[人人贷最新消息]保障性租赁住房REITs终于来了！下周发行！

作者：方丽王佳霖

千呼万唤始出来！刚获批的两只保证性租借住宅REITs本周询价，估计下周发行！

7月29日，两只保证性租借住宅REITs——红土立异深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复；8月2日，两只REITs一同披露了相关基金合同、招募说明书、询价公告等。

值得注意的是，这两只REITs为保证性租借住宅REITs的“排头兵”。两只REITs的询价时刻和征集基金比例总额共同。依据公告，二者均将于8月5日进行询价；证监会同意两只REITs征集的基金比例总额均为5亿份。

在询价区间上，红土立异深圳人才安居REIT询价区间为2.270元/份-2.610元/份；中金厦门安居REIT询价区间为2.438元/份-2.695元/份。

在保证性租借住宅的赛道中，还有REITs正在排队。7月29日，华夏北京保证房中心租借住宅REIT获上交所受理。不少人士看好这类REITs产品的远景，或是未来REITs产品的发力点。

两只保证性租借住宅REITs获批

均将于8月5日开端询价

红土立异深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT为榜第一批保证性租借住宅REITs。

据证监会站，两只基金均于7月29日取得注册批复。证监会准予红土立异深圳人才安居REIT征集比例总额为5亿份，基金合同期限为66年，基金保管人为招商银行。

证监会准予中金厦门安居REIT征集比例总额为5亿份，基金合同期限为65年，基金保管人为兴业银行。

日前两只REITs披露了基金合同、招募说明书和询价公告等。红土立异深圳人才安居REIT的询价时刻为8月5日9:30-15:00，询价区间为2.270元/份-2.610元/份；中金厦门安居REIT询价时刻为8月5日9:00-15:00，询价区间为2.438元/份-2.695元/份。

尽管两只REITs征集比例总额相同，但是在征集比例分配方面，两只REIT略有差异。红土立异深圳人才安居REIT战略配售比例为3亿份，占本次出售总比例的60%；其间，原始权益人或其同一操控下的关联方拟认购数量为2.55亿份，占出售比例总数的比例为51%；其他战略出资者拟认购数量为0.45亿份，占出售比例总数的比例为9%。此外，下出售的初始基金比例数量为1.4亿份，占出售比例总数的比例为28%。大众出资者认购的初始基金比例数量为0.6亿份，占出售比例总数的比例为12%。

中金厦门安居REIT战略配售比例为3.12亿份，占本次出售总比例的62.47%；下出售比例为1.31亿份，占总额的26.27%；大众出资者认购比例为0.56亿份，占总额的11.26%。

值得一提的是，两只REITs还展现了出售的重要时刻组织。

公告显现，红土立异深圳人才安居REIT估计的征集时刻为8月15日至8月16日。

中金厦门安居REIT估计的征集期开端于8月12日，完毕于8月15日。

红土立异深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT的根底设施均为保证性租借住宅。前者根底财物包含4个保证性租借住宅项目，总建筑面积算计13.47万平方米，包含1830套保证性租借住宅，评价价值约11.58亿元；后者的根底设施财物为两个公寓，首要面向厦门市无房新作业大学生、青年人、城市根本公共服务人员等新市民集体。

华夏北京保证房中心租借住宅REIT在路上

7月29日，上交所受理了华夏北京保证房中心租借住宅REIT，有望成为第三只保证性租借住宅REIT。

依据招募书，华夏北京保证房中心租借住宅REIT初始出资的根底设施项目包含文龙家乡项目和熙悦尚郡项目。

文龙家乡项目坐落于北京市海淀区文龙家乡一里，建筑面积76,564.72平方米，项目于2014年建成，并于2015年投入运营。文龙家乡项目按房子面积划分为两种套型，即60-62平米规范的大套型和50-52平米规范的中套型。到2022年3月31日，文龙家乡项目共有可出租房间1,396间，其间大套型560间、中套型836间。

熙悦尚郡项目坐落于北京市向阳区向阳北路82号院，建筑面积36,231.58平方米，项目于2017年建成，并于2018年投入运营。熙悦尚郡项目按房子面积划分为三种套型，即57平米规范的大套型、52-55平米规范的中套型和43-46平米规范的小套型。到2022年3月31日，熙悦尚郡共有可出租房间772间，其间大套型106间、中套型112间、小套型554间。

