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（保证性租借住宅租金怎么定？武汉：商场价85折）

被列为“湖北开展保证性租借住宅要点城市”后不到一周，武汉进一步清晰了保证性租借住宅的租金规范——按不高于同地段同质量商场租借住宅租金的85%评价确认。

9月8日，武汉市住宅保证和房子管理局发布了《武汉市人民政府关于加速开展保证性租借住宅的施行定见（征求定见稿）》（下称“征求定见稿”），其间提出，保证性租借住宅以建筑面积为30-50平方米左右的小户型为主，单套房子建筑面积准则上不超越70平方米，并配套基本生活设备。租金则按不高于同地段同质量商场租借住宅租金的85%评价确认。在满意需求的状况下，可按保证性租借住宅租金规范面向社会租借。

在武汉市正常交纳社会保险且无自有住宅的新市民、青年人以及契合武汉市人才租借房承租条件的目标均可请求保证性租借住宅。

9月2日举行的湖北省保证性租借住宅建造和房地产商场调控作业视频会议上，湖北省副省长柯俊称，将武汉市等6个城区人口总数或市辖区常住人口数超越100万的城市，列为开展保证性租借住宅的要点城市。

上述会议清晰，各地要树立科学的保证性租借住宅租金定价机制，依照“可担负、可继续”准则确认租金规范，租金水平不高于同地段同质量商场租借住宅租金的90%。

显着，武汉此次提出的保证性租借住宅的租金规范，在湖北省级规范的根底上有了进一步下调的空间。

中指研讨院华中商场研讨总监李国政在承受榜首财经记者采访时表明，商场价打85折的限价规范是一个打破，这样的定价性价比较好，各方都能承受，也为全国各地拟定保证性租借住宅租金规范供给一个有利的参阅。

景晖智库首席经济学家胡景晖也对榜首财经表明，这一租金规范的拟定有其合理性。当时，保证性租借租房在项目审批上能够得到方针盈利和财政补贴，其建安本钱较商场租借住宅项目显着下降，在此布景下，其租金低于商场价格10％～15％是情理之中的，也是可行的。

“但也要详细问题详细分析，假如相关企业筹建保证性租借住宅项目不赚钱或许微利，那么乐意进入该商场的社会资金和企业就会减缩，从而影响供给，而供给缺乏，实际上仍是会体现为租金价格上浮。”胡景晖弥补称。

6月24日，国务院办公厅发布《关于加速开展保证性租借住宅的定见》（下称《定见》），其间清晰，保证性租借住宅首要处理契合条件的新市民、青年人等团体的住宅困难问题，以建筑面积不超越70平方米的小户型为主，租金低于同地段同质量商场租借住宅租金。

依据该《定见》，广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，保证性租借住宅租金规范的拟定和施行，需从两方面考虑，其一，参阅“同地段，同质量”的商场租借住宅规范；其二，该片区是否拟定了租金发布机制，给商场以参阅。

“当时，北京、深圳两地均清晰了发布片区租金参阅价，这也意味着，保证性租借住宅的租金不能高于这个参阅价。至于低多少，住建部没有清晰要求，需依据各地的实际状况，由商场主导。”李宇嘉称。

从《定见》发布至今的2个多月里，大都城市保证性租借住宅全体开展规划仍处于拟定、准备阶段，关于“租金低于同地段同质量商场租借住宅租金”的详细规范仍未细化。

例如，在厦门市人民政府办公厅7月26日发布的《关于加速开展保证性租借住宅的定见》中称，保证性租借住宅租金承受政府辅导，租金规范按低于同地段同质量的商场租借住宅评价租金履行。商场评价租金准则上一年评价一次，必要时可依据状况当令评价。

“因为在城区、团体建造用地、工业园区等不同类型的土地上，开展保证性租借住宅的筹建本钱、建造规范均不同，不同项目的方针支撑力度也或有差异，所以，全市一致租金规范有必定的施行难度。”李宇嘉称。

但榜首财经记者整理时发现，在广州、合肥、成都等部分城市推出的保证性租借住宅的项目中，该类住宅项目的租金大都低于周围商场租借住宅项目的10％～15％左右。

例如，广州市日前发布的保证性租借住宅七大筹措方法时说到，广州市推行“政企银”三方协作形式，处理企业融资难问题，支撑专业化租借企业整租“城中村”住宅等，将存量房源整合运营，改造为保证性租借住宅。现在，全市已探究出北山梦享社区等典型项目，租借率达95%以上，租金低于周边租金15%左右。

作为全国首要推出加速开展保证性租借住宅施行定见的成都则清晰，在租住的保证性租借住宅地点区（市）县无自有住宅，且在成都市未享用其他方法住宅保证的，租金规范准则上为商场租金的90%。

“后续，武汉若正式推出‘保证性租借住宅租金按不高于同地段同质量商场租借住宅租金的85%’，要首要拟定各片区的商场租金参阅价，让商场有据可循。”李宇嘉称。