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美国又有两大购物运营商撑不住了，已请求破产捍卫。出资史美股百年

近来，道琼斯报导表达，美国闻名购物中心具有者CBL&Associates和宾夕法尼亚州房地产(512200)出资信任公司(PennsylvaniaRealEstateInvestmentTrust)请求破产捍卫。尽管企业现已从头开业，但因为零售客流量的急剧下降依然给商业地产商带来了沉重冲击。

美国大型零售商业地产公司宣告破产

11月1日，美国大型零售商业地产公司宾夕法尼亚房地产(512200)信任基金PREIT刚刚宣告破产，该公司是纽约证券交易所上市公司，在美国东部沿海地区具有许多大型购物广场零售房地产(512200)。出资史美股百年

发布材料显现，宾夕法尼亚房地产(512200)出资信任公司(PREIT)是一个杰出集成的、本身管理和本身运营的房地产(512200)信任基金出资公司，该公司是第一家上市的房地产(512200)出资信任基金。据其站显现，宾夕法尼亚房地产(512200)出资信任(PREIT)要害出资于零售商场物业本钱，坐落美国东部，特别是在宾夕法尼亚州、新泽西州和马里兰州，运营着2250万平方英尺的零售空间，其间包括19个购物中心。

此外，公司还具有一大批在费城和华盛顿特区的地铁销售市场的财物，一起仍是费城最大的购物中心悉数者。出资史美股百年上一年，它在费城市中心开设了“费城时髦区”，这是它在费城市中心一手打造的一个大型购物圣地。近年来，该集团一向在处理体现欠安的购物中心，并出资在其购物中心添加电影院、嬉戏室和杂货店，以减少对传统零售的依托。

不过于近来，宾夕法尼亚房地产(512200)出资信任公司提交了实行预先安排财政重组方案的请愿书。该公司表达，方案解锁1.5亿美元的新告贷，意图是对事务进行本钱重组，并延伸债款到期日。

新冠病毒迸发后美国人许多上购物，实体店许多关闭。出资史美股百年一起人口从大城市搬迁到中小城市，导致购物中心物业大幅价值降低。一起全美房地产(512200)价格指数大幅上涨，但是零售企业，大城市高层住宅，办公楼的价格暴降。

昨夜收盘，宾夕法尼亚房地产(512200)出资信任公司(PREIT)微涨0.2%，报0.5美元/股，最新总市值为3974万美元。不过到发稿，该股盘后下挫超6%。据统计，该股年内股价现已累计下挫超90%。

CBL金融集团请求破产捍卫在美国具有许多购物中心

另一个请求破产的是美国闻名购物中心具有者——CBL&Associates(以下简称CBL)。出资史美股百年CBL金融公司是一家上市房地产(512200)出资信任基金，是美国第四大购物中心REIT，从事物业收买、开发及管理。该公司在美国26个州运营着107处物业，总面积到达6670万平方英尺，其间包括许多直销购物中心，CBL是一家新区域商场、露天中心、生活方式和社区中心的活跃开发商。

自其官显现，11月2日，CBL表达初步自愿破产程序以支撑收据持有人支撑的方案，以加强公司的财政方案。此前在8月份，CBL表达已与一群债券持有人达到重组支撑协议，企图加强其财物负债表。

当地时间11月2日，CBL自愿向法院提起破产请愿书，在破产请求中，CBL列出了其估测的财物和负债在10亿至100亿美元之间。出资史美股百年

CBL首席实行官StephenLebovitz在一份声明中说：“通过几个月的商议和对一些代替方案的考虑，CBL的管理层和董事会深信，施行全方位重组将为CBL供给最好的方案，使其成为一家更强壮、更安稳的公司。”

此前，CBLProperties(NYSE:CBL)发布了到2020年6月30日的第二季度成绩，净亏损不断扩大。出资史美股百年数据显现，2020年第二季度归属于普通股股东的净亏损为8150万美元，而上一年同期为3540万美元。本年上半年，归属于普通股股东的净亏损为2.153亿美元，而上一年同期净亏损为8560万美元。

