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证券记者吴家明

本年2月8日，深圳市住建局发布音讯，树立二手住所参阅价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。从前火爆的深圳二手房商场，在二手房参阅价推出后敏捷降温，7月深圳二手房签套数同比跌落84.5%。

现在，间隔深圳推出二手房参阅价已曩昔半年时刻。除了商场的变化外，跟着这个“调控利器”被越来越多城市“仿效”，深圳的楼市调控又将走向何方？

证券记者在深圳市福田区、罗湖区造访发现，商场上呈现越来越多依照或挨近参阅价出售的二手房源，包含被称为“硬通货”的优质学区房，乃至有中介打出“讨价就卖”的夸大宣传语。

此外，本年2月深圳推出二手房参阅价时，相关解读指出深圳二手住所成交参阅价格原则上一年发布一次，商场动摇大时也或许会半年发布一次。商场人士遍及猜测，深圳二手房参阅价已推出半年，近期有或许面对二次调整。

商场众生相

深圳发布二手房成交参阅价时表里，要引导商业银行合理发放二手住所借款，将房贷与二手房指导价挂钩，即二手房参阅价等于借款价。那么，二手房参阅价的威力究竟怎么？数据显现，本年上半年深圳二手房签套数30505套，同比下滑48%。到了7月，深圳二手房签套数3313套，尽管环比有所增加，但比上一年二手房签量最高值的7月跌落了84.5%。

价格方面，国家统计局发布的70城房价指数显现，5月深圳二手住所销售价格环比下降0.1%，6月环比下降0.2%。易居房地产研究院陈述指出，深圳作为全国最早履行二手住所成交参阅价准则的城市，调控力度大、方针效应最为显着。数据显现，本年1月深圳二手住所成交价格呈现前史最高点，达72436元/平方米。跟着二手住所成交参阅价准则的推动，房价“降温”成为趋势。6月份，其价格降为61500元/平方米，“缩水”15%。

深圳房价真的跌落了吗？证券记者在深圳市福田区、罗湖区造访发现，商场上呈现越来越多依照或挨近参阅价出售的二手房源，乃至包含被称为“硬通货”的优质学区房。在福田石厦片区，记者还看到有中介打出这样的标语：“众孚大厦100平方米的房源，讨价就卖”。形似“夸大”的标语下，折射出当时深圳楼市的一种新状况。当地房产中介司理告知记者，这几个月的确有越来越多的业主自动调低挂牌价，期望能够加快成交。

因为深圳二手住所成交量继续低迷，中介门店近期也曝出“关店潮”“离任潮”的音讯。深圳市房地产中介协会近来发布最新查询数据，在798家安排算计4161间门店中，104间门店已封闭且已处理工商刊出，220间已暂时歇业但未处理工商刊出。据此，深圳市房地产中介协会估计，现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间，占全市中介门店的份额小于10%。

深圳市房地产中介协会以为，伴跟着调控继续发力，一段时刻内深圳二手房商场或仍将处于低迷状况。下半年，房地产中介职业的竞赛压力将会继续增大，无论是门店关停并转的数量，仍是从业人员部队离任转行的规划或都将继续升高，全职业要做好充沛的应对预备。

楼市整理力度料加大

与上一年的火爆行情比较，参阅价的呈现让深圳二手房商场“量价拐点”初现。近段时刻，有关深圳楼市的各种音讯不断传出，商场高度重视未来深圳楼市调控的走向。

本年2月深圳推出二手房参阅价时，相关解读指出深圳二手住所成交参阅价格原则上一年发布一次，商场动摇大时也或许会半年发布一次。商场人士遍及猜测，深圳二手房参阅价已推出半年，近期或许进行二次调整。此外，在推动大学区的布景下，商场对优质学区房又多了一点“冷思考”。

对房产中介职业，标准办法也在不断推动。深圳市房地产中介协会7月下旬发布《关于展开房地产中介安排标准运营专项整治作业的告诉》，在全市范围内对房地产中介安排及相关从业人员展开标准运营专项整治作业。此外，关于深圳“二手房买卖系统”何时上线以及具体操作规矩，商场上开端有各种猜测。

就在8月6日，深圳买卖集团突发公告间断出让第二批会集供地，触及22宗地块，起拍总金额约421.98亿元。8月7日，深圳官方通报备受重视的“深房理”案子最新状况，称查询处理作业获得阶段性发展，有关职责单位和人员已被依法依规启动问责和处分，2名犯罪嫌疑人被拘捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。从各部门查询成果看，深圳银保监局安排银行展开全面排查和监管核对，已查明“深房理”相关人员涉嫌假造国家机关公函、供给虚伪材料套取借款，以屡次转账、化整为零、提现等方法躲避资金流向监控等打乱金融商场秩序的行为，共触及住所按揭借款、运营贷和消费贷等不同类别，问题借款金额算计10.64亿元，其间触及运营贷3.80亿元。据深圳市住所和建设局介绍，现已查明“深房理”案子中有119人参加房产代持或众筹。

此外，深圳市当地金融监督管理局在8日发布关于《对“深房理”涉嫌不合法集资展开查询及申报挂号的通报》。深圳市当地金融监督管理局已牵头组成“深房理”涉嫌不合法集资查询作业组，安排职业主管部门以及国务院金融管理部门驻深安排等，对深房理信息技术有限公司、房理信息科技有限公司及自然人李某峰等人员展开查询。深圳市当地金融监督管理局将依据查询成果依法依规处置，并第一时刻揭露查询及处分成果。

关于未来深圳楼市调控的走向，广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，金融监管部门将继续加强资金流向监管，重点是实体信贷资金会不会通过小贷安排流入房地产商场；强化运营贷请求的资历确定和全流程穿透式监管，并强化中介商场秩序整理。此外，二手房参阅价准则会坚定地履行下去，估计下一步深圳对楼市的整理力度将非常大，控杠杆力度会全面强化，并延伸到开发职业。

此外，继深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡等城市都连续推出二手房参阅价等相关办法，以操控虚高挂牌、完善二手住所签买卖价。深圳商场的体现和做法也给其他城市带来“参阅效果”。有剖析人士表明，未来二手房成交量价继续炽热的城市及一二手房价倒挂严峻城市，将迎来“二手房参阅价年代”。