[中航资本]买一送一！这个省会公寓卖出“骨折价” 之前1400万买14套的人不干了

“第二套半价”、“买一套送一套”还带学位……为了完结去化，昆明的公寓开发商们有多拼？

昆明的公寓商场最近又火了一把，特价、促销频频演出，大批量“骨折价”公寓奔涌而来，价格不断跌破商场预期。

事实上，从上一年以来，昆明公寓商场就呈现了“跌跌不休”状况，乃至呈现有购房者1400多万购买了14套公寓，不到一年时刻损300多万，要求开发商退房的状况。

据昆明锐理数据显现，到2020年12月31日，昆明商办商场存量达1414.70万平方米，其间公寓商场均匀去化周期达53个月(4.4年)，去化压力巨大。

也因而，为了去化，各大开发商也是八仙过海各显神通，降价促销、送车位，还开端蹭上学位房热门。

“买一套公寓，第二套半价”？

事实上，昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。

2020年8月，坐落呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓，初次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下；随后11月，巫家坝一项目公寓将价格拉低到约8000元/平方米，以至于惹恼了一位前期从前以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者，要求开发商退房。

据《都市》，该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓，打当作酒店，全款4套、借款2套后，剩余8套共交了500多万元分期款，一年后在得知价格只8000元/平方米时，表明“真的觉得亏大了！期望开发商能把8套房的500万元分期款返还。”不到一年时刻，丢失300多万元。

而进入2021年，昆明公寓产品仍然止不住跌落趋势，降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天边项目还推出了“买一套公寓，第二套半价”的促销办法。

镁编以记者身份致电保利天边项目售楼部时，一名置业参谋表明，现在项目在售户型为25~53平方米，除25平方米的户型是平层以外，其他户型都是LOFT，而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。

“最近特价方针推广后，每天看房的人比较多，房源本就不多，这批产品快清盘了。”

该置业参谋粗略为记者计算了一下，一套26.1平方米的平层公寓，总价32.36万元，第二套25.46平方米户型半价后价格为16.18万元，两套总价约48.55万元，均匀单价约9400元/平方米。而保利天边26.1平方米的LOFT公寓价格约30万元/套，单价11500元/平方米，两者单价距离在2000元/平方米左右。

为加速去化，据云南房，现在昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦六合、润城学府第宅、七彩云南第壹城，其间，润城学府第宅还能落户。尽管都带学位，但因个体差异，出售状况不胜枚举。

去化周期达53个月

昆明锐理发布的数据显现，昆明公寓商场自2018年下半年起供给量大幅提高，存量随之逐渐增高。到2020年末，昆明商办商场存量到达近6年来的高峰，去化周期为99.7个月。也就是说，哪怕是在不新增供给的状况下，悉数卖完也需求超越8年，去化压力巨大。

仅就公寓商场来说，2020年昆明公寓商场全体供大于求，供、销、价较2019年均有所下降，全年卖出了103.47万平方米，成交均价为9150元/平方米，存量面积约454.22万平方米，需53个月(约4.4年)才干消化完。

来历：昆明锐理

在一昆明资深业内人士看来，比较于写字楼、商业产品而言，公寓产品不限价、更简单变现。跟着越来越多项目入市，昆明公寓商场供给量还将进一步加大，供需矛盾也将进一步激化，特别是呈贡区域。

据了解，2018年1月昆明出台的户籍新政清晰，购买呈贡公寓即可请求在呈贡落户，这意味着呈贡成为了昆明仅有一个购买公寓就能请求落户的区域。

在呈贡限售及落户方针的两层影响之下，越来越多客户开端转投公寓商场。

不仅如此，依据昆明呈贡信息服务渠道计算，自2012年起，昆明每年30万人口增长，三分之一落户呈贡；再加上跟着区域内流动人口、商务、白领等人流量的添加，估计到2020年，呈贡人口将到达107万。

不过，昆明锐理数据显现，现在无论是呈贡仍是昆明全体商办商场均供大于求，2021年供给量估计在180万~200万平方米，但成交量估计仅100万~120万平方米，价格也会受区位等影响，动摇较大，全体成交将持续呈下滑趋势。