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“你们北京的地价真是太高了！”

一名外地开发商人士在围观了一轮竞价之后宣布了如此慨叹。

5月10日的北京行政服务中心5层聚集了全职业目光，首场会集供地在紧迫延期了两日之后总算启幕。

12宗地块，总开端价479.33亿元，成交5宗，516.19亿元，毫无意外地改写北京单日土拍揽金纪录，这还不包括7宗转入竞高标准住宅建造计划的待定地块。

枪林弹雨，一触即发。

烦躁

5月10日上午9时30分许，有着两张转播大屏的北京市行政服务中心5层转播室现已包容不了等候和观摩的房企及媒体，转播室外的大厅也坐满了围观竞价的投拓人。

转播室人头攒动、电扇轰鸣，扩音器传来的拍卖师报价音质并不好，夹杂着一股电流声，令现场的气氛愈加烦躁。

一位房企的工作人员不断地走动，手机几乎没有离开过耳朵，十分困难挂了电话，便问身边的搭档“这块地究竟拿不拿”，得到的回复是“我再问问其他领导”。

另一位房企工作人员拿着厚厚一沓表格，具体记载出价房企和出价额，生怕错失哪个细节，并不时向周围的同伴承认信息。

一宗竞拍中的地块到达最高限价和最高公租房面积后，许多工作人员先后从土拍室涌出，手忙脚乱地收拾相关材料，每个人都反常严重。

这种严重的很大一部分来自此次北京会集供地的一种新模式——竞高标准住宅建造计划。

待定

上午开拍的首宗地块是向阳区金盏乡小店村3005-02地块，该地建造用地面积5.7万平方米，修建控制规模7.41万平方米，开端价37.8亿元，价格上限39.27亿元，价格上限为7.6万元/平方米，招引了旭辉、首开、建工、金地+中海、杰出、金茂等企业竞拍。

仅仅经过一轮竞价，该地块便现已到达了价格上限，进入竞政府持有商品住宅产权份额阶段。

拍卖人以0.5%份额向上叫价，现场企业一再举牌，直至13%的政府持有份额才令杰出终究竞得。成立于深圳，聚集粤港澳大湾区、长三角经济圈的杰出得以此次在北京斩获地块。

政府持有13%的纪录并没有坚持多久，紧接着的第二宗地块，融创便打破了这一数字。

第二宗向阳金盏小店村3005-08地块，由于在线上竞价环节便现已到达价格上限，因此现场开拍直接进入竞持有份额环节。该地块起拍价为25.83亿元，开端楼面价51008.12元/平方米。

竞拍一开端，各家好像都很慎重，以0.5%的份额为增长幅度，在2%左右的时分，现场还不时沉寂，之后各家便开端一再举牌，两家一起举牌的状况屡次呈现。终究融创以政府持有15%、26.83亿元笑到最后，成交楼面价52983元/平方米，溢价率3.87%。

但是，下宗向阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块给现场带来了更大震慑。该地块起拍价30亿元，建造用地面积32382.006平方米，修建控制规模不大于80955平方米，价格上限为31.5亿元。

和上宗地块相同的是，由于线上竞价现已到达上限，现场竞拍直接进入竞公租房面积环节，中铁、华裔城等企业纷繁举牌，终究金地+保利+华润联合体触及竞公租房面积上限13900元/平方米。

到达上限后，需求各企业提交高标准住宅建造计划，终究成果还需求等候。

随后的向阳区王四营乡1304-L02、L05地块、向阳区王四营乡1304-L03地块，别离最高限价30.95亿元、54.5亿元，也都因触及最高限价和最高公租房面积上限，转入竞高标准住宅建造计划。

下午竞拍的7宗地块中，仅有向阳区崔各庄30-L01-01地块、向阳区崔各庄乡30-L04地块、向阳区东坝北1104-612西侧地块，别离被金地+华润+保利以50.94亿元外加2.2万平方米公租房面积，招商+城建42.2亿元外加2万平公租房面积，中冶22.8亿元外加1万平公租房面积竞得。

其他4宗悉数进入了竞高标准住宅建造计划阶段。

至此，北京首场会集供地完毕首日抢夺，7宗地块进入待定阶段。

不挣钱也要拼命拿地

现场一位房企人员一再感叹“太高了，有些张狂”，另一名外地房企人士则慨叹“北京的地价真的是高”。

不过，一名头部房企人员告知《每日经济新闻》记者：“今日的土拍总体上来看还算理性，仅仅由于地块自身设定的溢价率红线较低，所以显得有些高罢了。”

“溢价率定得这么低，价格上限规则得这么死，北京此次土拍把房住不炒的基调表现得很显着了。”

“不过，归根究竟房企仍是挣钱的，只不过赢利比较菲薄罢了。别的，北京商场是具有象征性含义的，所以许多企业尽管不怎么挣钱也要拼命拿地。”

“总体上看，今日的土拍现已是很温文的了。”

所以，这或许也解说了杰出和融创在拍卖厅内成功拿地之后，转播室坐着的团队小同伴振奋拍手喝彩的原因。

本次土拍招引了超越53家房企参加，其间金地报名参拍24宗、保利23宗，华润、首开也在20宗以上，中海、万科、城建报名参拍地块数量均在15~20宗之间，招商、旭辉、金茂、中冶、杰出、安全及绿城报名参拍地块数量在10~15宗之间。

一位新晋千亿房企的工作人员则表明：

“和头部房企同台竞技压力仍是很大的，咱们的资金和人力才能都缺乏，只能挑选会集押宝略微偏远一些的地块，当然这对操盘才能是很大的检测，也是咱们这种等级的企业共同的生存才能吧。”