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房价环比7连降，单价跌至万元关口，太原楼市“春寒”何时过？「区域楼市调查」

华夏记者苗诗雨李未来北京报导

3月万物复苏之时，太原的二手房价格仍旧没能显着回暖。

近来，诸葛找房数据研究中心发布了3月二手住所商场均价涨跌榜单，其间，太原二手房价格环比再度跌落1.45%，位居跌幅榜前十。结合国家统计局发布的70城商品住所出价格格变化状况来看，到2022年2月份，太原市的新房和二手房价格环比均已接连7个月跌落。

二手房价格环比连降8个月

依照国家统计局数据，自2021年8月份起，太原的新房、二手房价格环比变化继续跌落。到2022年2月份，太原新房环比跌落0.4%，同比跌落2.9%；二手房环比跌落0.5%，同比跌落4.4%。

近来，安居客揭露数据显现，3月份太原二手房均价环比再度跌落，约为1.02万/平米，同比跌落6.88%；中房指数体系百城价格指数监测显现，3月太原新建商品住所价格指数相同环比下降，跌幅0.06%。

仅从当时已揭露的数据信息来看，太原房价毫无疑问迎来了第8个环比下降月。

而太原房价的凉风也吹向了生意商场，其间二手房最为典型。《华夏》记者查阅某房产站的房源信息时发现，多个二手房源的挂牌价格也在不断下调。

部分太原二手房挂牌价不断降价。截自某房产交易渠道

例如，某个坐落迎泽区的112平米房源近2周以来2次降价，总计降幅12万元；坐落杏花岭区的某188平米房源近两周也降价2次，总降价8万元。此外，还有部分降幅相对较小的房源，每次降幅约在万元以内。

此外，凉风中土地商场也难“独善其身”。在太原本年2月份的首场土拍中，尖草坪区三给片区2宗地以及在2021年年底现已流拍过一次的晋源区新晋祠路地块均以“流拍”收场，这也是2021年12月土拍后，再次呈现的因无房企报名而呈现流拍的状况。

不过，土地商场的遇冷在业内人士看来并不古怪。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《华夏》记者表明，在房地产商场处于康复期，土地供给端与楼市去化端的体现均显乏力的时分，仍有流拍现象也家常便饭。

关荣雪以为，尽管流拍与地块本身性质不无关系，但毕竟在降负债、去杠杆等原则之下，房企在土地商场的出资情绪仍以慎重为主。

“金三银四”恐不及从前

房价的继续跌落，也让太原的“金三”显着降温。

中指研究院近来发布的出售金额榜单显现，太原房地产企业出售金额TOP10的企业，比照2021年同期，前三个月出售总额同比下降35亿元，门槛值下降0.63亿元。前十房企前三月共完成出售总额80.7亿元、出售面积68.4平方米、企业门槛值2.7亿元，其间保利开展、万科、中海地产领衔榜单前三。

从全体的成交状况来看，2022年一季度太原商品住所商场不及去年同期。从3月成交来看，中指研究院估计“金三银四”商场将不及从前。

但值得重视的是，在太原3月的冷市中也有闯出来的热盘。

据中指研究院数据显现，3月份太原市商品住所TOP10项目完成出售总额超越14亿元，位居第一的为龙城金茂府，出售金额2.3亿元；其次为首开·华润紫云府，出售金额2.2亿元；星河湾位列第三，完成1.5亿元出售金额。

记者在以意向购房人身份问询中介及置业参谋后得悉，现在多区楼盘还推出了不同力度的促销活动。杏花岭区某在售楼盘出售向《华夏》记者表明，项目现在三居价格为7299元/平米，不限楼层。据悉，该项目在其他房产交易渠道所示价格约为7700元/平米。万柏林区某抢手学区盘的营销中介也向《华夏》记者讲道，“除了有特价房之外，项目还有买毛坯送精装的活动，这关于品牌开发商来说，活动力度现已很大了。”此外，记者还了解到，小店区更是有楼盘价格自2021年年中开盘约1万/平米价格降至了8500元/平米左右，半年多时刻跌去近2000元/平米。

期间，《华夏》记者还从中介处得悉，到4月11日，太原小店区、万柏林区、迎泽区均已实施关闭办理，多个楼盘都因而无法敞开。不过，为合作商品房出售，有房产交易渠道推出了“线上看房”服务并配有专人解说，便利外地意向购房者看房。而据相关媒体报导，太原多个在建商品房项目也在尽力保证按期交给，并且已连续复工，其间包含阳光城·并州府、绿城·官山园著、泰禾太原金尊府等。

近期重视太原楼市的刘雨在承受《华夏》记者采访时表明，尽管前阵子传闻新房延期一类的问题比较多，但从复工状况和我本身而言，关于开发商仍是有决心的。

在刘雨看来，新房小区无论是美化环境仍是园区规划都是很具有竞争力的。“并且我素日重视的几个新盘，周边配套设备之类的也是比较完善的，比照二手房的确不输哪里。不过我们萝卜白菜各有所爱，也会有人更倾向于二手房。”刘雨讲道。

太原楼市何时松绑？

实际上，受疫情影响，楼市“金三”践约的不仅是太原一城。揭露信息显现，包含南京、杭州、邯郸等多地成交状况均不抱负。其间，南京上房地产数据显现，到3月31日，南京楼市2022年一季度新房认购5731套、成交约2.11万套，认购量同比跌落43%。

面临“金三”的迟到，多城也开端在方针端为“银四”蓄力。据记者的不完全统计，到4月5日，年内已有郑州、哈尔滨、兰州、衢州等超65个城市出台楼市松绑方针，包含放松限购、下降首付比、购房补助等。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《华夏》记者表明，新一轮疫情影响下，尽管单个城市有回温体现，但全体来看楼市小阳春不及去年同期，商场康复速度不及预期，估计后续松绑方针城市不断扩容，且放松力度有望进一步扩展。

那么，面临当时楼市的下行趋势，太原是否会出台相应松绑方针呢？针对这一问题，《华夏》记者屡次致电了太原市住建委宣传部，但惋惜的是电话一直未被接通。

不过，关荣雪在承受《华夏》记者采访时表明，现在仍有不少城市的房地产商场体现偏弱，估计方针将继续发力。而太原作为山西省的省会城市，其带头作用在楼市方针方面也应适当发挥，对促进楼市回暖、提高城市全体经济水平将有较为显着的作用，不扫除太原接下来会有方针松绑的行为。