地消费大减。

九龙仓置业在年报中针对不同的物业形状进行了剖析。商场租户方面，九龙仓为租户供给了超越二十亿元的租金帮助，大部分为根本租金，此外，九龙仓还对购物顾客进行消费的补助；写字楼方面，经济下行导致空置率上升和租金承压，未来“在家作业”对写字楼空间的需求构成威胁，或许带来继续影响；酒店业务方面，由于入境旅客绝迹遭到重创，入住率暴降，餐厅和酒吧生意受损，活动亦遭撤销或无限延期，可是，虽然集团严厉控制本钱，还取得政府补助，依然录得空前亏本。

在九龙仓置业的年报中，疫情影响是其成绩欠安的主要原因，可是，《华夏》记者翻阅材料发现，自2017年上市以来，九龙仓置业的营收就继续下滑，2018年、2019年、2020年九龙仓置业的营收别离为164.81港元、160.43港元、155.15港元，别离下降21.16%、2.66%、3.29%。此外，2019年，未遭到疫情的影响，九龙仓置业的净利润录得39.28亿元，同比下滑78.21%。

严跃进表明，疫情给许多工业带来冲击，可是疫情之下房地产出售等数据比幻想中还要好，所以像九龙仓置业这样亏本严峻的企业应该在业务布局方面进行调整，而不能简略的将原因归结为疫情影响。

九龙仓置业前履行董事李玉芳曾对媒体表明，“咱们经历过不同的经济循环，1997年的金融风暴、2003年的SARS、2008年的金融海啸，2014年也有一个很大的冲击，咱们暂时也还站得住。”那么，2021年，九龙仓置业能否再次成功历劫？

5月6日，九龙仓置业主席兼常务董事吴天海在集团周年股东会后表明，旗下商场首季虽未有详细数据，但增幅将较港府发布的全体数据稍好，至于未来三季度(的运营状况)，将视通关状况而定。吴天海还以为，由于疫情已较上一年平缓，信任集团本年对商户的援助力度不该如上一年般，但有需求的办法必定会做。此外，香港全体租金下调，遍及新租约租金低于旧约，信任商户压力会减轻。

九龙仓置业回复《华夏》记者采访表明，“九龙仓置业旗下商场本年首季的零售出售较香港全体要好，一方面是香港的新冠疫情平缓，另一方面是旗下商场不断举行各种形式的市场推广活动，影响消费。本地消费已康复了七多半，但由于缺少外地游客，商场及酒店的生意一向遭到影响，未来三季的生意很大程度上要看通关状况。”

一个月前香港特别行政区行政长官林正月娥表明，5月中旬起，特区政府将为香港居民以外的内地人士供给“来港易”，即抵港能够革除14天阻隔且没有接种疫苗要求。《华夏》记者了解到，现在还未有音讯显现内地人士抵港不必阻隔14天，此外，通关的时刻也还未承认。

2021年能否扭亏为盈？九龙仓置业方面并未正面回应。

履行董事李玉芳离任

值得注意的是，在接连亏本两年之际，九龙仓置业发布人事变动公告。公告显现，其履行董事李玉芳在股东周年大会完毕撤退任董事会，且未寻求连任。此外，李玉芳现已承认，与董事会无任何定见不合。

九龙仓集团成立于1886年，现在的主营业务为香港和内地的物业开发、物业出资、酒店、物流。据相关媒体报道，李玉芳于1984年参加九龙仓集团，自2007年3月起担任履行董事之后，一向担任九龙仓集团在香港及内地的绝大部分商业出资及运营业务。

2017年11月，九龙仓集团分拆九龙仓置业在港交所上市，李玉芳一向担任九龙仓置业履行董事一职。九龙仓置业的主营业务为物业出资、物业开发、酒店，现在持有坐落香港的六项物业：海港城、年代广场、会德丰大厦、卡佛大厦、香港美利酒店、荷里活广场。

其间，海港城的兴起离不开李玉芳的领导。据相关媒体报道，几十年前，尖沙咀的旅行要点并不是海港城，而是弥敦道，由于海港城没有地铁接驳。在李玉芳的带领下，经过马拉松式“造星”运动、定时举行的艺术展览以及2013年的“大黄鸭”，海港城被塑形成新的地标。此外，在李玉芳的领导下，九龙仓置业还将经历复制到内地，例如成都IFS、长沙IFS、重庆IFS。

关于李玉芳离任的原因，九龙仓置业的作业人员在回复《华夏》记者的采访中表明，“李玉芳女士年届65岁，决议退休，不再重选董事职位，集团感谢李女士曩昔三十年来对集团作出特殊奉献。公司已作出组织，运作如常。”

闻名地产剖析师严跃进对《华夏》记者表明，公司领导人的离任后，假如新老替换方面的作业做的不到位，那么这个企业的运营战略道路会不稳定。