[上海机电股份有限公司]买房遇上优惠 避免掉坑的N个招式

文/羊城晚报记者梁栋贤

买楼遇上优惠，几乎就像是打盹遇上枕头，不过，外表的优惠背面说不定会有圈套，下面这些圈套并不稀有，几个小招式能够帮你下降掉坑的危险。

招式一：巨额优惠？廉价莫贪

周围的楼盘单价四万，一个看起来差不多的楼盘只卖两万？遇到这样的巨额优惠必定要当心，就算一个楼盘的产品比周围的差一些，但只要是在差不多的地段，有如此大差价都归于不正常，特别是不要由于贪心优惠而挑选那些不知内幕的还未获得预售证的“内部认购”，未获得合法预售证的房屋买卖很或许归于非法交易。

别看房子现已盖到封顶就必定安全，假如是小产权房或者是开发商需求自我克制的房子，相同拿不到预售证，买了这样的房子，你未来的权益或许无法得到确保——你要紧记，就算开发商再缺钱，在广州这种全体购买力不错的城市，也不太或许贱卖房子——假如开发商舍得这样贱卖，乐意接盘的同行不会少，全体打包卖不比一套套找人接手更简单些？就一般状况而言，假如楼盘的状况差不了许多，比市场价(指其时邻近楼盘的真实成交价)低30%以上都可疑。

招式二：不利因素，先看后买

买楼除了必定要看清楚住所的预售证外，还要看清楚楼盘现场按规则公示的不利因素，尽管这个公示或许在售楼部内一个不太显眼的当地，但无论如何你要看清楚，特别是购买特价单位，必定要看清楚特价单位地点的楼栋周边的状况，比方说是否有比较大的噪声或粉尘等污染源。假如这些不利因素你不能承受的话，那切勿因小失大。

招式三：返佣许诺，保存依据

现在不少房企和地产中介搞联动出售，关于中介介绍成交的，房企会返还一笔可观的佣钱，而部分中介为了招引买家成交，又会许诺将佣钱部分返还给买家。假如你也遇到这样的状况，必定承认许诺人的身份，比如说有没有由广州市住宅和城乡建设局制造的广州市房地产中介服务人员信誉信息卡，并扫描卡片上的二维码核实身份，有这样信息卡的人才是合法的地产经纪人，一起，最好要与中介公司签定书面的返佣协议，这样才简单得到返佣的确保。