「永鼎股份股吧」“超级卖方市场”！天量刺激 美国楼市已疯

在低利率，房子供求失衡的局势下，美国正在上演着一场“房子争夺战”。

剖析人士表明，以本年1月份的出售速度预算，市道一切挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。

现在，炽热的美国房地产商场，现已创十五年来出售最快添加记载。

FirstAmericanFinancial副首席经济学家OdetaKushi表明：

这真的只能被描述为超级卖方商场，而不仅仅是卖方商场，供需失衡不会很快消失。

当时，美国房地产商场正在阅历2006年以来最大一波上涨行情，与前次行情不同的是，现在，购房者的信誉评级更高，出手愈加阔绰，预付的定金也更多。

现在，美国二手房销量飙升至15年来的最高水平，许多经济学家猜测，这一趋势在本年还将连续。

全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)本月早些时候发布的数据显现，2月底美国共有103万套待售房子，与1月份相等，1月份是1982年以来的最低数据。

规范普尔Case-Shiller房价指数显现，在到1月份的一年里，全美首要大城市均匀房价上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高年涨幅。

此外，美国联邦住宅金融局(FederalHousingFinanceAgency)周二发布的房价指数显现，1月份房价较上年同期上涨12%，改写1991年以来的年度涨幅纪录。

包含爱达荷州和亚利桑那州在内的山区年度涨幅最大，为14.8%，包含得克萨斯州和路易斯安那州在内的中西部区域年度涨幅最低，为10.2%。

“超级卖方商场”使得美国各地的卖房者和房东成为最大受益者，一起初次购房者和其他收入较低的人更难“上车”。

背面推手是谁

典当借款利率曾一度降至3%以下的前史低点、数以百万计的千禧一代进入了购房的黄金年纪、新房建造滞后于需求、在新冠疫情影响下，房东卖房志愿较低……

美国楼市火爆的背面，低利率和房子供给严重成为首要推手。

标普道琼斯的指数出资战略全球主管CraigLazzara曾指出，去年初疫情开端影响经济，对房价的影响并不清晰，5月和6月房价增势加快放缓，尔后一向稳步加快添加。

因为潜在卖家忧虑让陌生人看房会添加病毒感染危险，全美房子供给被推至创纪录低点。

此前有剖析称，以本年1月份的出售速度预算，市道一切挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。

自新冠疫情迸发以来，各国央行期望坚持低利率、保持疫情后的复苏，美国30年期典当借款利率曾一度跌至3%以下的前史最低水平。

下降的假贷本钱为房地产商场的昌盛奠定了根底，也给房主供给了再融资取得更廉价借款的时机。