「新元科技」多家头部房企5月销售额实现环比增长

董添

房企日前接连发表5月出售成绩，部分头部房企5月出售金额完成环比增加。此外，不少房企拿地数量环比也出现较为显着的上升。

出售有所好转

碧桂园2022年5月共完成归属本公司股东权益的合同出售金额约287.1亿元，环比增加26.81%；完成归属本公司股东权益的合同出售建筑面积约357万平方米，环比增加30.29%。公司6月完成权益合同出售金额约345.2亿元，环比增加20.21%，接连两个月完成环比增加。

保利开展发表的5月出售状况简报显现，公司完成签约面积243.55万平方米，环比增加11.62%；完成签约金额380.03亿元，环比增加24.52%。1-5月，公司完成签约面积1015.62万平方米，同比下降29.39%；完成签约金额1592.18亿元，同比下降32.22%。

招商蛇口2022年5月完成签约出售面积72.01万平方米，同比下降46.08%，环比增加24.03%；完成签约出售金额161.17亿元，同比下降47.95%，环比增加14.36%。1-5月，公司累计完成签约出售面积331.91万平方米，同比下降42.73%；累计完成签约出售金额775.52亿元，同比下降41.53%。

除出售环比增加外，不少房企拿地数量环比也出现较为显着的上升。

以招商蛇口为例，5月招商蛇口共新增7个项目，别离坐落西安、福州、姑苏、郑州和上海。其间，公司在上海获得3宗地块。公司发表的4月出售及近期购得土地使用权状况简报显现，公司4月共获得5宗地块，别离坐落北京、长沙和香港。

中信建投证券研报显现，5月全国商品房出售面积增速为-31.8%，接连11个月为负，但降幅较上月收窄7.2个百分点。

申港证券表明，6月房企单月出售金额遍及出现环比高增加态势，累计同比跌幅小幅收窄。房企出售环比递加趋势连续，商场复苏的信号越来越清晰。

新增融资利率低

从新增融资看，大都房企境内融资利率较低。

招商蛇口7月1日晚发表2022年度第三期超短期融资券发行成果的公告，公告显现，2022年6月30日，公司成功发行了2022年度第三期超短期融资券，起息日为2022年7月1日，兑付日为2022年11月28日，实践发行总额为12.9亿元，发行利率为2%。

从房企近期对外表态看，房企融资环境全体较为宽松。

滨江集团在7月1日晚间发表的投资者联系活动记载表中表明，现在融资环境全体宽松，按揭额度足够，开发贷获取顺利。本年1-5月，公司发了3次债，利率在3.55%-4%之间。7月8日公司有一期债到期，公司也预备发行新债予以替换。近几年，公司融资本钱持续下降，2019年为5.6%、2020年为5.2%、2021年为4.9%。滨江集团以为，融资本钱是最直观表现公司运营才能、安全稳健程度、财物质量以及企业诺言的目标。

中指研究院以为，2022年以来，多地密布出台房地产调整方针，安稳商场预期。但疫情影响没有彻底消除，房地产企业要完成稳健开展，一方面要掌握区域结构性时机，坚持拿好地、做对产品，提高产品力和服务力；另一方面，房企应持续紧抓出售回款、优化债款结构，保证现金流和运营安全，寻求高质量开展。