「000016资金流向」雅生活：营收规模突破140亿，业绩持续高质量增长

4月29日，雅日子集团发布2021年度成绩公告。公告显现，2021年度雅日子完成营收140.80亿元，同比增加40.4%；毛利38.69亿元，同比增加30.1%；净赢利25.66亿元，同比增加30.1%；股东应占赢利23.09亿元，同比增加31.6%。

物业办理服务、业主增值服务、外延增值服务的收入别离是86.58亿元、18.67亿元、28.57亿元，较去年同期别离增加33.6%、77.3%和14.7%。城市服务板块共录得收入6.98亿元。

经过商场拓宽、职业整合等多元化的增加来历，年内集团办理规划接连稳健增加。到2021年底，雅日子在管面积达4.89亿平方米，同比增加1.14亿平方米；合约面积达6.63亿平方米，同比增加1.41亿平方米。其间，第三方项目的合约面积(含控股成员企业)达5.15亿平方米，同比增加33.0%，占总合约面积的77.7%，微弱的商场拓宽才能将是未来雅日子规划增加的重要动力。

此外，集团财政稳健，运营现金流为人民币26.45亿元，每股根本盈余1.67元，同比增加26.5%。

商场拓宽量价齐飞第三方合约面积占比高达78%

到2021年底，雅日子在管项目到达4,143个，掩盖全国31个省，直辖市和自治区共217个城市。集团总在管面积达4.89亿平方米，同比增加1.14亿平方米，增加率为30.4%。按业态区分，住所类占比42.5%，公共建筑占比44.9%，商业及其他占比12.6%，业态布局均衡，抗周期性强；按区域散布区分，34.5%坐落长三角城市群，20.7%坐落粤港澳大湾区，9.2%坐落山东半岛城市群，7.9%位成渝城市群，其他散布于我国其他区域。

集团总合约面积到达6.63亿平方米，同比增加1.41亿平方米，增加率为26.9%。其间来自雅居乐集团和绿洲控股新增合约面积别离为500万平方米和770万平方米，第三方项目新增合约面积达1.28亿平方米。

作为集团规划增加的首要来历，雅日子的商场拓宽统筹规划和质量。年内拓宽新增合约面积超6930万平方米(不含收并购)，近七成项目会集在一二线城市，千万级标杆项目逾50个，其间包含年化合同额超3000万元，服务面积达58万平方米的北京冬奥会配套场馆——崇礼太子城冰雪小镇项目，以及上海天文馆、我国人民银行征信中心、深圳东湖公园、上海和南京等地轨道交通等多个城市地标项目，进一步强化了雅日子在政府工作、大众场馆、交通枢纽、旅行景区等细分业态的抢先优势。

在商场协同作战方面也是成效显著。雅日子全国商场一盘棋，经过不断整理整合细分商场经历及聚合优势，年内联动区域及成员企业，成功联合中标获取项目超120个，新增合约年化合同金额近亿元，接连数月连任职业拓宽榜榜首，也奠定了雅日子立体化的商场拓宽壁垒。

社区增值服务营收同比上升77%家政、幼托等立异式赛道繁荣成长

雅日子一向聚集社区日子服务，大力开展商场化事务，并经过本钱驱动、自营孵化、协作试点、跨界协作等方法，不断打破事务鸿沟，打造雅日子收入增加第二曲线。年内，集团业主增值服务收入达18.67亿元，同比大幅增加77.3%，占总收入约13.2%，比较2020年占比提高了2.7%。

在对增值服务拓宽和探究上，雅日子以“渠道+生态”的轻财物布局形式走在职业前列。年内，社区增值服务事务范畴从物业修理、家政服务、社区团购、快递配送、二手房租借等根底服务延伸，建立深耕居家专业产品线，并战略布局家政、幼托等立异式赛道，敏捷铺排，而且成效显著。

年内，雅日子与全国中高端家政品牌51家庭管家达到股权协作，从商场端、需求端、供给端全面发力，敏捷敞开全国化扩张。2021年，51家庭管家全年充值额打破1.2亿元，同比增加50%。

一同，雅日子积极响应居民日益增加的托育需求和国家的方针召唤，自主孵化大湾区头部幼托品牌“乐鲸灵”，培养小区、家庭、企业三大场景的商场化服务才能，优化迭代商业形式，完成品牌规划快速扩张，现在已落地近50家门店。

此外，公司还对社区零售、家装、租售等传统社商事务进行专业化改造，继续打造爆品，大幅提高事务密度。针对电梯维保、电梯广告及车场改造等强资源型事务，雅日子相继与金仕达、奥的斯等职业俊彦达到全国性战略级协作，打造从社区服务到社会服务的扩张模型。

城市服务布局加快落位长时间开展空间可期

自2020年战略转型为“才智城市服务商”后，雅日子的城市服务布局在不断加快。在城市办理精密化布景下，雅日子紧抓商场机会，以“城市开展”为切入点，聚集城市空间办理、城市资源运营、社区协同管理、才智城市体系建立等综合性服务的探究，努力建立包含老练城市、新式城区、城镇三大范畴的完好城市服务体系，打造抢先的全场景才智城市服务渠道。年内，城市服务板块收入达人民币6.98亿元，占总收入约5.0%。

凭仗非住所服务范畴的经历优势及客户根底，雅日子集团敏捷获取了城市服务范畴的专业资质，并完善供给链建立了全国化的集采渠道。年内获取十余个年化合同金额超千万的市政环卫项目，包含辉南县城区环卫商场化项目、西安曲江区路途服务环卫项目等大型标杆项目，重大项目续约及涨价状况抱负。依据环境司南《2021年度环卫商场化开展陈述》，雅日子2021年度拓宽合同额位列职业第14名。

现在，雅日子城市服务不断拓宽服务鸿沟，服务范围不再局限于陆地，还获取了第一批海上环卫项目——洋浦经济开发区海上环卫项目，敞开水域专业服务新篇章。未来，雅日子将充沛发掘股东及商场资源，发挥公共服务经历及专业优势，打造才智城市服务的标杆性项目，延伸城服产业链至专业细分商场。一同，雅日子将携手智能科技协作同伴，构建才智城市运营和服务信息渠道，落地服务场景使用，经过生态协作形成对交通、市政、环保、空间规划等多业态的才能掩盖。

此外，雅日子在人才开展、质量提高、科技赋能、降本增效、投后交融等事务范畴也是行之有效。面临疫情的影响及在管项目所在地的暴雨、飓风、暴雪等自然灾害应战，雅日子集团职工据守一线，以实际行动看护业主生命财产安全，取得社会及业主的广泛赞誉。

物业办理职业正迈向高质量开展阶段，坚持战略定力，寻求长时间主义，立异求变，才能行稳致远。未来，雅日子将继续提高“服务产品力、商场拓宽力、科技运营力、整合组局力、高效安排力”五大中心才能，力求以精密服务助力城市开展，以质量服务完成业主美好日子。未来，雅日子将向我国杰出的质量服务运营商的方针加快跨进，与职工、同伴，社会以及年代一同逐光而行，交融共生。