至于运营形式，招募书显现，项目公司的首要运营形式为以自我克制公租房财物向符合要求的租户供应公租房租借服务并收取租金。

从出租率来看，文龙家乡和熙悦尚郡近三年出租率均在90%以上。

从控股股东和实践操控人来看，北京保证房中心为北京市国资委独家出资树立的国有独资公司；北京市国资委是其出资人和实践操控人，持有北京保证房中心100%的股权。

保证性租借住宅REITs

有望成为新发力点

2020年4月底，证监会、国家发改委联合发布《关于推进根底设施范畴不动产出资信托基金REITs试点相关作业的告诉》，正式发动REITs试点。而2021年7月，国家发改委发布《关于进一步做好根底设施范畴不动产出资信托基金试点作业的告诉》，将保保证性租借住宅归入REITs发行试点规模。业界不少人士看好保租房REITs产品的远景。

基金君从公开信息发现，有些投标公告、中标成果的公告也显现出不少保租房REITs产品在路上。

如2022年6月14日，北京市海淀区保证性住宅开展有限公司发布“根底设施REITs服务团队选聘项目中标成果公示”，中标人为中航基金办理有限公司，发行阶段费用为360万元，存续阶段费用为0.23%/年。

而2022年5月6日，西安市安居建造办理集团有限公司根底设施公募REITs项目中标提名人公示：榜首中标提名人：中信证券股份有限公司，发行前报价299万元，存续期每年办理费1.59‰；第二中标提名人：招商证券股份有限公司，发行前报价350万元，存续期每年办理费1.50‰；第三中标提名人：中金国际金融股份有限公司有限公司），发行前报价400万元，存续期每年办理费2.0‰。

据记者了解，上海、重庆、杭州、南京、西安等区域均有保证性租借住宅企业正在活跃准备参加根底设施REITs试点。这也意味着，跟着榜第一批保证性租借住宅公募REITs的行将发行，未来还有更多产品出炉。

基金君从业界了解到，现在REITs产品财物类别来看，高速公路、工业园区或成为现阶段发力要点，未来清洁动力、保证性租借住宅等类别根底设施项目或是扩容主力军。

据上海一家基金公司知道表明，榜第一批上市的财物既包含了工业园区和仓储物流这样的产权类财物，也包含了高速公路和生态环保类的运营权类财物，上述财物类型是我国根底设施财物中占比较大的财物类型，估计短期内仍将是商场的主力军。保证性租借住宅估计也将是一个重要的开展方向，REITs商场的类型将进一步丰厚。

另一位基金公司REITs负责人也表明，自上一年以来，国家及当地连续出台了多项保证性租借住宅支撑方针，“十四五”期间，40个要点城市方案新增保证性租借住宅650万套，有望成为重要的公募REITs财物类别之一。

还有一家基金公司人士表明，保证性租借住宅范畴归于国家要点鼓舞方向。2021年7月2日，国家开展变革委发布“958号文”将保证性租借住宅归入试点作业规模。证监会也清晰表明，要抓住推进保证性租借住宅公募REITs试点项目落地。在中心到当地均提出清晰保证性租借住宅建造方针，多部委相继发布保证性租借住宅方针，保证性租借住宅开展按下“加快键”。其次，保证性租借住宅项目相对老练。保证性租借住宅项目将进一步丰厚了公募REITs商场的业态，也为出资者带来更多挑选。

此外，还有人士表明，估计未来保证性租借住宅有望成为公募REITs扩容的主力军。保证性租借住宅公募REITs的顺畅推出，是执行党中心、国务院关于加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并重住宅准则决议计划布置的有用东西，有利于拓展保证性租借住宅建造资金来源，更好招引社会资本参加，促进职业向新开展形式转型，完成平稳健康开展。

业界专家表明，此次保证性租借住宅REITs试点作业的加快落地，表现了资本商场活跃发挥REITs产品功用，据守“房住不炒”定位的基调，是金融支撑处理新市民、青年人等集体住宅困难问题的重要行动，也是盘活财物，激活REITs产品商场功用的重大进展。