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近来，东北省会城市的一则楼市新政，为近来益发炽热的“团购买房”添了一把火。

买房也能拼着买？几人可“成团”？又能省多少钱呢？

多地发文鼓舞购房团购

7月8日，吉林长春发布《进一步促进房地产商场平稳展开若干办法的告诉》，支撑会集批量购买产品房。

长春提出，支撑机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会集体与房地产开发企业接洽，安排产品房会集批量购买活动。团购房需获得产品房预售答应，房地产开发企业不得低于本钱价格出售。

“团购买房”这一楼市调控方法出现在省会城市的告诉上，仍是十分引人重视。在此之前，同为省会城市的山西太原曾推出人才定向团购住宅优惠方针，辽宁沈阳于洪区则推出了首届社区工作者房产团购会。

自6月起逐步被推广开的团购买房，也阅历了从定向到普适、从个别区到大规划、从自发安排到官方鼓舞的演进进程。与长春同日推出新政的湖北黄冈出台相关方针，对团购买房最受重视的价格问题给出了清晰的辅导性定见：鼓舞机关事业单位和大型企业安排购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓舞房地产开发企业选用团购形式出售产品住宅，各级工会可活跃安排员工团购产品住宅，与开发企业达到的优惠价格不计入存案价格跌幅份额规划。这一规矩更是给了团购买房价格打破“限跌令”的或许。7月4日，云南普洱发文鼓舞依法展开形式多样的促销活动。鼓舞房地产企业在法令方针结构内展开住宅团购优惠、以老带新等促销活动。

6月29日，浙江桐庐鼓舞房地产企业展开购房团购优惠活动，并给出了“一次性买房越多，扣头力度越大”的思路。详细来看：在存案价打折基础上，对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)产品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县确认的人才初次购买产品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于存案价85%的，低于85%部分由企业以什物等其他方法让利优惠。

本轮最早推出相似方针的城市能够追溯到5月24日，商场撒播一份广州增城住建局发布的《关于安排展开集体购房活动的函》，被以为是全国第一个由政府揭露安排的团购方针。但后来方针疑似被撤销。

“团购”为名，“优惠”为实

“各地敞开产品房团购活动的意图，是促进整个商场活跃度和销量的提高，加速商场决心的康复。团购的方法，主要是关于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。”58安居客房产研讨院分院院长张波表明。

“政府鼓舞团购是新鲜事，但对咱们售楼处来说，团购这种促销方法是一向存在的，特别是本年春天以来。”山东济南的置业参谋小林对中新财经记者表明，现在他地点的售楼处，经过团购买房能够享有每平200-500元的优惠。

“团购其实也是业界心照不宣的一个降价手法。比方会有的买房人会以团购的名义来谈价，看房前约几个朋友搭档一同去售楼部，就说安排团购，就能让置业参谋找到出售司理一同谈。当然，要是真的能够一同买是最好的。”小林说。

在小林看来，团购是买卖双方都能承受且获利的一种方法：“置业参谋第一次给出的价格，在这个基础上再有两到三个点的优惠都是能够承受的，一套四五百万元的房子能优惠十几万元吧。”

湖北武汉一方位业参谋相同对记者表明，只要到售楼部看房时说一声团购就能够优惠，总价算下来能优惠几万块钱。“不论有多少人要买多少套，哪怕是只要一套，提早确认时间来看房都能够享团购优惠。”该置业参谋表明。“团购的效果各地会有显着分解：假如城市供大于求比较严重，整个商场决心仍然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而关于一些现已触底并开端上升的城市来说，团购所起到的效果才会愈加显着。”张波说到。

团购买房，是否有危险？

实践上，看起来刚刚火起来的团购买房方针，此番也是再度“翻红”，乃至还曾屡次在行情过热时被约束。比方2018年时，西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业(企事业)单位购房的方针，然后按捺楼市“虚火”。

湖南长沙房地产中介李奇(化名)对记者说到，自己听说过2018年前后的相关胶葛事情。“其时有业主在售楼部交了团购费、签了团购协议，曩昔快一年了才发现房子的存案价比实践付出价格低不少，但钱都是在pos机一笔付的，还没有签购房合同，终究这笔钱也没要回来。”

“前段时间我手上有套团购单价3500元的公寓，总价十万元出面就能买一套方位不错的35㎡的公寓，价格是比较合算的。可是要求交3万元的团购费，仍是期房，不少人都觉得危险挺大，终究还没卖出去。”李奇表明。由于团购买房存在的潜在危险，也有城市在方针中清晰说到制止团购住宅。7月11日，河南三门峡发文说到，严厉执行新建产品住宅预售价格存案准则，辅导房地产开发企业合理确认出售均价，安稳产品住宅价格。机关、事业单位和国有企业不得安排新的团购住宅、定向开发住宅行为。

3月，河南郑州也提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内安排新的团购住宅、定向开发住宅行为。“但由于团购规划及优惠力度存在必定差异化，偏大规划购房集体的集聚难度较大，一起个人偏好度较难达一致或许是此举的应战之一。因而该项行动的施行需清晰对不同团购规划的不同优惠阐明，一起严厉把控购房资历的审阅。”诸葛找房数据研讨中心分析师关荣雪以为。

“从实践进程看，各类团购的房子需求保证恪守营销的规矩，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，不然简单危害公信力，后续也会存在一些交房问题。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。