[002580]新政｜大连征求意见：商品房预售价实行明码标价、一房一价

财经讯5月13日，财经从大连市住建局官得悉，大连就《关于进一步加强产品房预售计划处理的告诉》向社会揭露征求定见。

定见稿提出，产品房预售价格实施明码标价、一房一价存案准则。各房地产开发企业应当依据土地本钱、建造本钱、税费、赢利等状况合理确认产品房住宅出售价格，主管部分对企业预售计划中的产品住宅出售均价进行剖析研判，针对初次请求预售答应的新建产品住宅项目，可托付第三方评价安排进行本钱税费核算剖析，结合商场状况合理确认下浮份额，如调整预售价格，需从头存案调整房源的一房一价表。

以下是定见稿全文：

关于进一步加强产品房预售计划处理的告诉

各区市县、先导区住宅城乡建造主管部分、各房地产开发企业：

为加强产品房预售处理，保护产品房买卖两边的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产处理法》《城市房地产开发运营处理条例》《城市产品房预售处理办法》、住宅和城乡建造部《关于进一步加强房地产商场监管完善产品住宅预售准则有关问题的告诉》、《辽宁省物业处理条例》及我市相关规则，现就进一步加强产品房预售计划处理有关事项告诉如下：

一、房地产开发企业请求产品房预售答应时，应依照合法诚信、科学合理、揭露公示的准则拟定产品房预售计划，预售计划作为处理预售答应的必备要件。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅城乡建造主管部分依照职责担任做好预售计划中相关信息的核实和帮忙核实作业。其他地区主管部分结合本地实践，辅导房地产开发企业做好产品房预售计划的拟定作业。

二、房地产开发企业应当依照《大连市产品房预售计划》拟定预售计划，预售计划应清晰以下内容：

产品房项目基本状况

房地产开发企业状况、项目土地和规划状况；项目物业状况；公共服务设备状况；配建停车位状况；配套设备公示状况。

产品房项目建造进展安排

项目建造周期、各期工程建造计划和进展安排。

本期预售产品房状况

本期预售楼栋的土地及规划状况；预售方法；本期预售暂定开盘时刻、出售地址、现场出售担任人员；本期预售楼栋建造计划；预售房子面积猜测及分摊和公共部位状况。

预售资金监管执行状况

按本市有关规则确认预售资金监管事项，签定监管协议，清晰监管方法、监管银行、监管专用账号等信息。

预售产品房价格及变化状况

本期预售产品房均价，一房一价表。

产品房质量职责承当主体和承当方法

房地产开发企业应当对其开发建造的产品住宅质量承当首要职责，勘测、规划、施工、监理等单位应当依据有关法令、法规的规则或许合同的约好承当相应职责。暂定资质的房地产开发企业在请求产品住宅预售答应时提交的预售计划，应当清晰企业破产、闭幕等清算状况产生后的产品住宅质量职责承当主体，由质量职责承当主体供给担保函。质量职责承当主体有必要具有独立的法人资格和相应的民事行为能力。

住宅能源消耗目标和节能办法

修建能耗目标要契合国家现行相关强制性标准和大连市绿色修建等级等有关要求。

三、各房地产开发企业在处理产品房预售答应或许现售存案前，应当严厉依照规则到辖区物业行政主管部分进行物业处理区域存案、前期物业服务投标中标存案、物业服务用房核对。经存案的物业处理区域划定状况和前期物业服务合同，应作为产品房买卖合同的附件并在产品房出售现场公示。

四、产品房预售价格实施明码标价、一房一价存案准则。各房地产开发企业应当依据土地本钱、建造本钱、税费、赢利等状况合理确认产品房住宅出售价格，主管部分对企业预售计划中的产品住宅出售均价进行剖析研判，针对初次请求预售答应的新建产品住宅项目，可托付第三方评价安排进行本钱税费核算剖析，结合商场状况合理确认下浮份额，如调整预售价格，需从头存案调整房源的一房一价表。

五、房地产开发企业获得产品房预售答应后，应严厉依照产品房预售计划安排出售，产品房预售计划应当在售楼场所明显方位公示。

六、产品房预售计划主要内容产生改变的，应当报房子主管部分存案并公示。

七、各地区住宅城乡建造主管部分应对开发企业产品房预售计划公示、执行状况加强监督处理，可结合本地区实践状况，辅导房地产开发企业将其他需归入预售计划的事项进行详细弥补。各地区住宅城乡建造主管在监督处理活动中，发现存在违法违规行为的，应责成开发企业作出书面阐明，并期限整改。房地产开发企业拒不进行书面回复或整改的，将有关状况通报商场监管、综合执法等相关部分，视情节严重，由相关部分依照法令法规采纳暂停签存案功用、暂不核拨预售资金、行政处罚等处理定见和决议。

本告诉自2022年7月?日起正式实施。

附件：大连市产品房预售计划

大连市住宅和城乡建造局

2022年?月?日