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为贯彻执行党中央、国务院决议计划布置，支撑产品房商场更好满意购房者的合理住所需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展，我市当令优化购房方针，自本年5月1日起康复个税购房方针，优化人才购房和新入户购房等方针。结合4月29日中共中央政治局会议相关精力，我市进一步完善房地产方针，支撑刚性和改进性住所需求，促进房地产商场平稳健康开展。经市人民政府赞同，市住所城乡建造局等八部分联合印发了《关于促进房地产商场平稳健康开展的告诉》(以下简称“莞七条”)，并从5月14日起实施。

本次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位，立足于归纳施策、精准调控，主要从七个方面作出优化调整：

一是保证刚性住所需求。发挥好保证性住所“兜底”效果，实在加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点集体的住所保证。经过扩展保证性租借住所供给，缓解新市民、青年人等集体住所困难；经过配售“三限房”、安居房等，下降契合条件的刚需集体和人才的购房门槛；鼓舞城市更新项目配建共有产权住所或保证性租借住所；加大公积金对保证性住所租购的支撑力度。经过夯实住所保证根底，更好满意刚性住所需求。

二是支撑改进性住所需求。居民家庭契合国家生育方针生育二孩或三孩的，能够新增购买一套产品住所，其中非本市户籍居民家庭需供给购房之日前3年内涵本市累计交纳24个月以上社保或个税证明。居民家庭持有或购买“双(多)证房”但本质作为一套住所运用的，在核验购房资历时视作一套产品住所。结合本市实践，加强对居民改进性住所需求的分析研究，并当令优化相关方针，更好满意大众多层次、差异化的住所改进需求。

三是满意合理购房信贷需求。积极支撑居民合理住所信贷需求。商业银行要精确履行好差别化住所信贷方针，合理确认商业性个人住所告贷的首付款份额和告贷利率。鼓舞银行对契合购房方针要求且具有购房才能的购房人，进步告贷和还款便当度，更好满意刚性和改进性住所需求。

四是安稳住所用地供给。环绕“稳地价、稳房价、稳预期”方针，优化住所用地出让条件；鼓舞开发企业添加中小套型普通产品住所供给；合理确认住所用地商业配比；保险推进城市更新作业。对分期交纳土地价款的房地产开发项目，在签定《国有建造用地运用权出让合同》并交纳不低于50%的土地出让金后，可处理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度，加速房地产开发建造进展。

五是进步产品住所质量。严厉执行绿色修建和装配式修建相关要求，清晰产品住所根本质量要求，鼓舞开发企业自主进步质量建造规范，支撑优质优价。清晰购买政府确认的绿色修建产品住所请求住所公积金告贷可依规上浮20%的额度，增强开发企业“提质量”的积极性。

六是优化预售资金监管。完善产品房预售资金监管准则，强化预售资金信息化监管。合理确认产品房预售资金监管额度，保证项目竣工交给所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取运用。改进企业资金周转，保证项目按期竣工交给。

七是优化服务便当买卖。优化并定时更新“房价地图”，进一步加强房价信息揭露；逐渐推广“交房即发证”，有用保证买卖双方合法权益；推进典当中房屋买卖，下降二手房买卖成本和危险；将个人住所转让增值税征免年限由5年调整为2年；产品住所获得不动产权证满2年的能够进行买卖转让。经过系列优化办法，促进产品住所有序买卖和流转。

下来，我市将持续牢牢掌握“房住不炒”定位，执行城市主体职责，加速树立房地产长效机制，当令优化调整购房方针，减轻个人住所消费担负，进一步支撑刚性和改进性住所需求，促进房地产商场平稳健康开展，推进东莞在“双万”新起点上加速高质量开展。