[金融英才]朱一鸣等：多家房企进行战略精简以降本增效

中新经纬12月20日电题：多家房企进行战略精简以降本增效

作者朱一鸣克而瑞研讨中心企业研讨总监

李丹克而瑞研讨中心研讨员

自2021年下半年以来，包含龙湖、旭辉、绿城我国、新城控股(行情601155,诊股)、佳兆业等多家房企连续进行了安排架构调整。调整动作多会集在企业区域事业部的架构精简，中心意图则更偏重于降本增效。

职业进入新开展周期的布景下，房企从头进行安排架构调整，咱们以为主要有以下几方面原因。

其一，自动应对商场改变，缓解流动性压力。

2021年下半年以来，受方针调控及商场降温影响，房企流动性承压。

一方面，商场出售端继续转冷，房企完成成绩方针压力较大；预售资金监管方针从严，房企回款速度放缓加重了企业资金链的紧绷；“三道红线”推动继续探入，使房企降杠杆的压力长期存在。

另一方面，接近年末，房企迎来债款会集到期顶峰。依据克而瑞研讨中心监测的98家样本房企数据，2021年与2022年房企债款到期规划别离约为13.8万亿元和12.6万亿元，成为近十年来的小顶峰；其间，2022年1月房企到期债款规划约为1793亿元，为近期的月度偿债小顶峰。

在此布景下，房企经过安排架构的缩短精简，能够完成降本增效，将有限的资金更精准地用于后期出资开辟。这也是企业积极自动应对商场环境改变的重要表现。

其二，开释企业办理盈利，不断放权添加办理灵敏度。

跟着职业金融、土地盈利的逐渐退去，房企步入了“办理盈利”年代。精简安排架构，恰当缩短办理链条，剥离非必要事务等，都是企业“向办理要效益”的重要手法。一起，精简架构有利于企业权力下放，添加区域部分的自主权与灵敏度。此外，企业经过整合类似职权的部分，有助于削减办理内讧。

其三，捉住降准窗口时机，继续推动企业区域深耕。

为支撑实体经济开展，促进归纳融资本钱稳中有降，我国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款预备金率0.5个百分点（不含已履行5%存款预备金率的金融机构）。咱们以为，此举将有利于房地产融资环境的改进。与此一起，随同监管层连续开释出的方针宽松信号，房企正企图紧抓这个降准窗口期，不断进行战略“减肥”，企图趁机调整布局，推动区域深耕，为下一轮开发出资做好预备。

其四，整合内部资源，助力多元事务立异开展。

经过安排架构的调整，房企集团总部不只完成了精简、轻量化开展，一起也打通了各事业部的办理途径，利于办理者更高效和谐统筹企业的多元赛道，然后完成企业内部资源的最优化装备。（中新经纬APP）

中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方法运用。本文不代表中新经纬观念。