CBL首席实行官StephenLebovitz指出：“除了人们的悉数物业之一，以及绝大多数零售商现已开业，人们看到的客流量有所改善，不过与上一年相比，還是有所减少。”

不过，欠租问题仍是影响CBL正常运营的一大问题。出资史美股百年CBL在周一提交的一份监管文件中称，在4月份放缓至涓涓细流之后，CBL的租金一向在上升，已恢复到9月份所欠租金总额的100%。CBL的一些购物中心的人流量也有所上升，但据文件显现，与上一年相比，这一数字仍下降了30%至40%以上。

昨夜受音讯影响，CBL金融暴降40.79%，到收盘股价仅剩0.09美元，最新总市值为1735万美元，相较于股价最高值87.23美元而言，市值现已蒸腾所剩无几。

CBL负债超40亿美元PREIT的债款超9亿美元

道琼斯报导表达，近年来，商场业主企图出售非核心物业，以加强财物负债表，一起进行创新，以招引更多相关租户。出资史美股百年尽管如此，零售物业的价值现已大幅下挫，一些商场下滑高达80%。

据CBL财政顾问马克伦齐(markrenzi)提交的文件显现，即便是在流感大盛行之前，CBL也面对着一个充溢应战的环境，上一年一些零售租户关闭了门店，寻求租金减免。

包括CBL和PREIT在内的悉数商场业主在3月份暂时关闭了关闭的购物中心，以遏止Covid-19的传达，许多房客停缴几个月的房租。出资史美股百年尽管现在购物中心都从头开放了，但现在顾客更甘愿选择上购物，这也成为购物中心职业最大的破坏者。

通过数月的交流，银行和其他放贷组织已初步冲击商场业主和其他零售物业的房东。

不过，CBL依然背负着超越40亿美元的债款，其间包括20亿美元的房产典当借款，而PREIT的债款超越9亿美元。出资史美股百年CBL提议使用第11章的权利，减少近15亿美元的债款和其他付出责任，一起将公司90%的股权移交给债券持有人。依据CBL的提议，普通股和优先股股东持有重组公司的股份和认股权证。

PREIT的重组提议包括延伸债款期限，将无担保债款转换为有担保债款，一起为股东保存股权。尽管PREIT说服了大多数债权人赞同重组，但该公司表达，一家名为StrategicValuePartnersLLC的出资者仍在坚持。

因疫情顾客抵抗逛商场商业地产价值缩水严峻

依据销售市场研究组织CoreSightResearch对419人的查询显现，购物中心和商场被顾客评为“最不喜爱去的公共场所”。出资史美股百年截止10月27日当周，55.4%的受访者表达他们正在躲开前往购物中心。其它，商场悉数者在大盛行期间一向寸步难行，因为租户没有付出租金，或许在不断推延付款。

据富国银行数据显现，陷入窘境的美国房地产(512200)财物的均匀减记率超越了四分之一，为27%。在疫情之下，购物中心和酒店等商业地产的价值缩水尤为严峻。

其它，据腾讯证券报导，CBL运营着许多所谓的B级和C级购物中心，相比之下，美国最大的购物中心运营商西蒙地产集团(SimonPropertyGroup)旗下则具有许多A级物业，每平方英尺的销售额更高。出资史美股百年

西蒙地产集团在大盛行期间的战略现已转向收买破产的零售商，部分原因是为了让这些零售商在西蒙购物中心的门店再次经营。比方，在美国品牌管理公司AuthenticBrandsGroup)的帮助下，它收买了牛仔裤制造商LuckyBrand和男装制造商BrooksBrothers，使其脱节破产窘境。上月底，在购物中心悉数者布鲁克菲尔德(Brookfield)的帮助下，它们还敲定了收买彭尼百货的条款。

但这一战略本年受到了压榨，因为因为大盛行，顾客大多选择呆在家中。出资史美股百年另一方面，商场业主将在这个假期时节面对另一个检测——这通常是他们的租户一年中最繁忙的时分，但随着新冠肺炎病例在美国敏捷上升，此次的大盛行期间看起来会有很大不同。